.jpg)
С 20 мая 2026 года применяется Регламент (ЕС) 2024/1028. Он унифицирует правила регистрации и обмена данными там, где регистрационные процедуры уже действуют, но сам по себе не запрещает краткосрочную аренду и не вводит единую новую лицензию для всех объектов в Болгарии.
Новая европейская рамка делает рынок прозрачнее для компетентных органов и онлайн-платформ. Для покупателя недвижимости в Болгарии главный вывод практический: сценарий краткосрочной сдачи нужно проверить до задатка, а не после получения ключей.
Что именно меняется
Если для территории действует регистрационная процедура, хозяин должен сообщить платформе, подпадает ли объект под неё, и указать регистрационный номер. Платформы должны предусмотреть эти поля, показывать номер в объявлении и проводить выборочные проверки. Данные об активности передаются через единый цифровой пункт соответствующего государства.
| Участник | Что требует рамка | Что это значит на практике |
|---|---|---|
| Владелец | Указать статус регистрации и номер, если он требуется | Документы и сценарий сдачи должны совпадать |
| Платформа | Показывать номер и передавать предусмотренные данные | Объявление становится проверяемым |
| Органы | Получать данные через единый цифровой пункт | Проще сопоставлять объект, номер и активность |
Почему для Болгарии важен контекст ESTI
Министерство туризма Болгарии напоминает: с 1 октября 2019 года сведения в Единую систему туристической информации, ESTI, подают все хотельеры, включая физических лиц, которые предоставляют размещение в гостевых комнатах, гостевых домах и гостевых апартаментах. Это действующая болгарская обязанность, а не нововведение регламента 2026 года.
Что проверить до расчёта дохода
- Статус объекта и возможность использовать его для выбранного формата размещения.
- Регистрацию и порядок подачи сведений в ESTI для конкретного сценария.
- Правила здания или комплекса, включая ограничения на краткосрочное размещение.
- Сезонность, управление, налоги, уборку и комиссии площадок до расчёта чистого дохода.
Регламент не гарантирует доходность и не отменяет национальные, муниципальные и договорные ограничения. Для каждого объекта нужна отдельная проверка.
Если объект покупается с расчётом на краткосрочную аренду, пришлите ссылку на предложение. Мы сверим документы и ограничения до того, как арендный прогноз станет частью решения о покупке.
