.jpg)
Во II квартале 2026 года жилье в Болгарии подорожало на 15,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, однако количество сделок сократилось на 18,1%. Рынок становится спокойнее, а у покупателей появляется больше времени для выбора и переговоров.
Цены на жилье в Болгарии продолжают расти, но сам рынок уже ведет себя иначе, чем раньше. По данным Национального статистического института Болгарии , во II квартале 2026 года недвижимость подорожала на 15,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом количество сделок сократилось на 18,1%.
Контраст заметный. Цены идут вверх, а покупатели, похоже, уже не готовы принимать решения так же быстро, как прежде. Они стали осторожнее, чаще сравнивают варианты и внимательнее относятся к условиям сделки.
Для тех, кто планирует покупку квартиры в Болгарии, это важный момент. Еще недавно высокий спрос нередко заставлял действовать быстро: интересный объект мог уйти с рынка за короткий срок, а обсуждать цену с продавцом получалось далеко не всегда. Сейчас рынок постепенно становится спокойнее.
Цены растут, но не везде одинаково
Во II квартале 2026 года жилье в Болгарии подорожало еще на 4,5% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Но если посмотреть на отдельные города, картина получается неоднородной.
В Варне цены выросли на 2,8% за квартал, в Софии — на 2,4%. А вот Бургас выбивается из общего ряда: здесь НСИ зафиксировал снижение на 1,5% по сравнению с первым кварталом 2026 года.
Примечательно, что кварталом ранее ситуация была совсем другой — тогда цены в Бургасе выросли на 5,9%.
Означает ли это, что недвижимость в Бургасе или на болгарском побережье начала массово дешеветь? Нет. Одного квартала для такого вывода недостаточно. Но прежнего равномерного роста во всех сегментах рынка уже не видно, и это само по себе заслуживает внимания.
Сделок стало заметно меньше
Ещё интереснее выглядит статистика продаж. Во II квартале количество сделок с жильем в Болгарии сократилось на 18,1% по сравнению с тем же периодом 2025 года.
В крупных городах падение активности оказалось еще заметнее. В Бургасе число продаж уменьшилось на 24,7%, а в Варне и Софии — более чем на 20%.
И вот здесь для покупателя начинается самое интересное. Когда сделки идут медленнее, продавцу порой приходится дольше ждать подходящего покупателя. А значит, уже есть смысл не хвататься за первый понравившийся вариант, а спокойно сравнить предложения, посмотреть историю объекта и обсудить условия.
Особенно это касается вторичного рынка. Если квартира или апартамент находятся в продаже давно, собственник может оказаться более открыт к разговору о цене, мебели, сроках оплаты или других условиях сделки. Не всегда, конечно. Но пространство для переговоров становится шире.
Можно выбирать спокойнее
Главное изменение рынка сейчас — вовсе не резкое падение цен. В годовом выражении недвижимость в Болгарии по-прежнему дорожает. Меняется скорее темп и поведение участников рынка.
Период, когда хорошие объекты приходилось покупать почти в спешке, постепенно уступает место более спокойной ситуации. Сделок становится меньше, покупатели выбирают тщательнее. Что немаловажно, у них появляется больше времени на сравнение вариантов и переговоры.
Отдельного внимания заслуживают Бургас и курортная недвижимость на побережье. Снижение цен в городе на 1,5% за квартал на фоне сокращения числа продаж на 24,7% показывает: рынок уже реагирует на уменьшение покупательской активности.
Поэтому ждать обязательного и масштабного падения цен — не единственная возможная стратегия. Гораздо практичнее внимательно смотреть конкретные предложения. Даже если рынок в целом остается растущим, отдельный объект сегодня может продаваться на более гибких условиях, чем еще несколько месяцев назад.
