Налоги
Налоговые ставки, касающиеся недвижимости, в Болгарии одинаковы как для физических, так и юридических лиц, как резидентов, так и нерезидентов. При оформлении сделки новый собственник недвижимости должен оплатить у нотариуса разовые налоги, которые в сумме составляют около 4% от налоговой оценки недвижимости. В течение двух месяцев с момента оформления нотариального акта нужно зарегистрировать приобретенную недвижимость в налоговой службе и потом ежегодно платить налог на недвижимость и вывоз мусора, а также таксу обслуживания в новых комплексах с инфраструктурой.
Облагается ежегодным налогом вся недвижимость, кроме лесов и обрабатываемых сельскохозяйственных угодий. Размер налога на недвижимость — 0,15% (рассчитывается от налоговой оценки квартиры). Размер налога на вывоз мусора устанавливается местными властями и отличается в разных болгарских городах, например: в Софии – 0,245%, Варне — 0,2%, а Бургасе – 0,17%. Налог на недвижимость и вывоз мусора принято оплачивать одновременно.
Обычно в комплексах, в которых оплачивается такса поддержки, организацией оплаты налога занимается управляющая компания, что довольно удобно для отсутствующих в стране собственников апартаментов.
В новых курортных комплексах с инфраструктурой внутри существует так называемая такса поддержки (за обслуживание комплекса), которая включает охрану, уборку территории и общих частей здания, озеленение и ландшафтный дизайн, поддержку бассейна, освещение и т.п. Плата может быть фиксированной для всех собственников (примерно 400-600 Евро) или рассчитывается за квадратный метр площади апартамента и составляет 4 -16 Евро за кв.м. в зависимости от уровня комплекса. При оплате на несколько лет вперед иногда предусмотрены скидки.
ВАЖНО! Квартирной платы в Болгарии не существует! Индивидуальные расходы за потребление воды и электричества каждый собственник оплачивает самостоятельно (или в офисе управляющей компании жилого комплекса).
Все собственники недвижимости, занимающиеся сдачей ее в аренду, обязаны оплачивать налоги на доходы в размере 10%.