НАВЕРХ

свернуть

Объектов добавленных в избранное: 0      Посмотреть       Очистить избранное

Недвижимость в Болгарии

Болгария +359 876 181 282

Россия +7 495 544 50 28

Украина +38 044 355 50 55

Отзывы клиентов

03-11-2017 Томаш и Екатерина

Мы молодая семья из Литвы. Когда мы написали запрос на подбор апартаментов, ... ещё +

15-10-2017 Галина Славинская

С помощью компании BolgarskiyDom продала 2 квартиры в комплексе Панорама Дримс в ... ещё +

01-10-2017 Дмитрий

Меня зовут Дмитрий. Мы обратились за помощью о продаже нашего апартамента в ... ещё +

10-09-2017 Лариса Витальевна

Я долгое время рассматривала разные варианты апартаментов, обращалась в другие агентства. После ... ещё +

Все отзывы
Расширить поиск Сузить поиск
Начать поиск недвижимости Скрыть фильтр

Болгарская недвижимость для украинцев

На русском На українському

На фоне трагических событий на Юго-Востоке Украины и нестабильной политико-экономической ситуации в стране все больше украинцев всерьез задумываются над приобретением недвижимости в Болгарии.

Если и Вы планируете поехать в Болгарию в целях поиска и покупки недвижимости, то эта статья поможет Вам узнать:

  • Как можно добраться в Болгарию из Украины?
  • Какой порядок въезда на территорию республики?
  • В каких районах лучше всего купить недвижимость?
  • Какова процедура покупки жилья?

Как добраться из Украины в Болгарию?

На самолете

Авиакомпания «Ukraine International Airlines» осуществляет регулярные рейсы «КИЕВ - СФОИЯ», а также чартерные рейсы: КИЕВ – ПЛОВДИВ, КИЕВ – ВАРНА и КИЕВ-БУРГАС .

Средняя цена авиабилетов (в одну сторону):

  • Из Киева в Софию

    Стоимость около 2000 гривен

  • из Киева в Бургас

    Стоимость
    (в июне, июле и августе) 2450 гривен

    Стоимость
    (январь, март и сентябрь) 2450 гривен

    Время перелёта 1 час 10 мин

  • из Киева в Варну

    Стоимость
    (апрель, июнь, июль) 1850 гривен

    Стоимость
    (декабрь, январь, сентябрь) 1740 гривен

    Время перелёта 1 час 40 мин

На автобусе

Именно прямые автобусные рейсы из Украины в Болгарию являются достойной альтернативой чартерным авиаперелетам: .

  • Киев-Созополь через Одессу

    Стоимость 1000 гривен

    Время в пути 20 часов*

    * Плюс время на прохождение таможни

  • Киев-Созополь через Черновцы

    Стоимость
    1300 гривен

    Время в пути от 28 до 32 часов*

    * Плюс время на прохождение таможни

  • Харьков-Созополь через Одессу

    Стоимость
    среднем 1400 гривен

    Время в пути около 29 часов*

    * Плюс время на прохождение таможни

На поезде

Из Киева, Львова и Тернополя регулярно курсируют поезда в Софию. А вот в Варну следуют поезда из Киева, Днепропетровска и Тернополя.

Из Киева в Софию поезд находится в пути примерно 38 часов. Средняя цена ж/д билета «Киев-София» на 02.12.2014 составляет 535 гривен!

На авто

  • Расстояние из Харькова до Созополя по карте автомобильных дорог составляет примерно 1434 км. (время в пути – примерно 19 часов; расход топлива – 115 л. при расходе 8л/100 км.).
  • Расстояние из Киева в Софию примерно 1274 км (время в пути – около 17 часов; расход топлива – 102 л. при расходе 8 л/100 км).

ВНИМАНИЕ! Тем, кто решил доехать в Болгарию на собственном транспорте потребуется наличие следующего пакета документов:

Водительские права международного образца; Документы на машину; Страховка; Зеленая карта.

Для граждан Украины, находящихся транзитом через Румынию в Болгарию, не требуется транзитная румынская виза (если находится в дороге не более 5 дней)!

Пересечение границ, как правило, занимает минимальное количество времени, так как сотрудники таможни оперативно проводят паспортный контроль. При въезде на территорию Болгарии уплачивается дорожная пошлина. К тому же важно знать, что некоторые автодороги платные!

По морю

Из Одессы в Варну ходит скоростной паром-катамаран. Также ходит паром Ильичевск-Варна!

Однако добираться в Варну на пароме неудобно и рискованно, так как в последний момент Вам могут отказать и не взять машину!

Каков порядок въезда на территорию Болгарии?

*Консульский сбор невозвратим вне зависимости от результата.

Граждане Украины для въезда в Болгарию обязаны получить въездную визу. Консульский сбор* за оформление (при личной подаче заявления) составляет 35 EUR!

Подробную информацию о том, как правильно выбрать категорию визы, как и где можно подать заявление, а также как проверить готовность Вашего визового заявления можно узнать на официальном сайте Визовых центров Болгарии на Украине - www.bulgariavisa-ukraine.com!

Какие районы перспективнее для инвестиций в недвижимость?
С правильным выбором города или поселка поможет ответ на следующие вопросы:

Вы планируете переехать в Болгарии на ВМЖ или ПМЖ?

В данном случае лучше купить недвижимость в одном из крупных городов: София, Варна, Бургас, Бялу, Несебр, Ахелой или Поморие.

Хотите купить недвижимость в Болгарии в целях заработка на сдаче жилья в аренду или выгодной перепродажи?

В данном случае стоит искать объекты на следующих престижных курортных районах страны: Солнечный Берег, Несебр или Святой Влас. Именно тут наибольшее количество туристов в сезон. Что касается горнолыжных курортов, то безоговорочным фаворитом является Банско! Перспективнее купить апартаменты от 30 000 € в одном из популярных у туристов комплексе, который расположен вблизи от берега (не более 400 метров). А вот при приобретении недвижимости в горнолыжном районе важно учитывать расстояние апартамента до подъемника!

Каким бюджетом Вы располагаете?

Цены на недвижимость в Болгарии напрямую зависят от местоположения (и от региона, и от побережья). Например, квартира или вилла между Варной и Бургасом стоит дешевле, чем аналогичное жилье в городах южнее Бургаса.

Если Ваш бюджет не более 25 000 €, то лучше искать варианты на Солнечном Берегу или в Равде. При бюджете до 30 000 € стоит искать недвижимость в Святом Власе, Несебре, Бяле, Царево, Поморие и Ахела. С 32 000 € и более оптимальным вариантом будет покупка жилья в престижном районе Бургаса рядом с морем или на южном побережье Созополя!

Какова процедура покупки квартиры в Болгарии?

Покупка жилья осуществляется в несколько этапов:

Выбор объекта и предварительный договор

Когда Вы остановили свой выбор на конкретной квартире или доме, Вы должны внести платеж для бронирования объекта, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Как правило, сумма бронирования объекта составляет до 3000 €. Эту сумму необходимо перечислить на основании договора брони, воспользовавшись услугами банка.
После этого при желании двух сторон возможно составление предварительного договора купли-продажи!

Подготовка пакета документов

Когда продавец получит резервационный депозит, он начинает подготавливать пакет документов, необходимых для нотариального завершения сделки (сбор обычно занимает 1,5-2 месяца):

  • Удостоверение об оценочной стоимости (выдается органами муниципалитета), свидетельствующее в т.ч. об отсутствии долгов за объектом;
  • Справка из кадастровой службы;
  • Нотариальный акт продавца;
  • Декларация о семейном положении;
  • Справка об отсутствии долгов по налогам;
  • Справка об отсутствии обременений.

От Вас потребуется лишь предоставление загранпаспорта!

Регистрация сделки у нотариуса

Когда продавец получит резервационный депозит, он начинает подготавливать пакет документов, необходимых для нотариального завершения сделки (сбор обычно занимает 1,5-2 месяца).

Регистрация недвижимости

Уже Ваша недвижимость регистрируется в 3 инстанциях:

  • Удостоверение об оценочной стоимости (выдается органами муниципалитета), свидетельствующее в т.ч. об отсутствии долгов за объектом;
  • Булстат (в течение 7 дней после получения нотариального акта);
  • Муниципальная налоговая инспекция (в течение 2-х месяцев собственность нужно задекларировать, заполнив бланк и предоставив номера Булстат и нотариальный акт);
  • Служба по кадастру и геодезии (в течение неограниченного срока нужно актуализировать информацию о владельце недвижимости).
ВАЖНО ЗНАТЬ!

Кроме цены самого объекта, покупатель несет следующие расходы:

Муниципальный налог на переход прав собственности (1,5-3,5% от стоимости в нотариальном акте); Услуги нотариуса (не более 1% от цены объекта); Регистрация объекта в службе «Вписывания» (0,1% от стоимости объекта); Послепродажная регистрация недвижимости (до 200 €).