Строительные акты № 14,15,16

Строительные акты образца 14, 15, 16 являются нормативными документами, отслеживающими этапы строительства зданий, а также степень готовности объекта.

Основная задача данных документов - отразить степень соответствия зданий базовым требованиям строительства, в которые входят:

- контроль над безопасностью;
- удобство;
- прочность несущих частей конструкции.

Так, болгарские законы «о планировании территории», курирующие выдачу актов 14, 15, 16 нацелены на удовлетворение прав покупателя вторичной недвижимости на территории государства.

АКТ 14

Выдача акта № 14 происходит в момент окончания «грубых работ» или первичной стадии строительства. На этом этапе уже можно оценить качество и прочность несущих конструкций, межкомнатных стен и крыш. Содержание акта 14 подразумевает детальное описание соответствия данных конструкций ранее утвержденному строительному проекту. Подписание данного акта дает возможность застройщику приступить к новому этапу строительства – отделочным работам.

На момент выдачи акта 14 бытовые коммуникации, а именно: водопровод, свет, газ, как правило, уже подведены к зданию. Данная стадия готовности объекта позволяет застройщику совершать сделки относительно самостоятельных частей возводимого здания.

АКТ 15

Выдача акта № 15 производится после окончания отделочных работ внутренних и фасадных частей здания. Данный документ подтверждает завершение строительства объекта, а также свидетельствует о соответствии здания нормативным актам, строительному проекту, рабочей документации и условиям контракта на строительство. Бытовые коммуникации на этой стадии строительства, как правило, уже подключены.

Принятие акта 15 позволяет застройщику передать права на объект инвестору строительства. Акт 15 состоит из ряда документов требующих подписания, а именно:

- договора по проведению строительных и отделочных работ;
- исполнительная документация;
- все строительные акты и протоколы, оформленные за время возведения здания;
- сметы по использованным строительным материалам.

Помимо прочего, в описание акта 15 входит регламентация испытаний несущих частей конструкции, измерения объекта, оценка строительства с указанием недоделанных конструктивных элементов или замечаний по качеству произведённых работ. Последние должны быть изменены в согласии с нормативами строительства до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

АКТ 16

Выдача акта № 16 свидетельствует о полной готовности и пригодности объекта к эксплуатации. Подписание данного документа производится на основании норматива №15. Акт 16 отслеживает законность произведенного строительства, права собственника на него, а также соответствие здания. подлежащего оценке, утвержденному ранее строительному проекту. При выявлении любых нарушений в строительстве или несоответствии нормам безопасности акт 16 не выдается. Поэтому, если при заключении сделки о покупке недвижимости данный акт отсутствует в пакете представленных документов, это свидетельствует о существовании проблем при возведении конструкции. Так, акт 16 является наиболее ожидаемым документом как для собственника, так и для покупателя.