Недвижимость в Болгарии
Болгария +359 876 181 282
Россия +7 495 544 50 28
Украина +38 044 355 50 55
Польша +48 124 004 025
Израиль +97 233 760 790
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Отзывы клиентов
13-11-2020Александр продавец (Москва, Россия)

Квартира продана меньше чем за 2 месяца, деньги перечислены за 3 дня,Читать весь отзыв

22-10-2020Олег, продавец (Екатеринбург, Россия)

Из-за невозможности покинуть Россию в условиях коронавируса, cогласились на дистанционное оформление сделки.Читать весь отзыв

26-08-2020Herr Klaus, покупатель (Германия)

Купил квартиру в комплексе Гелиос. Все прошло очень хорошо.

Читать весь отзыв
05-08-2020Евгений и Лидия, покупатели (Германия)

Персональное спасибо Ане за ее компетентность, терпение, дружелюбие, взаимопонимание

Читать весь отзыв
Все отзывы
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Недвижимость для граждан Германии

На русском Auf Deutsch lesen

Не покупайте недвижимость в Болгарии, пока не прочитаете эту статью

Граждане Германии входят в пятерку самых активных покупателей недвижимости в Болгарии. Что же побуждает немцев вкладывать средства в болгарские «квадраты»? Каковы плюсы инвестирования в это направление? Какие тонкости необходимо учитывать при покупке? Как обойти опасности и подводные камни?

Причины популярности болгарской недвижимости у граждан Германии

  • Курорты на любой вкус. Болгария – недорогое направление для круглогодичного отдыха. В первую очередь, эта балканская страна знаменита черноморскими курортами. Однако есть здесь и бальнеологические зоны с минеральной водой и уникальной по свойствам лечебной грязью, горнолыжные курорты с современными трассами, яркие природные достопримечательности.

  • Приемлемые цены. Вывеска «недорого» здесь характеризует практически все: продукты питания, топливо, одежду, развлечения и лечение, недвижимость. Например, средняя стоимость кв. метра жилья в Болгарии составляет 450 евро, в Софии и на черноморских курортах – 700-800 евро. Это на порядок ниже, чем в Испании, Греции, Венгрии и др. государствах Еврозоны.

  • Простота оформления сделки. Для покупки недвижимости в Болгарии необходим лишь заграничный паспорт и расчетный счет в банке. А начиная с 2012 года, для обладателей паспорта ЕС сняты все юридические ограничения на покупку земли.

  • Размеренная жизнь и развлечения. В Болгарии есть, что предложить разным категориям покупателей:

    • живописная болгарская глубинка и небольшие морские города-курорты – для семей с детьми и любителей размеренного отдыха.
    • крупные города (Варна, Бургас, София, Пловдив) или «тусовочные» курорты (Солнечный берег, Золотые пески) – для молодежи и ценителей благ современной цивилизации.
    • населенные пункты в районах Балканских гор (Родопы, Пирин, Рила) – для любителей активного отдыха и эко-туризма.
  • Хорошее отношение болгар к немцам. Болгария стремится к европейским ценностям и ориентируется в этом прежде всего на Германию. Более того, многие болгары ездят на заработки в Германию, а немцы – частые гости на болгарских курортах. Поэтому отношение местного населения к гражданам Германии везде доброжелательное.

Подводные камни

Чтобы полностью насладиться преимуществами недвижимости в Болгарии и избежать разочарования, не спешите с покупкой, заранее определите возможные опасности и подводные камни.

Выбор объекта. Можно не заметить ветхость здания или невыгодное расположение жилья по отношению к магазинам и другим инфраструктурным объектам. Летом сложно учесть проблемы с отоплением квартиры в зимний период, а зимой легко не обратить внимание на закрытый ресторан, переполненный и шумный в курортный сезон.


Знаете ли вы?

Болгария занимает 3 место в Европе по количеству культурных достопримечательностей и 2 место в мире по числу минеральных источников.

Как избежать опасности:
  1. Найдите надежное и заслуживающее доверия агентство, знакомое со спецификой рынка и особенностями выбранных вами районов;
  2. Приезжайте в Болгарию, поживите здесь какое-то время и самостоятельно изучите ситуацию на месте;
  3. Поспрашивайте местных жителей и других иностранцев о плюсах и минусах жизни в выбранном вами районе.

Покупка на стадии строительства. Это один из наиболее серьезных подводных камней, так как объект продажи недостроен или его вообще пока не существует. По сути, речь идет о покупке «кота в мешке». Покупатель значительно экономит в цене, однако рискует вложить деньги в «долгострой» или получить объект, не соответствующий изначально заявленным характеристикам.

Как избежать опасности:
  1. Не останавливайтесь только на одном застройщике. Обратитесь в надежное агентство недвижимости, которое предоставит вам подробную информацию об условиях работы различных строительных компаний и поможет выбрать оптимальный вариант.
  2. Требуйте у застройщика разрешение на строительство (виза за проектирование), справку о соответствии объекта строительным нормам и разрешение на эксплуатацию.
    Подробнее о строительных актах
  3. Внимательно изучите предварительный договор с застройщиком.

Заведомо невыгодные договора. Контракты купли-продажи, составленные адвокатами компаний-застройщиков, часто не содержат адекватных условий диверсификации рисков между покупателем и продавцом недвижимости.

Как избежать опасности:
  1. Не подписывайте контракт, пока внимательно не изучите договор с помощью независимого адвоката и переводчика. Попросите специалиста объяснить, что означает каждый непонятный вам пункт в контракте.
  2. Проверьте регистрационный номер юриста в реестре адвокатов Болгарии.
    Подробнее о регистрационных номерах
  3. Внесите в договор пункты, которые защитят вас, как покупателя.

Проблемные объекты. Учитывайте, что квартира может быть заложена в банке, принадлежать нескольким владельцам или могут быть другие лица, имеющие права или претензии по отношению к этой собственности. Возможно наличие задолженности по налогам перед государством, несанкционированная перепланировка, неподходящий статус объекта в нотариальном договоре (гараж, ателье) и др. Более подробно о проблемах недвижимости: здесь

Знаете ли вы?

За последние 8 лет Болгарию ежегодно посещали в среднем 500 тыс. туристов из Германии.

Как избежать опасности:
  1. Требуйте у продавца документы об отсутствии обременений и квитанции об оплаченных налогах и сборах;
  2. Проведите независимую экспертизу или воспользуйтесь помощью агента по недвижимости. Надежное агентство убережет вас от покупки проблемной собственности.

Нюансы процедуры

  • Внесение задатка (депозит равен 1000-2000 евро) и оформление депозитного договора.
  • Заключение предварительного договора в случае покупки объекта в ипотеку или недвижимости от застройщика (в данном случае права на объект переходят к покупателю не сразу, а только после введения объекта в эксплуатацию или погашения ипотечного кредита). Предварительный договор не требуется, если вы планируете оплатить сразу 100% стоимости жилья.
  • Оформление сделки у нотариуса.
  • Регистрация нотариального договора в болгарском реестре недвижимости Булстат.
  • Постановка на учет в качестве налогоплательщика.
  • Сопутствующие расходы: 3,5-4% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
    Подробнее о сопутствующих расходах

Подробнее о процедуре покупки

Агентство недвижимости «BolgarskiyDom» уже 8 лет помогает иностранным гражданам с покупкой жилья в Болгарии. За это время мы осуществили более 520 успешных сделок, приобрели опыт, репутацию надежной компании и новых друзей в лице наших клиентов! Мы открыты для новых знакомств...

Узнайте больше о «BolgarskiyDom»: на bolgarskiydom.com

Отзывы клиентов

Александр продавец (Москва, Россия)

Квартира продана меньше чем за 2 месяца, деньги перечислены за 3 дня,

Подробнее 13-11-2020
Олег, продавец (Екатеринбург, Россия)

Из-за невозможности покинуть Россию в условиях коронавируса, cогласились на дистанционное оформление сделки.

Подробнее 22-10-2020
Herr Klaus, покупатель (Германия)

Купил квартиру в комплексе Гелиос. Все прошло очень хорошо.

Подробнее 26-08-2020
Евгений и Лидия, покупатели (Германия)

Персональное спасибо Ане за ее компетентность, терпение, дружелюбие, взаимопонимание

Подробнее 05-08-2020
Все отзывы
НАВЕРХ