НАВЕРХ

свернуть

Объектов добавленных в избранное: 0      Посмотреть       Очистить избранное

Недвижимость в Болгарии

Болгария +359 876 181 282

Россия +7 495 544 50 28

Украина +38 044 355 50 55

Отзывы клиентов

26-06-2017 Галина

Меня зовут Галина. Я живу в Москве. Прошлым летом отдыхала в Болгарии ... ещё +

30-06-2017 Отзыв семьи Сорокиных

Судьба свела нас с компанией «Лайф Арт Пропетис» в августе 2012 г. ... ещё +

26-10-2016 Алена Муравьёва

Меня зовут Алена, и вот буквально на днях я купила квартиру на ... ещё +

26-11-2016 Игорь Савенков

УВАЖАЕМЫЕ ГОСПОДА, руководители сайта bolgarskiydom.com! Обращается к Вам житель солнечного Туркменистана Савенков ... ещё +

Все отзывы
Расширить поиск Сузить поиск
Начать поиск недвижимости Скрыть фильтр

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?

Цены на нефть стабилизировались, равно как и ситуация на валютных рынках России и СНГ. Ввиду современных рыночных реалий, все актуальней становится вопрос, что делать со своими сбережениями в 2017 году? Многие эксперты рекомендуют зарубежную недвижимость в качестве выгодной альтернативы хранению накоплений в валюте.

Исходя из анализа предпочтений россиян, Болгария вот уже несколько лет подряд является лидером по инвестициям в зарубежную недвижимость. В связи с этим вы, возможно, задаетесь вопросом: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?» Давайте выяснять.

Разбираемся с ценами: выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии в 2017 году

Как поведут себя цены в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Это, пожалуй, один из важнейших вопросов, интересующих покупателей зарубежной собственности и иностранных инвесторов. Перед тем как перейти к прогнозам на 2017 год, рассмотрим динамику цен на недвижимость за последние 10 лет. Это поможет увидеть преобладающие тенденции и точнее спрогнозировать направление ценового тренда.

Рынок недвижимости Болгарии с начала 2000-х прошел три этапа развития: бурный рост, спад и подъем.

Первый этап охватывает период с 2000 по 2007 год, когда под давлением растущего спроса цены стремительно росли. В конце 2007 – начале 2008 года ценовая планка в среднем по стране достигла пикового уровня – 725,17 € за кв. метр. На черноморских курортах цены были еще выше.

На фоне мирового экономического кризиса, на рынке началась стагнация, а затем и резкий спад, последствия которого ощущаются и сегодня. На этом этапе, с 2008 по 2013 годы, стоимость квадратного метра упала в среднем на 40% – до 442 €.

Несмотря на обвал, темпы снижения цен сокращались с каждым годом. Так, в 2014 году средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла, впервые с начала кризиса. Прошедшие 2015 и 2016 годы, также были закрыты с плюсовым изменением стоимости, что свидетельствует о переходе сектора недвижимости в стадию стабилизации.

Проследить тенденции на рынке жилья Болгарии вы можете в статьях:

Прогноз цен на недвижимость в Болгарии на 2017 год

Положительная динамика ключевых рыночных показателей придает уверенности в дальнейшем восстановления жилищного сектора. Среди позитивных факторов:

  • стабильные темпы экономического роста в Болгарии и Еврозоне,
  • снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам,
  • увеличение внутреннего и внешнего спроса на жилье,
  • активизация строительного сектора и рост количества строящихся объектов.

Аналитики сходятся во мнении, что ценовое «дно» уже пройдено и рынок вошел в стадию стабильного роста. По прогнозам, в 2017 году цены на недвижимость продолжат расти. Рост цен в крупных болгарских городах – Софии, Варне, Пловдиве и Бургасе – составит в пределах 5–10%, ценовая планка на курортах останется на уровне 2016 года или незначительно снизится.

Ввиду этого, если вы планируете купить недвижимость в Болгарии, то сейчас – самое время сделать это.

Зарабатываем на аренде

Если вы рассматриваете болгарское направление только с инвестиционной точки зрения, тогда сосредоточьтесь на выборе коммерческой и жилой недвижимости в крупных городах страны. Однако учитывайте, что вам не удастся получить сверхприбыли, какие были возможны в середине 2000-х годов. Сегодня доходность болгарского жилья в курортных зонах не превышает 4%, а в городах – 7%. Более того, расходы на содержание и посреднические услуги управляющей компании часто нивелируют арендные доходы собственника.

Если же главная цель приобретения апартаментов – туристическая, а сдача в аренду планируется лишь во время вашего отсутствия, тогда важное значение имеет правильный выбор объекта с высокой ликвидностью. В выборе такой собственности вам поможет специально подготовленный материал:

  • «Покупаем жилье с целью сдачи в аренду»

Взвешиваем плюсы и минусы

Помимо ценовой составляющей, на принятие взвешенного решения о покупке болгарской собственности влияет целый ряд факторов. Это и степень развития инфраструктуры, и не только курортной, расходы на обслуживание недвижимости и величина налогов, визовые и законодательные ограничения и т. д. Например, одной из скрытых проблем для покупателей частных домов и вилл является законодательный запрет на покупку земли в Болгарии.

Серьезный подход к анализу всех преимуществ и недостатков болгарского направления поможет вам принять правильное решение и не жалеть о сделанном выборе.

Прочитайте статью: «Плюсы, минусы и подводные камни недвижимости в Болгарии».