Выбор направления для инвестиции своих средств - дело довольно ответственное. Помимо стоимости недвижимости, потенциальному покупателю необходимо учесть целый ряд факторов: экономическую и политическую ситуацию в стране, уровень жизни и, наконец, будущую ликвидность приобретенной собственности. В этой статье приведена сравнительная характеристика Болгарии и Албании под призмой указанных выше факторов. В таблицах для удобства сравнения указаны средние цены в евро на февраль 2019 года.
Стоимость продуктов питания
| Наименование | Цена в евро | |
| Болгария | Албания | |
| Молоко (1 л) | €0,98 | €0,83 |
| Буханка белого хлеба (500 гр) | €0,47 | €0,44 |
| Рис, 1 кг | €1,10 | €1.07 |
| Яйца (10 шт.) | €1,17 | €1,03 |
| Сыр местного производства, 1 кг. | €4,43 | €4,10 |
| Куринная грудка, 1 кг. | €4,35 | €3,50 |
| Яблоки, 1 кг. | €0,99 | €0,83 |
| Апельсины, 1 кг. | €1,04 | €0,86 |
| Картофель, 1 кг. | €0,42 | €0,51 |
Стоимость транспортных расходов
| Наименование | Цена в евро | |
| Болгария | Албания | |
| Общественный транспорт (стоимость одной поездки) | €0,51 | €0,21 |
| Проездной билет на месяц | €20,45 | €8,57 |
| Такси (за 1 км) | €0,40 | €2,00 |
| Бензин, 1 литр | €1,29 | €1,37 |
Расходы на коммунальные услуги
| Наименование | Цена в евро | |
| Болгария | Албания | |
| Коммунальные платежи за квартиру площадью 85 кв. метров (электричество, отопление, вода, мусор) | €88,93 | € €53,13 |
| Переговоры по мобильному телефону (1 мин) | €0,16 | €0,23 |
| Интернет (безлимитный пакет, скорость 6 Мбит/сек + кабельное телевидение) | €7,96 | €16,45 |
Стоимость аренды недвижимости
| Наименование | Месячная арендная плата, евро | |
| Болгария | Албания | |
| Апартаменты в центре города (1 спальня) | €201,74 | €205,75 |
| Апартаменты в других районах (1 спальня) | €143,20 | €117,92 |
| Апартаменты в центре города (3 спальни) | €355,77 | €348,82 |
| Апартаменты в других районах (3 спальни) | €257,17 | €233,15 |
| Прибыльность аренды, % в год для недвижимости в центре города | €5,82% | €2,55% |
| Прибыльность аренды, % в год для недвижимости вне центра | €6,32% | €5,51% |
Цены на недвижимость
| Наименование | Цена за квадратный метр, евро | |
| Болгария | Албания | |
| Цена на недвижимость в центре города | €749,03 | €1233,20 |
| Цена на недвижимость в других городских районах | €493,63 | €487,50 |
Как видно из вышеприведенной таблицы цены на элитную недвижимость в Болгарии существенно ниже албанских, что является дополнительным плюсом для тех, кто хочет приобрести ликвидное жилье с целью его последующей сдачи аренду.
Средняя заработная плата
Среднемесячная заработная плата после уплаты всех налогов составляет в Республике Болгария - €347,40, в Албании - €285,99.
Проценты по банковской ипотеке
Процентная ставка по ипотечным кредитам составляет в Болгарии - 7,69%, в Албании - 7,39%.
Сравнение качества жизни
По совокупности других факторов, таких как покупательская способность населения, уровень ВВП на душу, качество медицинского обслуживания, степень загрязнения окружающей среды, качество жизни в Болгарии значительно выше, чем в Албании. С другой стороны, Албания показывает сравнительно более высокие темпы экономического роста, что в перспективе поспособствует повышению качества жизни в этой стране.
Климат и особенности местности
Благодаря красивой природе, наличию гор и морского побережья и Болгария, и Албания являются довольно популярными туристическими государствами. Как в Албании, так и в Болгарии туризм составляет значительную часть ВВП.
В Албании большая часть территории покрыта величественными горами. Западная часть страны омывается Адриатическим и Ионическим морями. Наличие моря и гор существенно влияют на погодные условия - здесь царит средиземноморский континентальный климат с мягкой зимой и довольно теплым летом. Климат в Болгарии в некоторых местах так же континентальный, в некоторых - средиземноморский, однако ввиду некоторого смещения страны к северу, среднегодовые температуры здесь немного ниже.
Итак, спокойно проанализируйте приведенные в статье данные и примите правильное решение в отношении страны выгодной с точки зрения инвестиций в недвижимость.
В статье использованы статистические материалы крупнейшей базы данных http://www.numbeo.com/
