В последнее время наблюдается такая тенденция - многие из тех, кто интересовался недвижимостью в Болгарии решили переключить свой инвестиционный интерес на полуостров. Их рассуждения вполне понятны: стоит ли покупать жилье в другой стране и тратить время на оформление ВНЖ, если можно купить недвижимость в Крыму с тем же черным морем, неплохими пляжами, красивыми пейзажами и отсутствием необходимости в оформлении визы?
Все-то оно так, но реальность такова, что недвижимость Крыма лишь на первый взгляд кажется лакомым кусочком. Полуостров страдает существенными недостатками, из-за которых инвесторы все же предпочитают вкладывать свои сбережения в курортную недвижимость Болгарии!
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Цены на недвижимость в Крыму сопоставимы с ценами на жилье в Испании или Франции и хотя бы поэтому Крым не является конкурентом Болгарии.
Крым
Самые высокие цены, конечно же, на недвижимость в Ялте, где в новостройке квадратный метр стоит от 2000 до 5000$ (в центре или с видом на море) и 1500$ на окраине, а за квадратный метр во вторичке в центре вам придется отдать до 1500$. В Севастополе квадратный метр стоит в среднем от 850$, в Евпатории – от 690$, в Коктебеле – от 800$ и на полуострове Тарханкут – от 700$!
Болгария
В III квартале 2015 года средние цены на недвижимость в крупных городах Болгарии таковы: Варна - €700 за кв.м., Бургас - €510, Пловдив - €505 и София - €720.
ВЫВОД:
При бюджете до €50 000 в Болгарии можно купить современные апартаменты в жилом комплексе с хорошей инфраструктурой, а в Крыму разве что убогую квартиру в доме советской постройки!
ИНФРАСТРУКТУРА
Как показывает практика, многие из тех, кто серьезно планировал приобрести крымскую недвижимость потеряли к ней интерес, когда познакомились с реальной ситуацией в сфере инфраструктуры полуострова: нестабильное водо- и энергоснабжение с пятидесятых годов, плохое состояние автомобильных дорог, а также пляжи, которые не обновлялись со времен Советского Союза.
В Болгарии же активно благоустраиваются пляжи, строятся новые парки, ремонтируются автомобили и строятся новые автомагистрали, модернизируются очистные сооружения.
Да, Крым действительно получает значительные инвестиции для своей модернизации, но прежде чем его инфраструктура и сервис достигнут должного уровня, потребуется много лет. И важно учитывать, что покупатели недвижимости в Крыму хотят наслаждаться комфортом и уровнем сервиса уже сейчас, а не ожидать это в далеком будущем.!
«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ»
В законодательстве одной из стран понятие береговой линии оставалось весьма неопределенным, что привело к застройке прибрежных территорий. В то время как в законодательстве другой страны было четко установлено правило об отступлении от береговой полосы на 500 метров, что означало, что объекты, построенные ближе к морю, могли потерять свой статус собственности. Именно по этой причине жители данной территории старались предложить свою недвижимость и участки неосведомленным покупателям. По сравнению с этим, «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии кажутся маленькой галькой!
На этом, наверное, разумно закрыть наш вопрос: «Где лучше купить недвижимость в Болгарии или в Крыму?». Лишь спустя годы, недвижимость полуострова здесь сможет действительно составить конкуренцию недвижимости в Болгарии.!
