НАВЕРХ

свернуть

Объектов добавленных в избранное: 0      Посмотреть       Очистить избранное

Недвижимость в Болгарии

Болгария +359 876 181 282

Россия +7 495 544 50 28

Украина +38 044 355 50 55

Отзывы клиентов

03-11-2017 Томаш и Екатерина

Мы молодая семья из Литвы. Когда мы написали запрос на подбор апартаментов, ... ещё +

15-10-2017 Галина Славинская

С помощью компании BolgarskiyDom продала 2 квартиры в комплексе Панорама Дримс в ... ещё +

01-10-2017 Дмитрий

Меня зовут Дмитрий. Мы обратились за помощью о продаже нашего апартамента в ... ещё +

10-09-2017 Лариса Витальевна

Я долгое время рассматривала разные варианты апартаментов, обращалась в другие агентства. После ... ещё +

Все отзывы
Расширить поиск Сузить поиск
Начать поиск недвижимости Скрыть фильтр

Недвижимость для граждан Германии

Не покупайте недвижимость в Болгарии, пока не прочитаете эту статью

Граждане Германии входят в пятерку самых активных покупателей недвижимости в Болгарии. Что же побуждает немцев вкладывать средства в болгарские «квадраты»? Каковы плюсы инвестирования в это направление? Какие тонкости необходимо учитывать при покупке? Как обойти опасности и подводные камни?

Причины популярности болгарской недвижимости у граждан Германии

  • Курорты на любой вкус. Болгария – недорогое направление для круглогодичного отдыха. В первую очередь, эта балканская страна знаменита черноморскими курортами. Однако есть здесь и бальнеологические зоны с минеральной водой и уникальной по свойствам лечебной грязью, горнолыжные курорты с современными трассами, яркие природные достопримечательности.

  • Приемлемые цены. Вывеска «недорого» здесь характеризует практически все: продукты питания, топливо, одежду, развлечения и лечение, недвижимость. Например, средняя стоимость кв. метра жилья в Болгарии составляет 450 евро, в Софии и на черноморских курортах – 700-800 евро. Это на порядок ниже, чем в Испании, Греции, Венгрии и др. государствах Еврозоны.

  • Простота оформления сделки. Для покупки недвижимости в Болгарии необходим лишь заграничный паспорт и расчетный счет в банке. А начиная с 2012 года, для обладателей паспорта ЕС сняты все юридические ограничения на покупку земли.

  • Размеренная жизнь и развлечения. В Болгарии есть, что предложить разным категориям покупателей:

    • живописная болгарская глубинка и небольшие морские города-курорты – для семей с детьми и любителей размеренного отдыха.
    • крупные города (Варна, Бургас, София, Пловдив) или «тусовочные» курорты (Солнечный берег, Золотые пески) – для молодежи и ценителей благ современной цивилизации.
    • населенные пункты в районах Балканских гор (Родопы, Пирин, Рила) – для любителей активного отдыха и эко-туризма.
  • Хорошее отношение болгар к немцам. Болгария стремится к европейским ценностям и ориентируется в этом прежде всего на Германию. Более того, многие болгары ездят на заработки в Германию, а немцы – частые гости на болгарских курортах. Поэтому отношение местного населения к гражданам Германии везде доброжелательное.

Подводные камни

Чтобы полностью насладиться преимуществами недвижимости в Болгарии и избежать разочарования, не спешите с покупкой, заранее определите возможные опасности и подводные камни.

Выбор объекта. Можно не заметить ветхость здания или невыгодное расположение жилья по отношению к магазинам и другим инфраструктурным объектам. Летом сложно учесть проблемы с отоплением квартиры в зимний период, а зимой легко не обратить внимание на закрытый ресторан, переполненный и шумный в курортный сезон.


Знаете ли вы?

Болгария занимает 3 место в Европе по количеству культурных достопримечательностей и 2 место в мире по числу минеральных источников.

Как избежать опасности:
  1. Найдите надежное и заслуживающее доверия агентство, знакомое со спецификой рынка и особенностями выбранных вами районов;
  2. Приезжайте в Болгарию, поживите здесь какое-то время и самостоятельно изучите ситуацию на месте;
  3. Поспрашивайте местных жителей и других иностранцев о плюсах и минусах жизни в выбранном вами районе.

Покупка на стадии строительства. Это один из наиболее серьезных подводных камней, так как объект продажи недостроен или его вообще пока не существует. По сути, речь идет о покупке «кота в мешке». Покупатель значительно экономит в цене, однако рискует вложить деньги в «долгострой» или получить объект, не соответствующий изначально заявленным характеристикам.

Как избежать опасности:
  1. Не останавливайтесь только на одном застройщике. Обратитесь в надежное агентство недвижимости, которое предоставит вам подробную информацию об условиях работы различных строительных компаний и поможет выбрать оптимальный вариант.
  2. Требуйте у застройщика разрешение на строительство (виза за проектирование), справку о соответствии объекта строительным нормам и разрешение на эксплуатацию.
    Подробнее о строительных актах
  3. Внимательно изучите предварительный договор с застройщиком.

Заведомо невыгодные договора. Контракты купли-продажи, составленные адвокатами компаний-застройщиков, часто не содержат адекватных условий диверсификации рисков между покупателем и продавцом недвижимости.

Как избежать опасности:
  1. Не подписывайте контракт, пока внимательно не изучите договор с помощью независимого адвоката и переводчика. Попросите специалиста объяснить, что означает каждый непонятный вам пункт в контракте.
  2. Проверьте регистрационный номер юриста в реестре адвокатов Болгарии.
    Подробнее о регистрационных номерах
  3. Внесите в договор пункты, которые защитят вас, как покупателя.

Проблемные объекты. Учитывайте, что квартира может быть заложена в банке, принадлежать нескольким владельцам или могут быть другие лица, имеющие права или претензии по отношению к этой собственности. Возможно наличие задолженности по налогам перед государством, несанкционированная перепланировка, неподходящий статус объекта в нотариальном договоре (гараж, ателье) и др. Более подробно о проблемах недвижимости: здесь

Знаете ли вы?

За последние 8 лет Болгарию ежегодно посещали в среднем 500 тыс. туристов из Германии.

Как избежать опасности:
  1. Требуйте у продавца документы об отсутствии обременений и квитанции об оплаченных налогах и сборах;
  2. Проведите независимую экспертизу или воспользуйтесь помощью агента по недвижимости. Надежное агентство убережет вас от покупки проблемной собственности.

Нюансы процедуры

  • Внесение задатка (депозит равен 1000-2000 евро) и оформление депозитного договора.
  • Заключение предварительного договора в случае покупки объекта в ипотеку или недвижимости от застройщика (в данном случае права на объект переходят к покупателю не сразу, а только после введения объекта в эксплуатацию или погашения ипотечного кредита). Предварительный договор не требуется, если вы планируете оплатить сразу 100% стоимости жилья.
  • Оформление сделки у нотариуса.
  • Регистрация нотариального договора в болгарском реестре недвижимости Булстат.
  • Постановка на учет в качестве налогоплательщика.
  • Сопутствующие расходы: 3,5-4% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
    Подробнее о сопутствующих расходах

Подробнее о процедуре покупки

Агентство недвижимости «BolgarskiyDom» уже 8 лет помогает иностранным гражданам с покупкой жилья в Болгарии. За это время мы осуществили более 520 успешных сделок, приобрели опыт, репутацию надежной компании и новых друзей в лице наших клиентов! Мы открыты для новых знакомств...

Узнайте больше о «BolgarskiyDom»: на bolgarskiydom.com