НАВЕРХ

Недвижимость в Болгарии

Болгария +359 876 181 282

Россия +7 495 544 50 28

Украина +38 044 355 50 55

Подберите мне жилье
* Поля обязательные для заполнения
Отзывы клиентов
03-08-2018 Михаил (Москва, Россия)

Обратился в несколько компаний. Агентство "BolgarskiyDom" оказалось самым активным в плане привлечения ... ещё +

16-06-2018 Борис и Маргарита (Израиль)

Мы приехали из Израиля, нас зовут Борис и Рита. Много лет мы ... ещё +

08-06-2018 Сергей

На протяжении 9 лет я владел квартирой в комплексе Imperial fort club. ... ещё +

01-06-2018 Наталья

Все переговоры я вела через Тараса – человек компетентный, очень радушный, ответил ... ещё +

Все отзывы
Расширить поиск Сузить поиск
Начать поиск недвижимости Скрыть фильтр


Управление недвижимостью в Болгарии

Большинство иностранных собственников недвижимости в Болгарии лично пользуются ею только небольшой период времени в течение туристического сезона. В оставшееся время года квартира либо пустует, либо сдается в аренду. И в первом, и во втором случае это связано с определенными сложностями: необходимо оплачивать счета, а в случае аренды - следить за сохранностью жилья, осуществлять уборку и текущие ремонты, решать финансовые вопросы.

Так как число иностранных собственников в Болгарии растет, увеличивается и спрос на услуги компаний по управлению недвижимостью. Этот сегмент рынка продолжает активно пополняться как болгарскими, так и серьезными зарубежными игроками. В их число входят и многие крупные международные агентства недвижимости.

Обычно компании, занимающиеся управлением собственностью, оказывают два вида услуг:

  • забота о надлежащем состоянии жилого объекта (facilities management);
  • управление арендой недвижимости (property management).

Что включают в себя такие услуги? Каковы преимущества для иностранных собственников? Что нужно учитывать, поручая управление недвижимостью сторонней компании? Давайте подробнее рассмотрим эти вопросы.

Управление состоянием жилого объекта

Вопрос об управлении собственностью в закрытых жилых комплексах решается довольно просто. Как правило, компании застройщики имеют в своем составе подразделения, которые берут на себя все заботы, связанные с обслуживанием инфраструктуры жилого здания. Сюда включается охрана объекта, уборка в общих зонах, уход за прилегающей территорией. В качестве дополнительных опций клиентам предлагаются услуги уборки номеров, оплаты квитанций по коммунальным платежам и налогам на недвижимость. Поэтому на этапе приобретения жилья покупатель подписывает с застройщиком договор на обслуживание, в котором подробно указываются полномочия компании и объем услуг по управлению жилым объектом.

Стоимость управления недвижимостью варьируется в зависимости от типа жилого комплекса, месторасположения объекта, объема оказываемых услуг. Средняя годовая такса обычно не превышает 15 евро за квадратный метр и ежегодно корректируется в зависимости от уровня инфляции в стране.

В случае приобретения частного дома, виллы или жилья на вторичном рынке, можно доверить вопрос управления собственностью частной компании, например агентству недвижимости, с помощью которого приобреталось жилье. Можно поручить компании услуги по уборке жилого объекта, наблюдению за техническим состоянием всех систем, оплате квитанций, ежегодного налога на недвижимость.

Управление арендой недвижимости

В большинстве случаев иностранцы или болгарские граждане приобретают недвижимость в Болгарии на морских курортах с целью ее последующей сдачи в аренду. Для первой категории собственников услуги сторонней компании по управлению арендой - спасительный круг, так как в большинстве случаев сами хозяева не могут постоянно находиться на территории Болгарии и решать с арендаторами все возникающие вопросы. А комиссионные компании - это своего рода плата за спокойствие. Для граждан Болгарии, которые не хотят иметь дело с арендаторами, это тоже неплохая возможность получать стабильный доход без лишних нервов.

Какие обязанности берет на себя управляющая компания?

  • Поиск арендаторов и переговоры с ними;
  • Обсуждение условий и подписание договоров на аренду;
  • Получение арендной платы от арендаторов и ее регулярное перечисление собственнику;
  • Контроль состояния объекта и организация текущего ремонта;
  • Организация уборки перед приемом новых арендаторов;
  • Оплата коммунальных услуг и налогов.

Как организуется сотрудничество?

Между владельцем недвижимости и управляющей компанией подписывается договор, в котором указываются обязанности сторон, размер комиссионных и другие условия сотрудничества. Такой договор может заключаться на год, два и более. После подписания контракта, владелец передает комплект ключей и банковские реквизиты счета, на который должна перечисляться ежемесячная арендная плата.

Размер комиссионных платежей посредника обычно составляет 10-30% от размера арендной платы. В некоторых случаях, особенно когда жилой объект обладает хорошими качественными характеристиками и располагается в привлекательном с точки зрения аренды месте, компания может выплатить сумму владельцу жилья авансом, исходя из цен долгосрочной аренды. Выгода управляющей компании состоит в получении более высоких сумм за счет сдачи недвижимости посуточно.

Выгоды иностранных собственников

Услуги компании по управлению недвижимостью значительно экономят время и нервы иностранным собственникам жилья. Это обеспечивает:

  • определенную финансовую гарантию сохранности имущества,
  • регулярный доход с аренд,
  • защиту от обмана со стороны недобросовестных арендаторов.

Рекомендации: к выбору управляющей компании нужно подходить ответственно и выбирать только надежного посредника с хорошей репутацией. Также заключая договор, обращайте внимание на все детали и не забудьте заранее проконсультироваться с юристом.

Компания “BolgarskiyDom” предлагает услуги по управлению недвижимостью в Болгарии на выгодных для вас условиях. Чтобы узнать детали сотрудничества и цены, свяжитесь с нами по телефонам на сайте или через форму обратной связи, или прочитайте специально подготовленный материал:

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения
ßíäåêñ.Ìåòðèêà