НАВЕРХ

свернуть

Объектов добавленных в избранное: 0      Посмотреть       Очистить избранное

Недвижимость в Болгарии

Болгария +359 876 181 282

Россия +7 495 544 50 28

Украина +38 044 355 50 55

Отзывы клиентов

03-11-2017 Томаш и Екатерина

Мы молодая семья из Литвы. Когда мы написали запрос на подбор апартаментов, ... ещё +

15-10-2017 Галина Славинская

С помощью компании BolgarskiyDom продала 2 квартиры в комплексе Панорама Дримс в ... ещё +

01-10-2017 Дмитрий

Меня зовут Дмитрий. Мы обратились за помощью о продаже нашего апартамента в ... ещё +

10-09-2017 Лариса Витальевна

Я долгое время рассматривала разные варианты апартаментов, обращалась в другие агентства. После ... ещё +

Все отзывы
Расширить поиск Сузить поиск
Начать поиск недвижимости Скрыть фильтр

Как продать квартиру?

style="padding-left:

Последнее время заметно увеличилось число клиентов, желающих не купить, а наоборот, продать свою недвижимость в Болгарии. Если вы уже решились на такой шаг или еще только подумываете о перспективе продажи своего дома и квартиры, тогда данная статья - для Вас. Далее рассматриваются наиболее частые вопросы, которыми задаются продавцы жилья:

  • Как лучше действовать: самостоятельно или через агентство недвижимости?
  • За какой срок реально продать квартиру и как определиться с ценой?
  • Какие моменты следует учесть, планируя продажу недвижимости?
  • Кто оплачивает комиссию риэлтора: покупатель или продавец?

Продажа дома или квартиры через "BolgarskiyDom" - пошаговая инструкция продавца

Продажа недвижимости за границей сопряжена с трудностями, главная из которых связана с необходимостью находиться в Болгарии в ущерб работе и другим делам. Нужно же общаться с клиентами, причем на болгарском языке, рекламировать недвижимость, организовывать показы. Также стоит учитывать, что процесс поиска покупателя может растянуться на месяцы. Именно по этим причинам многие решают, что будет легче и дешевле воспользоваться помощью маклера, находясь при этом в Москве или другом городе, нежели заниматься этим вопросом самостоятельно.

Если вы решили быстро продать дом в Болгарии на море, воспользовавшись услугами агентства, компания "BolgarskiyDom" с радостью окажет вам содействие в этом вопросе.

Мы работаем по следующей схеме:

  1. Собственник жилья звонит по тел: +7 495 544 50 28; + 359 877 888 921 или оставляет онлайн-заявку, где указывает контактные данные и характеристики жилого объекта, прилагая фотографии. Обеспечивается доступ представителя агентства в жилой объект.
  2. Мы оцениваем дом или квартиру и согласовываем конечную цену с продавцом. Далее заключается договор о посреднических услугах и оформляется доверенность с описанием полномочий посредника, который дает право маклеру выступать представителем продавца.
  3. Продавец высылает пакет необходимых документов или поручает агентству собрать недостающие документы на правах доверенного лица.
  4. Параллельно информация о жилом объекте размещается на различных площадках и досках объявлений, а также в каталоге сайта Bolgarskiydom. Риэлтор проводит переговоры с потенциальными покупателями и организует просмотр недвижимости.
  5. Когда покупатель найден, заключается предварительный (резервационный) договор между покупателем и продавцом или его доверенным представителем. Покупателем вносится депозит, который передается продавцу и размер которого прописывается в договоре. Далее пакет документов отправляется нотариусу для подготовки договора к согласованной обеими сторонами дате. На заключении сделки присутствует лично продавец недвижимости, или его законные интересы представляет компания "BolgarskiyDom".
  6. Риэлтерская компания контролирует передачу денег продавцу, после чего покупатель регистрирует договор в суде и реестре недвижимого имущества Булстат.

Просмотреть типичные договора, заключаемые между сторонами при продаже недвижимости в Болгарии, можно в статье: "Процесс покупки квартиры" .

Какие документы понадобятся для продажи недвижимости

При дистанционной продаже иностранный собственник должен подготовить следующий комплект документов:

  • Доверенность на имя представителя продавца, обычно юриста или работника риэлтерского агентства. В доверенности обязательно прописывается, какими правами собственник наделяет своего законного представителя (ведение дел с налоговыми и регистрационными органами, нотариусом и банком). Если собственников несколько, например муж и жена, то доверенность должна быть подписана каждым из них.
  • Справка о семейном положении в соответствующей форме. В документе указывается гражданство и семейное положение собственника жилья, расторгнутые браки, если таковые имели место.
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость и другим обязательным платежам.
  • Документ, удостоверяющий право на собственность – нотариальный акт.

Подробнее о ценах, сроках продажи объекта, налогах

Сколько нужно времени, чтобы продать недвижимость в Болгарии на Солнечном береге, Святом Власе или в крупном городе на побережье?

Как правило, средний период продажи жилого объекта составляет от 1 до 6 месяцев. Все зависит от расположения недвижимости, ее качественных характеристик и установленной покупателем цены. Чем выше ликвидность жилья, и чем ниже его цена, тем быстрее оно продастся. Учитывая этот момент, устанавливайте реальную, привлекательную для покупателей цену.

На морских курортах, Солнечном береге, Святом Власе, Созополе или Поморие, более ликвидные объекты находятся в хорошем районе, недалеко от моря. С одной стороны, такие апартаменты более комфортны отдыха, с другой - приносят хорошие доходы от сдачи в аренду. Особенно ценятся двухкомнатные квартиры в жилых комплексах, а номера в апарт-отелях пользуются меньшим спросом.

В крупных городах Болгарии, например Варне, Софии, Пловдиве или Бургасе, повышенный спрос на однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Предпочтение отдается недвижимости в центре и элитных районах города.

Предлагаем Вам ознакомиться с ценами на квартиры в Болгарии в различных регионах страны.

Налог при продаже недвижимости в Болгарии. Согласно законодательству Болгарии продавец жилого объекта должен заплатить налог на прирост капитала, который составляет 10% от разницы между продажной ценой и оценочной стоимостью квартиры.

Комиссионные агентства оплачивает продавец недвижимости. Их размер согласовывается на начальном этапе сотрудничества и зависит от различных факторов: готовности документов, степени участия риэлтора в сделке. В среднем это 5-10% от стоимости объекта.

Детали сотрудничества, не рассмотренные в этой статье, обговариваются индивидуально. Свяжитесь с нами и менеджер с радостью ответит на все ваши вопросы.

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения