Процесс покупки
После бюрократической волокиты, к которой мы так привыкли, Болгария порадует прозрачностью и простотой процедуры покупки недвижимости. Согласно законодательству этой страны любое иностранное физическое лицо и иностранное юридическое лицо имеют право приобрести недвижимость в Болгарии. Для покупки квартиры в Болгарии Вам как физическому лицу нужен только заграничный паспорт, как юридическому лицу – учредительные документы фирмы!!!
Иностранцы — собственники апартаментов имеют такие же права, как сами граждане Болгарии, в том числе право сдачи квартиры в аренду. Важно, что возможна регистрация юридического лица по адресу купленного апартамента, и, соответственно, использование недвижимости в качестве офиса.
Если Вы мечтаете о доме с участком в Болгарии, следует учитывать, что по закону земля не продается иностранным физлицам. Однако в ближайшем будущем в связи с принятием Болгарии в Европейский Союз ожидаются изменения в этом законе. А пока земля сдается в долгосрочную аренду без ограничения максимального срока. Само здание Вы можете купить, а участок арендовать за символическую плату. Для этого необходима регистрация фирмы. Эта формальная процедура не вызывает затруднений: займет по времени 2-3 недели и обойдется в 500 Евро с соблюдением всех юридических норм.
Нотариальный акт — единственный документ в Болгарии, подтверждающий право собственности. При невозможности приехать в Болгарию вы можете оформить его через третье лицо по доверенности.
Сам процесс купли-продажи следующий:
- Ознакомление с предложениями и выбор понравившегося объекта.
- Резервирование (рассчитывайте на 1 500 — 2 000 Евро, которые в последствие вычитаются из стоимости недвижимости).
- Подписание предварительного договора, определяющего взаимные права и обязанности сторон, цену объекта и схему оплаты.
- Оформление нотариального акта (после 100% оплаты).
Для безопасности и гарантии чистоты сделки перед оформлением нотариального акта мы проводим тщательную проверку апартамента на отсутствие обременений (ипотеки, вещных прав, судебных споров, предварительных договоров и договоров аренды и прав третьих лиц). Помните, что на каждом этапе мы готовы сэкономить ваше время, деньги и усилия, организовывая встречи, обеспечивая переводчика и другую поддержку.
ВАЖНО! В течение 2-х месяцев с момента оформления нотариального акта необходимо зарегистрировать приобретенную недвижимость в местной налоговой службе, а в течение 7 дней — в статистической организации БУЛСТАТ. По окончании процедуры регистрации Вы получите пластиковую карточку БУЛСТАТ с вписанным ЕИК (единый идентификационный номер), подтверждающую право собственности на недвижимость.
Важно учитывать, что оформление сделки, оплата услуг нотариуса, банковских трансферов и всех пошлин составит в итоге около 4-5% от суммы покупки.
Поздравляем! Вы владелец и полноправный собственник недвижимости в Болгарии! Наслаждайтесь покупкой!