Перед тем, как начать сложный процесс приобретения недвижимости за границей, а именно в Болгарии, было бы желательно оценить свои финансовые возможности. Поэтому опытными экспертами была составлена смета всех расходов, которые предвидятся в процессе приобретения жилья.
Конечно, данная смета - это не общепринятый стандарт, ведь у каждого из нас свои запросы в отношении удобств, разные представления об элитных квартирах и домах, а также свои потребности. Поэтому далее будет обсуждаться смета, рассчитанная на покупку недвижимости в оптимальных условиях, по средней цене и за короткое время.
Шаг первый: поиск и выбор объекта
Предположим, что двое супругов отправляются из Москвы в болгарский город Бургас с целью приобрести недорогую квартиру на курорте. Они действуют не через агентство, а самостоятельно. Заранее, находясь у себя дома, они через интернет подобрали несколько вариантов недвижимости и связались с агентствами в Болгарии. В стране они собираются провести 5 дней, чтобы выбрать объект. На какие расходы им стоит рассчитывать?
Обязательно нужно учесть следующее:
- Билеты на самолет
- Стоимость смотрового тура
- Проживание в гостинице
- Питание
Расходы на авиаперелет
Два взрослых билета на самолет Москва-Бургас в оба конца обойдутся примерно в 32 000 рублей, то есть 670 евро. Это при условии, что билеты будут заказаны заранее и не в курортный сезон, а, например, в марте.
Смотровой тур от агентства недвижимости
Если все рассматриваемые объекты выбраны в одном и том же агентстве недвижимости, вам могут предложить смотровой тур. В таком случае каждый день в гостиницу за вами будет заезжать представитель агентства и показывать выбранные для осмотра квартиры. При условии, что смотровой тур закончиться покупкой квартиры, платить за услуги агентства недвижимости в Болгарии не придется.
Но стоит учесть, что эта услуга вряд ли распространяется на те объекты, которые разбросаны по всей Болгарии. Если это так, лучше взять на несколько дней машину напрокат. Стоимость данной услуги составляет около 25 евро в день.
Проживание в гостинице
Где разместиться в Бургасе решать вам: в дорогом отеле или в простом хостеле. Для примера возьмем стоимость проживания в трехзвездочном отеле в течение 5 дней - 25 евро (включен завтрак). Если заказывать номер в последний момент, стоимость проживания может значительно увеличиться.
Питание
Отрадно, что питание в болгарских ресторанчиках недорогое, 15 евро вполне хватит, чтобы заказать обед на двоих, куда будет включено первое и второе блюдо, салат и напитки. при подсчетах умножим эту сумму на два, чтобы включить в смету растраты на ужин.
Итог
Пять дней проживания в Бургасе вместе с авиабилетами, питанием и арендой авто обойдутся в 1000 евро. Эта сумма может быть меньше, если вы воспользуетесь услугой риэлторского агентства - смотровой тур в Болгарию.
Шаг второй: покупка квартиры
Выбор недвижимости остановлен на объекте из вторичного сектора с одной спальней. Квартира меблирована, находится в жилом комплексе на второй линии от моря и имеет площадь 50 кв.м. Это опять же только пример, в Бургасе можно найти квартиры, как дешевле, так и дороже данного варианта. Все зависит от финансовых возможностей покупателя.
Итак, вам предстоят следующие расходы:
- Оплата объекта
- Работа агентства
- Налоговые сборы
- Регистрация объекта
Оплата объекта
Предположим, объект стоит 30 000 евро. Возможно, вам удастся еще снизить цену во время переговоров и торга с продавцом. Как бы там ни было, для начала вам понадобиться часть этой суммы (обычно 1000 евро) передать продавцу для бронирования объекта и его снятия с продажи. Остальные деньги необходимо перевести на счет продавца в день подписания договора купли-продажи. Временной промежуток между бронированием и заключением сделки может длиться 1-2 месяца в зависимости от вашего желания.
Работа риэлтора
Как правило, все риэлтерские агентства оказывают услуги по поиску и купле-продаже недвижимости совершенно бесплатно. Платными будут только услуги, которые вы можете заказать после заключения нотариального акта. Например, вы можете поручить агентству сделать за вас следующее: зарегистрировать квартиру в БУЛСТАТ, кадастровой службе, налоговой, переоформить номера коммунальных счетов на нового владельца и т.п.
Налоговые сборы
- Плата за регистрацию в имущественном реестре в суде - 30 евро.
- Налог на приобретение недвижимости - 880 евро.
- Нотариальные платы и НДС - 315 евро.
- Услуги переводчика - 40 евро.
- Составление акта купли-продажи - 150 евро.
Вам также понадобятся:
- Идентификация личных документов - 10 евро.
- Копии документов, заверенные нотариусом - 10 евро.
- Регистрация договора - 75 евро.
Хотя суммы указаны в евро, выплачивать их необходимо в национальной валюте, наличными.
Регистрация объекта
Если регистрацию объекта в государственных инстанциях за вас совершает агентство (что очень желательно, так как самостоятельно решить это вопросы сложно, особенно из-за незнания болгарского языка), то весь процесс обойдется вам в 150 евро.
В эту сумму входит:
- Регистрация в БУЛСТАТ.
- Декларация имущества в налоговой службе.
- Обновление информации в кадастровом агентстве и геодезии.
Итог
Общая сумма, которую необходимо потратить при покупке недвижимости на болгарском курорте составит около 31 650 евро. Далее вы можете прочитать о том, каковы расходы на содержание квартиры в Болгарии.
