НАВЕРХ

свернуть

Объектов добавленных в избранное: 0      Посмотреть       Очистить избранное

Недвижимость в Болгарии

Болгария +359 876 181 282

Россия +7 495 544 50 28

Украина +38 044 355 50 55

Отзывы клиентов

26-06-2017 Галина

Меня зовут Галина. Я живу в Москве. Прошлым летом отдыхала в Болгарии ... ещё +

30-06-2017 Отзыв семьи Сорокиных

Судьба свела нас с компанией «Лайф Арт Пропетис» в августе 2012 г. ... ещё +

26-10-2016 Алена Муравьёва

Меня зовут Алена, и вот буквально на днях я купила квартиру на ... ещё +

26-11-2016 Игорь Савенков

УВАЖАЕМЫЕ ГОСПОДА, руководители сайта bolgarskiydom.com! Обращается к Вам житель солнечного Туркменистана Савенков ... ещё +

Все отзывы
Расширить поиск Сузить поиск
Начать поиск недвижимости Скрыть фильтр

Болгарская недвижимость для украинцев

На українському На русском

На фоне трагических событий на Юго-Востоке Украины и нестабильной политико-экономической ситуации в стране все больше украинцев всерьез задумываются над приобретением недвижимости в Болгарии.

Если и Вы планируете поехать в Болгарию в целях поиска и покупки недвижимости, то эта статья поможет Вам узнать:

  • Как можно добраться в Болгарию из Украины?
  • Какой порядок въезда на территорию республики?
  • В каких районах лучше всего купить недвижимость?
  • Какова процедура покупки жилья?

Как добраться из Украины в Болгарию?

На самолете

Авиакомпания «Ukraine International Airlines» осуществляет регулярные рейсы «КИЕВ - СФОИЯ», а также чартерные рейсы: КИЕВ – ПЛОВДИВ, КИЕВ – ВАРНА и КИЕВ-БУРГАС .

Средняя цена авиабилетов (в одну сторону):

  • Из Киева в Софию

    Стоимость около 2000 гривен

  • из Киева в Бургас

    Стоимость
    (в июне, июле и августе) 2450 гривен

    Стоимость
    (январь, март и сентябрь) 2450 гривен

    Время перелёта 1 час 10 мин

  • из Киева в Варну

    Стоимость
    (апрель, июнь, июль) 1850 гривен

    Стоимость
    (декабрь, январь, сентябрь) 1740 гривен

    Время перелёта 1 час 40 мин

На автобусе

Именно прямые автобусные рейсы из Украины в Болгарию являются достойной альтернативой чартерным авиаперелетам: .

  • Киев-Созополь через Одессу

    Стоимость 1000 гривен

    Время в пути 20 часов*

    * Плюс время на прохождение таможни

  • Киев-Созополь через Черновцы

    Стоимость
    1300 гривен

    Время в пути от 28 до 32 часов*

    * Плюс время на прохождение таможни

  • Харьков-Созополь через Одессу

    Стоимость
    среднем 1400 гривен

    Время в пути около 29 часов*

    * Плюс время на прохождение таможни

На поезде

Из Киева, Львова и Тернополя регулярно курсируют поезда в Софию. А вот в Варну следуют поезда из Киева, Днепропетровска и Тернополя.

Из Киева в Софию поезд находится в пути примерно 38 часов. Средняя цена ж/д билета «Киев-София» на 02.12.2014 составляет 535 гривен!

На авто

  • Расстояние из Харькова до Созополя по карте автомобильных дорог составляет примерно 1434 км. (время в пути – примерно 19 часов; расход топлива – 115 л. при расходе 8л/100 км.).
  • Расстояние из Киева в Софию примерно 1274 км (время в пути – около 17 часов; расход топлива – 102 л. при расходе 8 л/100 км).

ВНИМАНИЕ! Тем, кто решил доехать в Болгарию на собственном транспорте потребуется наличие следующего пакета документов:

Водительские права международного образца; Документы на машину; Страховка; Зеленая карта.

Для граждан Украины, находящихся транзитом через Румынию в Болгарию, не требуется транзитная румынская виза (если находится в дороге не более 5 дней)!

Пересечение границ, как правило, занимает минимальное количество времени, так как сотрудники таможни оперативно проводят паспортный контроль. При въезде на территорию Болгарии уплачивается дорожная пошлина. К тому же важно знать, что некоторые автодороги платные!

По морю

Из Одессы в Варну ходит скоростной паром-катамаран. Также ходит паром Ильичевск-Варна!

Однако добираться в Варну на пароме неудобно и рискованно, так как в последний момент Вам могут отказать и не взять машину!

Каков порядок въезда на территорию Болгарии?

*Консульский сбор невозвратим вне зависимости от результата.

Граждане Украины для въезда в Болгарию обязаны получить въездную визу. Консульский сбор* за оформление (при личной подаче заявления) составляет 35 EUR!

Подробную информацию о том, как правильно выбрать категорию визы, как и где можно подать заявление, а также как проверить готовность Вашего визового заявления можно узнать на официальном сайте Визовых центров Болгарии на Украине - www.bulgariavisa-ukraine.com!

Какие районы перспективнее для инвестиций в недвижимость?
С правильным выбором города или поселка поможет ответ на следующие вопросы:

Вы планируете переехать в Болгарии на ВМЖ или ПМЖ?

В данном случае лучше купить недвижимость в одном из крупных городов: София, Варна, Бургас, Бялу, Несебр, Ахелой или Поморие.

Хотите купить недвижимость в Болгарии в целях заработка на сдаче жилья в аренду или выгодной перепродажи?

В данном случае стоит искать объекты на следующих престижных курортных районах страны: Солнечный Берег, Несебр или Святой Влас. Именно тут наибольшее количество туристов в сезон. Что касается горнолыжных курортов, то безоговорочным фаворитом является Банско! Перспективнее купить апартаменты от 30 000 € в одном из популярных у туристов комплексе, который расположен вблизи от берега (не более 400 метров). А вот при приобретении недвижимости в горнолыжном районе важно учитывать расстояние апартамента до подъемника!

Каким бюджетом Вы располагаете?

Цены на недвижимость в Болгарии напрямую зависят от местоположения (и от региона, и от побережья). Например, квартира или вилла между Варной и Бургасом стоит дешевле, чем аналогичное жилье в городах южнее Бургаса.

Если Ваш бюджет не более 25 000 €, то лучше искать варианты на Солнечном Берегу или в Равде. При бюджете до 30 000 € стоит искать недвижимость в Святом Власе, Несебре, Бяле, Царево, Поморие и Ахела. С 32 000 € и более оптимальным вариантом будет покупка жилья в престижном районе Бургаса рядом с морем или на южном побережье Созополя!

Какова процедура покупки квартиры в Болгарии?

Покупка жилья осуществляется в несколько этапов:

Выбор объекта и предварительный договор

Когда Вы остановили свой выбор на конкретной квартире или доме, Вы должны внести платеж для бронирования объекта, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Как правило, сумма бронирования объекта составляет до 3000 €. Эту сумму необходимо перечислить на основании договора брони, воспользовавшись услугами банка.
После этого при желании двух сторон возможно составление предварительного договора купли-продажи!

Подготовка пакета документов

Когда продавец получит резервационный депозит, он начинает подготавливать пакет документов, необходимых для нотариального завершения сделки (сбор обычно занимает 1,5-2 месяца):

  • Удостоверение об оценочной стоимости (выдается органами муниципалитета), свидетельствующее в т.ч. об отсутствии долгов за объектом;
  • Справка из кадастровой службы;
  • Нотариальный акт продавца;
  • Декларация о семейном положении;
  • Справка об отсутствии долгов по налогам;
  • Справка об отсутствии обременений.

От Вас потребуется лишь предоставление загранпаспорта!

Регистрация сделки у нотариуса

Когда продавец получит резервационный депозит, он начинает подготавливать пакет документов, необходимых для нотариального завершения сделки (сбор обычно занимает 1,5-2 месяца).

Регистрация недвижимости

Уже Ваша недвижимость регистрируется в 3 инстанциях:

  • Удостоверение об оценочной стоимости (выдается органами муниципалитета), свидетельствующее в т.ч. об отсутствии долгов за объектом;
  • Булстат (в течение 7 дней после получения нотариального акта);
  • Муниципальная налоговая инспекция (в течение 2-х месяцев собственность нужно задекларировать, заполнив бланк и предоставив номера Булстат и нотариальный акт);
  • Служба по кадастру и геодезии (в течение неограниченного срока нужно актуализировать информацию о владельце недвижимости).
ВАЖНО ЗНАТЬ!

Кроме цены самого объекта, покупатель несет следующие расходы:

Муниципальный налог на переход прав собственности (1,5-3,5% от стоимости в нотариальном акте); Услуги нотариуса (не более 1% от цены объекта); Регистрация объекта в службе «Вписывания» (0,1% от стоимости объекта); Послепродажная регистрация недвижимости (до 200 €).

На тлі трагічних подій на Південному Сході України і нестабільної політико-економічної ситуації в країні все більше українців всерйоз замислюються над придбанням нерухомості в Болгарії.

Якщо і Ви плануєте поїхати в Болгарію з метою пошуку та купівлі нерухомості, то ця стаття допоможе Вам дізнатися:

  • Як можна дістатися до Болгарії з України?
  • Який порядок в'їзду на територію республіки?
  • У яких районах найкраще купити нерухомість?
  • Яка процедура покупки житла?

Як дістатися з України до Болгарії?

На літаку:

Авіакомпанія «Ukraine International Airlines» здійснює регулярні рейси «КИЇВ - СОФІЯ», а також чартерні рейси: КИЇВ - ПЛОВДІВ, КИЇВ - ВАРНА і КИЇВ-БУРГАС .

Середня ціна авіаквитків (в одну сторону):

  • з Києва до Софії

    Ціна близько 2000 гривень

    Час перельоту 1 година 55 хв.

  • з Києва до Бургасу

    Ціна
    (у червні, липні і серпні) 2450 гривень

    Ціна
    (січень, березень і вересень) 2450 гривен

    Час перельоту 1 година 10 хв.

  • з Києва до Варни

    Ціна
    (квітень, червень і липень) 1850 гривень

    Ціна
    (грудень, січень і вересень) 1740 гривень

    Час перельоту 1 година 40 хв.

На автобусі

Саме прямі автобусні рейси з України до Болгарії є чудовою альтернативою чартерним авіаперельотам: .

  • Київ-Созополь через Одесу

    Ціна 1000 гривень

    Час в дорозі в дорозі близько 20 годин *

    * плюс час на проходження митниці

  • Київ-Созополь через Чернівці

    Ціна
    1300 гривень

    Час в дорозі від 28 до 32 годин*

    * плюс час на проходження митниці

  • Харків-Созополь через Одесу

    Ціна
    близько 1400 гривень

    Час в дорозі близько 29 годин*

    * плюс час на проходження митниці

На поїзді

З Києва, Львова та Тернополя регулярно курсують потяги до Софії. А от до Варни прямують потяги з Києва, Дніпропетровська та Тернополя.

Поїзд з Києва до Софії перебуває в дорозі приблизно 38 годин. Середня ціна з / д квитка «Київ-Софія» на 02.12.2014 становить 535 гривень

На авто

  • Відстань від Харкова до Созополя по карті автомобільних доріг становить приблизно 1434 км. (час у дорозі - приблизно 19 годин; витрати палива - 115 л при витратах 8л / 100 км).
  • Відстань від Києва до Софії приблизно 1274 км (час у дорозі - близько 17 годин; витрати палива - 102 л при витратах 8 л / 100 км).

УВАГА! Тим, хто вирішив доїхати до Болгарії на власному транспорті, необхідно мати наступний пакет документів

Посвідчення водія міжнародного зразка; Документи на машину; Страховка; Зелена карта.

для громадян України, які проїжджають транзитом через Румунію до Болгарії, не потрібна транзитна румунська віза (якщо перебування в дорозі не більше 5 днів)!

Перетин кордонів, як правило, займає мінімальну кількість часу, так як співробітники митниці оперативно проводять паспортний контроль. При в'їзді на територію Болгарії сплачується дорожнє мито. До того ж, важливо знати, що деякі автодороги платні!

По морю:

З Одеси до Варни ходить швидкісний пором-катамаран. Також ходить пором Іллічівськ-Варна.

Однак добиратися до Варни на поромі незручно і ризиковано, тому що в останній момент Вам можуть відмовити і не взяти машину!

Який порядок в'їзду на територію Болгарії?

*консульський збір не повертається незалежно від результату.

Громадяни України для в'їзду в Болгарію зобов'язані отримати в'їзну візу. Консульський збір * за оформлення (при особистій подачі заяви) становить 35 EUR!

Отримати детальну інформацію про те, як правильно обрати категорію візи, як і де можна подати заяву, а також як перевірити готовність Вашої візової заяви, можна на офіційному сайті візового центру Болгарії в Україні - www.bulgariavisa-ukraine.com!

Які райони перспективніші для інвестицій в нерухомість?
З правильним вибором міста чи селища допоможе відповідь на наступні питання:

Ви плануєте переїхати до Болгарії на тимчасове проживання чи постійне проживання?

В даному випадку краще купити нерухомість в одному з великих міст: Софія, Варна, Бургас, Бяла, Несебр, Ахелой або Поморіє.

Хочете купити нерухомість у Болгарії з метою заробітку на здачі житла в оренду або вигідного перепродажу?

У даному випадку варто шукати об'єкти на наступних престижних курортах країни: Сонячний берег, Несебр або Святий Влас. Саме тут найбільша кількість туристів у сезон. Що стосується гірськолижних курортів, то беззаперечним фаворитом є Банско! Перспективніше купити апартаменти вартістю від 30 000 € в одному з популярних у туристів комплексі, який розташований близько до берега моря (не більше 400 метрів). А ось при придбанні нерухомості в гірськолижному районі важливо враховувати відстань від апартаменту до підйомника!

Яким бюджетом Ви володієте?

Ціни на нерухомість в Болгарії безпосередньо залежать від місця розташування (і від регіону, і від узбережжя). Наприклад, квартира або вілла між Варною і Бургасом коштує дешевше, ніж аналогічне житло в містах південніше Бургаса.

Якщо Ваш бюджет не більше 25 000 €, то краще шукати варіанти на Сонячному березі, в Бялі або Равді. При бюджеті до 30 000 € варто шукати нерухомість в Святому Власі, Несебрі, Царево, Поморіє і Ахелої. При бюджеті вище 40 000 € оптимальним варіантом буде покупка житла в престижному районі Бургаса поряд з морем або на південному узбережжі Созополя!

Яка процедура покупки квартири в Болгарії?

Купівля житла здійснюється в декілька етапів:

Вибір об'єкта і попередній договір

Коли Ви зупинили свій вибір на конкретній квартирі або будинку, потрібно внести платіж для бронювання об'єкта, щоб підтвердити серйозність своїх намірів. Як правило, сума бронювання об'єкту складає до 3000 €. Цю суму необхідно сплатити на підставі договору про резервацію.
Після цього при бажанні двох сторін можливе підписання попереднього договору купівлі-продажу!

Підготовка пакету документів

Коли продавець отримає резерваційний депозит, він починає підготовку пакета документів, необхідних для нотаріального завершення угоди (цей процес зазвичай займає 1,5-2 місяці, якщо не домовились про термінову підготовку):

  • Посвідчення про оціночну вартість (видається органами муніципалітету), що свідчить в т.ч. про відсутність заборгованості за об'єктом;
  • Довідка з кадастрової служби;
  • Нотаріальний акт продавця;
  • Декларація про сімейний стан;
  • Довідка про відсутність боргів по податках;
  • Довідка про відсутність обтяжень.

Від Вас буде потрібно лише надання закордонного паспорта!

Реєстрація угоди в нотаріуса

З пакетом документів Ви і продавець повинні прийти до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу. По закінченні перевірки документів нотаріус зачитає Вам текст нотаріального акту і якщо Ви з усім згодні, то обидві сторони підписують документ.

Реєстрація нерухомості

Вже Ваша нерухомість реєструється в двох інстанціях:

  • Булстат (протягом 7 днів після отримання нотаріального акту);
  • Муніципальна податкова інспекція (протягом 2-х місяців власність потрібно задекларувати, заповнивши бланк і надавши номер Булстат і нотаріальний акт);
ВАЖЛИВО ЗНАТИ!

Крім ціни самого об'єкта, покупець несе такі витрати:

Муніципальний податок на зміну права власності (1,5-3,5% від вартості в нотаріальному акті); Послуги нотаріуса (не більше 1% від ціни об'єкта); Реєстрація об'єкта в службі «вписування» (0,1% від вартості об'єкта); Післяпродажна реєстрація нерухомості (до 200 €).