Расширить поискСузить поиск

Отзывы клиентов
09-01-2024Александр (Германия)

Позвонили в Bolgarskiy Dom, оформили. Всё отлично, супер! Мы довольны, благодаря BolgarskiyЧитать весь отзыв

24-12-2023Анна (Украина)

Очень рекомендуем всем. Сделка прошла прекрасно. Всё было легко: нотариус, организация самойЧитать весь отзыв

10-12-2023Семья Шевитц (Германия)

Прекрасный объект, всё чисто, всё отлично. Все вопросы решили за один день.

Читать весь отзыв
26-11-2023Владислав и Ольга (Россия)

Милые люди, приятная обстановка. И действительно, люди заключили с тобой договор иЧитать весь отзыв

Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Динамика цен с 2008-2014 г и прогноз развития рынка в 2015 году

Одним из ключевых факторов, определяющих выгодность инвестиций в недвижимость, безусловно, является ценовая составляющая, а также прогноз изменения цен в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Далее мы вкратце рассмотрим динамику изменения цен на недвижимость в Болгарии c 2005 по 2013 гг. В статье также будет описано поквартальное изменение средней стоимости жилья в 2014 году и дан прогноз на 2015 год.

Динамика цен на недвижимость 2008-2013 гг.

Как и в большинстве курортных государств Европы стоимость недвижимости в Болгарии неуклонно росла вплоть до 2008 года. В начале 2008 года средние цены достигли пика на уровне 1418 лев или €725,17 за квадратный метр. А общее увеличение за период 2000-2008 год составило более 300%. Бурный рост был связан с рядом субъективных и объективных факторов, способствовавших значительному повышению спроса на болгарское жилье. Среди таких факторов можно выделить повышение благосостояния местного населения, увеличение туристических потоков на фоне развития курортной инфраструктуры Болгарии.

Вследствие разразившегося в 2008 году мирового экономического кризиса, ценовой тренд резко изменил направление в сторону снижения. Общее снижение средней цены в 2013 году в сравнении с 2008 годом составило 39% или 45,1% в реальном выражении. Падение средней стоимости квадратного метра по сравнению с каждым предыдущим годом составило:

  • 2009 г. - (- 26,31%).
  • 2010 г. - (-5,58% или -9,68 в реальном выражении).
  • 2011 г. - (- 6,16% или - 8,67 в реальном выражении).
  • 2012 г. - (-1,4% или -5,42% в реальном выражении).
  • 2013 г. цена снизилась на - 1,21%, однако в реальном выражении увеличилась на +0,38%.

На конец 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилой собственности в Болгарии установилась на уровне 864,52 лева или €442,12. В Софии недвижимость оценивали в среднем в 1439 левов или €736,32 за квадратный метр.

По итогам 2012-2013 гг. темпы падения цен значительно сократились, что явно свидетельствует о достижении ценового “дна”, начале стабилизации и постепенном переходе рынка жилья в стадию роста.

Динамика цен на недвижимость 2014

Прогнозы экспертов, сделанные в 2013 году, сбылись, и впервые с 2008 года цены на рынке недвижимости стали расти. По данным болгарского Национального статистического института относительное изменение средних цен на недвижимость в 2014 г. с поквартальной разбивкой составило:

I квартал 2014 II квартал 2014 III квартал 2014 IV квартал 2014.
+0,22 +0,33 -0,06 +0,07

В таблице указано относительное изменение цены по сравнению с предыдущим кварталом.

По состоянию на январь 2015 средняя цена квадратного метра в районных центрах Болгарии увеличилась на 0,5% по сравнению с январем 2014 года.

Прогноз цен на недвижимость в Болгарии в 2015 году

По прогнозам экспертов стабилизация болгарского рынка жилья в краткосрочной перспективе продолжится. В текущем 2015 году цены останутся на уровне прошлогодних значений или же вырастут незначительным образом. Поводом для оптимизма служит продолжающийся рост болгарской экономики, увеличение доходов местного населения, а также снижение процентных ставок по депозитам и ипотечным кредитам. Повышающийся спрос со стороны западных инвесторов и покупателей из Украины, Белоруссии и Казахстана также свидетельствует в пользу увеличения цен в текущем 2015 году. Рост рынка в долгосрочной перспективе будет напрямую зависеть от финансово-экономической ситуации в ЕС и Восточно-Европейском регионе.

Итак, текущая ситуация на рынке жилья Болгарии служит дополнительным стимулом для тех, кто планирует в ближайшее время купить недвижимость в этой балканской стране.

Отзывы клиентов

Александр (Германия)

Позвонили в Bolgarskiy Dom, оформили. Всё отлично, супер! Мы довольны, благодаря Bolgarskiy

Подробнее 09-01-2024
Анна (Украина)

Очень рекомендуем всем. Сделка прошла прекрасно. Всё было легко: нотариус, организация самой

Подробнее 24-12-2023
Семья Шевитц (Германия)

Прекрасный объект, всё чисто, всё отлично. Все вопросы решили за один день.

Подробнее 10-12-2023
Владислав и Ольга (Россия)

Милые люди, приятная обстановка. И действительно, люди заключили с тобой договор и

Подробнее 26-11-2023
Все отзывы
НАВЕРХ