НАВЕРХ

Недвижимость в Болгарии

Болгария +359 876 181 282

Россия +7 495 544 50 28

Украина +38 044 355 50 55

Подберите мне жилье
* Поля обязательные для заполнения
Отзывы клиентов
03-08-2018 Михаил (Москва, Россия)

Обратился в несколько компаний. Агентство "BolgarskiyDom" оказалось самым активным в плане привлечения ... ещё +

16-06-2018 Борис и Маргарита (Израиль)

Мы приехали из Израиля, нас зовут Борис и Рита. Много лет мы ... ещё +

08-06-2018 Сергей

На протяжении 9 лет я владел квартирой в комплексе Imperial fort club. ... ещё +

01-06-2018 Наталья

Все переговоры я вела через Тараса – человек компетентный, очень радушный, ответил ... ещё +

Все отзывы
Расширить поиск Сузить поиск
Начать поиск недвижимости Скрыть фильтр


Как купить недвижимость в Болгарии на этапе строительства

Определенная доля сделок на рынке недвижимости Болгарии приходится на покупку апартаментов в строящихся жилых комплексах на разной стадии завершенности. И это естественно, так как дает покупателю рассрочку по выплатам, возможность воспользоваться кредитными средствами, да и существенную 15-20% экономию в цене. Как в таком случае оформляются документы на собственность? По какой схеме осуществляются расчеты между покупателем и продавцом?

В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке или покупки уже введенной в эксплуатацию на первичном, 100% расчет с продавцом происходит непосредственно при подписании основного договора у нотариуса. Если же речь идет о покупке жилья на этапе строительства, то ситуация выглядит следующим образом.

Порядок оплаты

Стандартная схема покупки недвижимости на стадии строительства выглядит следующим образом. При резервировании объекта и подписании предварительного договора покупатель вносит до 30% стоимости объекта. Еще 40% оплачиваются при получении Строительного акта №14, то есть на стадии готовности объекта под отделочные работы. Остальная сумма выплачивается продавцу на завершающем этапе строительства в момент подписания нотариального акта.

Этапы покупки недвижимости на этапе строительства

  • Составление предварительного договора. После того, как покупатель принял решение о покупке, заключается предварительный или резервационный договор с продавцом/компанией застройщиком. Документ резервирует объект за покупателем, устанавливает схему оплаты, регламентирует правовые отношения между сторонами. Для резервационного контракта со стороны продавца требуется: разрешение на строительство, виза на проектирование, сертификационные документы и документы, подтверждающие права собственности.
  • Составление основного договора купли-продажи. Как правило, нотариальный акт заключается на завершающей стадии строительства объекта или после введения его в эксплуатацию. После подписания основного договора и регистрации его в болгарском реестре недвижимого имущества Булстат, покупатель становится официальным владельцем дома или апартаментов в Болгарии.

Если апартаменты приобретаются на раннем этапе строительства, когда объекта сделки фактически не существует, стороны подписывают несколько документов: договор купли-продажи права на строительство и договор на строительно-монтажные работы. В последнем документе застройщик обязуется построить конкретный объект в оговоренный срок в точном соответствии с заявленными в договоре характеристиками.

Пакет документов со стороны продавца/застройщика

При заключении нотариального акта продавец должен представить следующее:

  • Документ, удостоверяющий право на собственностью (на землю и недвижимое имущество);
  • Визу на проектирование;
  • Документы соответствия объекта нормам строительства;
  • Справки о налоговой стоимости объекта;
  • Справки об отсутствии обременений;
  • Другие требуемые нотариусом документы.
  • Если вы планируете купить недвижимость в Болгарии от застройщика, наша компания поможет Вам с выбором строительной компании с хорошей репутацией и окажет всестороннюю поддержку на всех этапах сделки.

    ßíäåêñ.Ìåòðèêà