.jpg)
С 20 мая 2026 года применяется Регламент (ЕС) 2024/1028. Он вводит единые правила сбора и передачи данных там, где уже действуют процедуры регистрации. При этом регламент сам по себе не запрещает краткосрочную аренду и не вводит единую лицензию для всех объектов в Болгарии.
Новые правила упрощают для ведомств сопоставление данных об объекте, регистрационном номере и активности объявления. Для покупателя недвижимости в Болгарии вывод практический: план краткосрочной аренды нужно проверить до задатка, а не после получения ключей.
Что именно меняется
Если на территории действует процедура регистрации, арендодатель должен сообщить платформе, распространяется ли она на объект, и указать регистрационный номер. Платформы должны предусмотреть эти поля, показывать номер в объявлении и проводить выборочные проверки. В предусмотренных регламентом случаях данные об активности передаются через единую цифровую точку входа государства.
| Кто и что должен сделать | Практический смысл |
|---|---|
|
Владелец
Сообщить, действует ли регистрация, и указать номер, если он требуется |
Документы и план сдачи должны соответствовать местным требованиям |
|
Платформа
Показать номер, выполнить выборочные проверки и передать предусмотренные данные |
Объявление и активность легче сопоставить с конкретным объектом |
|
Органы
Получать данные через единую цифровую точку входа |
Можно сверять объект, регистрационный номер и активность |
Почему для Болгарии важен контекст ESTI
Министерство туризма Болгарии напоминает: с 1 октября 2019 года сведения в Единую систему туристической информации, ESTI, подают все хотельеры, включая физических лиц, которые предоставляют размещение в гостевых комнатах, гостевых домах и гостевых апартаментах. Это действующая болгарская обязанность, а не нововведение регламента 2026 года.
Что проверить до расчёта дохода
- Статус объекта и возможность использовать его для выбранного формата размещения.
- Регистрацию и порядок подачи сведений в ESTI для конкретного сценария.
- Правила здания или комплекса, включая ограничения на краткосрочное размещение.
- Сезонность, управление, налоги, уборку и комиссии площадок до расчёта чистого дохода.
Регламент не гарантирует доходность и не отменяет национальные, муниципальные и договорные ограничения. Для каждого объекта нужна отдельная проверка.
Если объект покупается с расчётом на краткосрочную аренду, пришлите ссылку на предложение. Мы сверим документы и ограничения до того, как прогноз дохода от аренды станет частью решения о покупке.
