Недвижимость в Болгарии в 2021 году

Сложный 2020-й коронавирусный год позади. В 2021 году началась вакцинация от коронавируса, количество активных случаев снизилось, на фоне чего многие страны начали снимать ограничения и открывать границы. С 1 мая Болгария также разрешает въезд гражданам большинства европейских стран, в том числе России, Белоруссии, Украины. Сейчас многие смогут наконец-то осуществить отложенные сделки купли-продажи жилья.

Как ситуация в текущем году повлияет на цены на болгарскую недвижимость? Увеличится ли спрос? Стоит ли ожидать снижения стоимости квадратного метра, или ценовой тренд пойдет по восходящей траектории. Об этом и многом другом – в очередном обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2021 году, подготовленным компанией «БолгарскийДом.ком».

Тренды и прогнозы развития рынка

• Из-за весеннего локдауна некоторые эксперты прогнозировали снижение стоимости недвижимости в конце 2020 года. Однако несмотря на полную заморозку рынка весной, жилищный сектор завершил год в положительном ключе ростом спроса и цен. В 2021 году болгарское жилье продолжает дорожать.
• Примечательно, что в 2021 году начали расти и цены на курортную недвижимость на море. Во-первых, это связано с небывалой активностью европейцев и болгар, которые ищут выгодные направления для инвестиций. Во-вторых, – с ограниченным предложением качественных вариантов курортного жилья, что позволяет продавать объекты по более высокой цене.
• На фоне пандемии повысился спрос и стоимость квартир с террасой, а также частных домов в закрытых комплексах, с придомовой территорией в живописных районах Болгарии рядом с морем. Видимо, прошлогодний жесткий карантин побудил многих болгар задуматься о втором доме поближе к природе.
• Увеличилось количество дистанционных сделок с участием граждан Европы, покупателей из России, Украины, Белоруссии. Причем россияне дистанционно не только продают недвижимость, но и активно ее покупают.


Александр Котов, руководитель отдела продаж компании BolgarskiyDom:

«В мае ждем приезда клиентов из России, СНГ, Израиля, стран Западной Европы. Многие из них забронировали квартиры в Болгарии и планируют лично присутствовать на оформлении сделок.»

• Если говорить о перспективах, то многие эксперты настроены оптимистично и ожидают постепенного восстановления рынка городской и курортной недвижимости Болгарии. Поводов для оптимизма несколько: оптимальный уровень спроса и предложения, низкие ставки по ипотеке, ожидания скорого вступления Болгарии в зону Шенген и перехода на европейскую валюту. Последнее особенно важно для Болгарии, так как в большинстве государств ЕС, например Германии, Швеции, Франции, поощряются инвестиции в недвижимость в пределах действия валюты евро.

Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom.com:

«Рынок болгарской недвижимости достаточно хорошо отреагировал на коронавирусный кризис. Негативное влияние наблюдалось в основном во втором квартале 2020 году, однако жилищный сектор успешно с ним справился. В конце 2020 – начале 2021 года мы наблюдали возросшую активность болгар и покупателей из Западной Европы. Ожидаем всплеска активности летом-осенью 2021 года.»

Динамика цен на жилье в 2020 году

По данным консалтинговой компании Knight Frank, цены на болгарские «квадраты» выросли на 3,2% за квартал и на 2,1% за последние шесть месяцев 2020 года.

Отчеты болгарского Национального статистического института (НСИ) показывают, что недвижимость в Болгарии в 2020 году подорожала на 5,4% в годовом выражении. Наибольший рост пришелся на южные курорты Бургасской области, в регионе Варны стоимость жилья не изменилась, в некоторых сегментах – незначительно снизилась.