Все больше российских граждан задумываются о приобретении недвижимости за рубежом. Это может быть обусловлено одной или несколькими причинами, перечисленными ниже:
- выгодное вложение капитала;
- переезд на ПМЖ с целью повысить уровень жизни;
- покупка объекта в курортной зоне для отдыха всей семьей.
Какова бы ни была причина Вашей заинтересованности зарубежной недвижимостью, спешить с принятием решения не стоит. Для начала определитесь, какая страна Вас привлекает? Может быть Болгария или Греция? Рассмотрим плюсы и минусы каждого государства.
Уровень жизни
После введения в Греции новой валюты - евро, многих местных жителей шокировало резкое поднятие цен. По некоторым данным стоимость товаров и услуг увеличилась в 3 - 3,5 раза. Зарплаты при этом остались прежними. Экономический кризис только усугубил ситуацию. На данный момент правительство Греции прилагает усилия для стабилизации экономической ситуации в стране. В Болгарии есть свои экономические проблемы. И все же, несмотря на это, простые жители этих стран живут в хороших условиях.
Следующие цифры помогут оценить и увидеть наглядно ситуацию в этих двух европейских странах.
Средняя зарплата:
- Болгария: 680 евро/мес.
- Греция: 2100 евро/мес.
Минимальная зарплата:
- Болгария: 175 евро/мес.
- Греция: 460 евро/мес.
Стоимость минимальной потребительской корзины:
- Болгария: 100 евро/мес.
- Греция: 100 евро/мес.
Минимальная медицинская страховка на год:
- Болгария: 105 евро/чел.
- Греция: 500 евро/чел.
Пенсии в Греции по величине равны прожиточному минимуму. Плюс к этому человек получает определенную сумму из частных пенсионных фондов, с которыми сотрудничал будучи еще трудоспособным. Чем больше выплат поступило от человека, тем больше его пенсия. Пенсионеры в Греции пользуются также бесплатными медицинскими услугами. Средняя пенсия в Греции - 580 евро.
В Болгарии минимальная пенсия равна 77,5 евро, максимальная - 420 евро. Кроме того, для некоторых граждан Болгарии государство каждый месяц выплачивает надбавки к пенсии. Например, ветераны войны получают дополнительно 55 евро.
Что касается помощи безработным, Болгария выплачивает пособия размером от 60 до 120 евро в месяц. В Греции размер пособия по безработице равен 55% от минимальной зарплаты в стране.
Приобретение жилья и налоги
В Греции сформировались средние цены на жилье, если сравнивать с другими европейскими странами. Здесь жилье не такое дорогое, как в Великобритании, но и не такое доступное как в Болгарии. Для примера, сравним цены в столицах этих государств: квадратный метр вторичной недвижимости в Афинах стоит в среднем около 1800 евро, а в Софии - 850 евро.
Юридическая процедура приобретения недвижимости в Болгарии и Греции почти не отличается. Любой иностранный гражданин может приобрести собственное жилье в одной из этих стран по обычной схеме: выбор объекта, залог, предварительный договор, подготовка документов и договор купли-продажи. В Греции от иностранного гражданина могут также потребовать предъявить разрешение Министерства Национальной Обороны Греции при покупке объектов, расположенных на приграничной территории или на островах.
Налог на имущество в Греции выплачивается по следующей схеме: от 2 до 13 евро за метр квадратный. Получившаяся сумма выплачивается раз в год. Стоимость меняется в зависимости от месторасположения дома или квартиры. В Болгарии система налогообложения более гибкая. Каждый собственник выплачивает от 0,15% до 0,30% от кадастровой стоимости жилья. Данную сумму можно платить поквартально, то есть каждые 3 месяца по одной части.
Климат
Греция расположилась сразу в нескольких климатических зонах. Но, в общем, эту страну можно описать так: очень короткая мягкая зима, в некоторых областях со снегопадами, и длинное жаркое и засушливое лето. Средняя температура зимой: +5, а летом: +30 градусов по Цельсию.
Болгария тоже может похвастаться очень комфортным климатом. Болгарское лето не такое засушливое, как в Греции, и не такое длинное. Зима более суровая, но это дает возможность для дополнительного отдыха на зимних курортах. Необходимо также подчеркнуть, что Болгария считается страной с хорошо сохранившимся природным фондом.
Коммунальные услуги, транспорт
Сколько денег Вам придется тратить на коммунальные услуги при переезде в Грецию или Болгарию? Более выгодной в данной ситуации будет жизнь в Болгарии. За содержание квартиры Вам в среднем придется платить 80 - 120 евро в месяц, а в Греции - 200 - 350 евро.
Цена за проезд в общественном транспорте также значительно отличается. В Греции билет на любой транспорт (метро, автобус и т.д.) стоит 1,4 евро. В Болгарии проезд на автобусе в среднем стоит 0,3 евро, в маршрутном такси: 0,76 евро. Проезд в троллейбусах, трамваях или метро стоит 0,51 евро.
Подведя итоги, можно заключить следующее: Болгария и Греция - это две очаровательные страны, подходящие как для отдыха, так и для постоянного проживания. В Болгарии более доступные цены на квартиры в Греции выше уровень жизни. Решение за Вами.
