Недвижимость в Болгарии
Болгария +359 876 181 282
Россия +7 495 544 50 28
Украина +38 044 355 50 55
Польша +48 12 400 40 25
Израиль +97 233 760 790
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Отзывы клиентов
17-10-2021Татьяна и Анатолий, продавцы из Москвы

Сегодня мы совершили сделку, действительно все замечательно, все хорошо, спасибо девчатам —Читать весь отзыв

13-09-2021Дмитрий, продавец (Москва, Россия)

У меня самые хорошие впечатления остались от работы с Анной. И яЧитать весь отзыв

24-08-2021Эдуард, покупатель (Россия)

Всё очень понравилось. И будем рекомендовать ваше агентство по всей возможности. СпасибоЧитать весь отзыв

09-08-2021Янек и Изабелла, покупатели (Польша)

Мы — счастливые обладатели красивой квартиры, благодаря помощи агентства «BolgarskiyDom»

Читать весь отзыв
Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Недвижимость в Болгарии в 2021 году

Сложный 2020-й коронавирусный год позади. В 2021 году началась вакцинация от коронавируса, количество активных случаев снизилось, на фоне чего многие страны начали снимать ограничения и открывать границы. С 1 мая Болгария также разрешает въезд гражданам большинства европейских стран, в том числе России, Белоруссии, Украины. Сейчас многие смогут наконец-то осуществить отложенные сделки купли-продажи жилья.

Как ситуация в текущем году повлияет на цены на болгарскую недвижимость? Увеличится ли спрос? Стоит ли ожидать снижения стоимости квадратного метра, или ценовой тренд пойдет по восходящей траектории. Об этом и многом другом – в очередном обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2021 году, подготовленным компанией «БолгарскийДом.ком».

Тренды и прогнозы развития рынка

  • Из-за весеннего локдауна некоторые эксперты прогнозировали снижение стоимости недвижимости в конце 2020 года. Однако несмотря на полную заморозку рынка весной, жилищный сектор завершил год в положительном ключе ростом спроса и цен. В 2021 году болгарское жилье продолжает дорожать.
  • Примечательно, что в 2021 году начали расти и цены на курортную недвижимость на море. Во-первых, это связано с небывалой активностью европейцев и болгар, которые ищут выгодные направления для инвестиций. Во-вторых, – с ограниченным предложением качественных вариантов курортного жилья, что позволяет продавать объекты по более высокой цене.
  • На фоне пандемии повысился спрос и стоимость квартир с террасой, а также частных домов в закрытых комплексах, с придомовой территорией в живописных районах Болгарии рядом с морем. Видимо, прошлогодний жесткий карантин побудил многих болгар задуматься о втором доме поближе к природе.
  • Увеличилось количество дистанционных сделок с участием граждан Европы, покупателей из России, Украины, Белоруссии. Причем россияне дистанционно не только продают недвижимость, но и активно ее покупают.
  • Александр Котов, руководитель отдела продаж компании BolgarskiyDom:

    «В мае ждем приезда клиентов из России, СНГ, Израиля, стран Западной Европы. Многие из них забронировали квартиры в Болгарии и планируют лично присутствовать на оформлении сделок.»

  • Если говорить о перспективах, то многие эксперты настроены оптимистично и ожидают постепенного восстановления рынка городской и курортной недвижимости Болгарии. Поводов для оптимизма несколько: оптимальный уровень спроса и предложения, низкие ставки по ипотеке, ожидания скорого вступления Болгарии в зону Шенген и перехода на европейскую валюту. Последнее особенно важно для Болгарии, так как в большинстве государств ЕС, например Германии, Швеции, Франции, поощряются инвестиции в недвижимость в пределах действия валюты евро.
Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom.com:

«Рынок болгарской недвижимости достаточно хорошо отреагировал на коронавирусный кризис. Негативное влияние наблюдалось в основном во втором квартале 2020 году, однако жилищный сектор успешно с ним справился. В конце 2020 – начале 2021 года мы наблюдали возросшую активность болгар и покупателей из Западной Европы. Ожидаем всплеска активности летом-осенью 2021 года.»

Динамика цен на жилье в 2020 году


По данным консалтинговой компании Knight Frank, цены на болгарские «квадраты» выросли на 3,2% за квартал и на 2,1% за последние шесть месяцев 2020 года.


Отчеты болгарского Национального статистического института (НСИ) показывают, что недвижимость в Болгарии в 2020 году подорожала на 5,4% в годовом выражении. Наибольший рост пришелся на южные курорты Бургасской области, в регионе Варны стоимость жилья не изменилась, в некоторых сегментах – незначительно снизилась.

Тип Изменение (%) в 2020 году по отношению к соответствующему квартала 2019 г.

I

II

III

IV

Общее изменение

+4,7%

+2,9%

+5,2%

5,4%

Новое жилье

+2,0%

+0,8%

+3,5%

+2,3%

Вторичная недвижимость

+6,3%

+4,2%

+6,2%

+7,2%



Из болгарских городов сильнее подорожала вторичка Бургаса в приморском районе города (+7,9%). В Варне на вторичном рынке ценовая планка стабильна (+1,5%).

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году


В начале 2021 года приобрести студию, дом или квартиру на морских курортах можно по следующим ценам (в таблице указана минимальная стоимость жилого объекта).

Тип жилья / регион (кол-во объектов) Квартиры Новая недвижимость Вторичка Дома
Солнечный берег (2730)

7800 €

8 500 €

7 800 €

93 000 €

Святой Влас (1552)

11 650 €

23 600 €

11 650 €

99 000 €

Елените (153)

16 500 €

34 400 €

16 500 €

133 000 €

Несебр (310)

18 900 €

20 000 €

18 900 €

66 000 €

Равда (394)

20 000 €

26 100 €

20 000 €

70 000 €

Поморие (260)

18 900 €

19 000 €

22 000 €

38 000 €

Сарафово (165)

23 350 €

23 350 €

23 900 €

100 000 €

Бургас (160)

26 370 €

28 250 €

27 800 €

50 990 €

Созополь (201)

21 700 €

21 700 €

26 500 €

144 000 €

Варна (110)

37 000 €

37 000 €

35 500 €

50 000 €

Перейти в каталог недвижимости

Отзывы клиентов

Татьяна и Анатолий, продавцы из Москвы

Сегодня мы совершили сделку, действительно все замечательно, все хорошо, спасибо девчатам —

Подробнее 17-10-2021
Дмитрий, продавец (Москва, Россия)

У меня самые хорошие впечатления остались от работы с Анной. И я

Подробнее 13-09-2021
Эдуард, покупатель (Россия)

Всё очень понравилось. И будем рекомендовать ваше агентство по всей возможности. Спасибо

Подробнее 24-08-2021
Янек и Изабелла, покупатели (Польша)

Мы — счастливые обладатели красивой квартиры, благодаря помощи агентства «BolgarskiyDom»

Подробнее 09-08-2021
Все отзывы
НАВЕРХ