Германия

Все больше россиян, украинцев и белорусов всерьез задумывают о покупке недвижимости за рубежом. Германия или Болгария? Где лучше купить зарубежную недвижимость?

Безусловным лидером среди зарубежных стран, где россияне и украинцы покупают жилье, является Болгария. Однако и жильем в Германии активно интересуются наши соотечественники. Давайте сравним эти две страны-члена Евросоюза по нескольким важным критериям!

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

Следующие цифры помогут провести сравнительный анализ уровня жизни в этих двух европейских странах:

На сегодняшний день в Болгарии живут пенсионеры не только из России и Украины, но также из Великобритании, Ирландии, Турции, Македонии, Японии и даже из Китая. Чем же так привлекательна недвижимость в Болгарии для пенсионеров? Низкие цены, благоприятный мягкий климат, экологически чистые и недорогие продукты, отличные возможности для интересного отдыха и медицинское обслуживание европейского уровня!

ЭКОЛОГИЯ

Германия

Даже в самых крупных городах наблюдается хорошая экологическая обстановка – множество парков и скверов, а также кристально чистых рек и озер. Например, 18% территории Берлина занято лесом, а еще 12% - парками и скверами.

В стране активно реализовывают долгосрочную экологическую программу по снижению вредных выбросов в атмосферу и очистке водоемов и сточных вод!

Болгария

Экологический туризм в стране находится на высоком уровне и это не удивительно, ведь здесь (по сравнению с другими странами ЕС) минимальный уровень промышленного загрязнения и высокие показатели экологической обстановки и на курортах, и по всей стране.

Европейцы очень любят отдыхать в болгарских деревнях, вдалеке от шума и суеты и в окружении красивой природы. Огромной популярностью пользуются местные бальнеологические курорты.

На высоком уровне и пляжный туризм. Вот, например, интересный факт: 11 бесплатный пляжей в Болгарии отмечены международным знаком качества «Голубой флаг»!

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Германия

Стоимость кв. метра в отдельных одно- двухквартирных домах среднего ценового уровня находится в промежутке от 730€ (Саксония-Анхальт) и 3000€ (Гамбург).

Самые высокие цены в Мюнхене (6080€ за кв. метр) и Штанберге (5450€ за кв. метр), а самые низкие - в Восточной Германии (не более 550€ за квадратный метр).

Похожа картина и с ценами на квартиры – средняя стоимость квадратного метра составляет 1105€. Самые дорогие квартиры в Мюнхене и прилегающих районах, а также в Гамбурге, в Франкфурте-на-Майне и в Фрайбурге!

Болгария

На сегодняшний день здесь сформировались оптимальные цены на недвижимость: средняя стоимость квадратного метра квартир находится в пределах от 500 до 1000€, а престижных вилл от 1200 до 2000€.

Германия не является курортной страной, а цены на немецкое жилье почти в 2 раза выше стоимости болгарского жилья. Вот почему большинство россиян, желающих купить зарубежную недвижимость, делают выбор в пользу Болгарии!

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Германия

Это страна-член Евросоюза с самым низким налогом на недвижимость. Фиксированный базовый налог составляет 0,35% от оценочной стоимости объекта. К нему также прибавляется муниципальный коэффициент, увеличивающий налог от 0,98; до 2,84%. Однако на старые постройки налог списывается. Таким образом, ставка налога на немецкую недвижимость зависит от 3 факторов: стоимость объекта, его расположение и возраст!

Болгария

В соответствии с действующим законодательством покупка жилья облагается следующими налогами и сборами:

• От 0,1 до 1,5% - нотариальные расходы при оформлении договора купли-продажи;
• От 0,1 до 3% от суммы сделки – налог на право перехода собственности;
• 0,1% - регистрация объекта.

Таким образом, ваши расходы при покупке болгарского жилья могут составить от 0,3 до 3,5% и плюс оплата услуг агентства недвижимости!

ДОХОДНОСТЬ

Болгария

Краткосрочная аренда, как правило, не приносит дохода, а только позволяет покрыть расходы на содержание жилья. На таких популярных курортах, как Солнечный Берег, Бургас и Варна аренда апартаментов с одной спальней на неделю в жилом комплексе с бассейном и паркингом обойдется в 100€.

На курорте Святой Влас арендовать на неделю шикарные апартаменты площадью в 70 м², расположенные в 150 м. от пляжа, можно за 300€ в июне и за 340€ в июле и августе.

Хороший доход можно получить от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в Варне и Софии, так как здесь летом можно сдавать жилье туристам, а в остальные месяца – студентам!

Германия

Согласно статистике в таких крупных городах, как Берлин, Мюнхен и Гамбург только примерно 20-30% жителей имеют собственное жилье, а остальные его арендуют. Сдавая в краткосрочную аренду квартиру или дом, можно очень хорошо зарабатывать. Например, цена аренды квартиры (за кв. метр) в Мюнхене составляет 13,5€, в Гамбурге – 11,5€, а в Берлине - 9€!

ВЫВОД:

Безусловно, покупка зарубежной недвижимости – дело серьезное, которое не терпит спешки и дилетантства. Если Вы сомневаетесь, где купить жилье: в Болгарии или Германии, - то воспользуйтесь отличной возможностью проконсультироваться со специалистами нашего агентства недвижимости!

Прочитайте нашу статью: Как купить недвижимость в Болгарии гражданину Германии