После присоединения Крыма к России, многие из тех, кто интересовался недвижимостью в Болгарии решили переключить свой инвестиционный интерес на полуостров. Их рассуждения вполне понятны: стоит ли покупать жилье в другой стране и тратить время на оформление ВНЖ, если можно купить недвижимость в Крыму с тем же черным морем, неплохими пляжами, красивыми пейзажами и отсутствием необходимости в оформлении визы?
Все-то оно так, но реальность такова, что недвижимость Крыма лишь на первый взгляд кажется лакомым кусочком. Юг России, в т.ч. и Крым страдает существенными недостатками, из-за которых инвесторы все же предпочитают вкладывать свои сбережения в курортную недвижимость Болгарии!
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Цены на недвижимость в Крыму сопоставимы с ценами на жилье в Испании или Франции и хотя бы поэтому Крым не является конкурентом Болгарии.
Крым
Самые высокие цены, конечно же, на недвижимость в Ялте, где в новостройке квадратный метр стоит от 2000 до 5000$ (в центре или с видом на море) и 1500$ на окраине, а за квадратный метр во вторичке в центре вам придется отдать до 1500$. В Севастополе квадратный метр стоит в среднем от 850$, в Евпатории – от 690$, в Коктебеле – от 800$ и на полуострове Тарханкут – от 700$!
Болгария
В III квартале 2015 года средние цены на недвижимость в крупных городах Болгарии таковы: Варна - €700 за кв.м., Бургас - €510, Пловдив - €505 и София - €720.
ВЫВОД:
При бюджете до €50 000 в Болгарии можно купить современные апартаменты в жилом комплексе с хорошей инфраструктурой, а в Крыму разве что убогую квартиру в доме советской постройки!
ИНФРАСТРУКТУРА
Как показывает практика, многие из тех, кто серьезно планировал приобрести крымскую недвижимость потеряли к ней интерес, когда познакомились с реальной ситуацией в сфере инфраструктуры полуострова: неопределенность в вопросах транспортной коммуникации с полуостровом, нестабильное водо- и энергоснабжение, плохое состояние автомобильных дорог, а также пляжи, которые не обновлялись со времен Советского Союза.
В Болгарии же на деньги Евросоюза активно благоустраиваются пляжи, строятся новые парки, ремонтируются автомобили и строятся новые автомагистрали, модернизируются очистные сооружения.
Да, в модернизацию Крыма вкладываются большие средства, но прежде чем его инфраструктура и сервис достигнут европейского уровня пройдут годы. А ведь покупатели недвижимости в Крыму хотят достойно жить сейчас, а не в далеком счастливом будущем!
«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ»
В законодательстве Украины понятие береговой линии было очень размыто и, как следствие, у самого моря было застроено много объектов. В кодексе же РФ оговорено отступление от береговой полосы на 500 м., а значит, статус построенного ранее жилья может привести к утрате права собственности на него. Вот почему крымчане активно стараются «впихнуть» свое жилье и участки неосведомленным покупателям.
К тому же реестр сделок до вступления полуострова Крым в РФ находился в Украине и до сих пор украинская сторона не передала ни один документ. Хотя некоторым крымским риелторам удалось наладить связи с украинскими нотариусами для получения необходимых архивных документов, все же пока данный вопрос не урегулирован окончательно, существует высокий риск для инвестиций в недвижимость Крыма. По сравнению с этим, «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии кажутся маленькой галькой!
На этом, наверное, разумно закрыть наш вопрос: «Где лучше купить недвижимость в Болгарии или в Крыму?». Только через несколько лет, да и то исключительно при благоприятном сценарии развития полуострова, его недвижимость сможет реально конкурировать с недвижимостью в Болгарии!
