Каждый день нам приходится принимать решения. От простых и незначительных до сложных и жизненно важных, от которых зависит будущее. Ни один из прожитых моментов жизни невозможно вернуть и прожить еще раз для того чтобы что-то поменять. Поэтому в вопросе выбора недвижимости крайне важно постараться самому увидеть положительные и отрицательные моменты в той стране, которая может показаться привлекательной. Для того чтобы избежать необдуманного решения давайте самостоятельно проведем сравнение между Турцией и Болгарией.
В ходе этого анализа постараемся посмотреть на каждую страну новым взглядом, узнать то, что возможно никто не говорил нам, на время станем «местным жителем», чтобы узнать, с чем реально придется столкнуться. Для начала определим области, которые следует сравнить в первую очередь:
- Цены на недвижимость и возможные перспективы
- Стоимость содержания недвижимости
- Уровень жизни в стране
- Законодательство и налоги
- Языковой и культурный барьер
Турция
1. Судя по всему, здесь наблюдается бурный подъем в спросе на недвижимость. Параллельно спросу растут и цены. Так за последнее время стоимость различных объектов жилья увеличилась на 12%, а в отдельных случаях и на 20%. И это не удивительно. Пока спрос не падает – цена будет расти. Сейчас средняя цена за один квадратный метр недвижимости составляет от 800€ до 2000€. Почему такая пропасть в ценах? Ответ очень прост. В некоторых городах наблюдается ажиотаж на покупку недвижимости. Риэлторы в свою очередь искусственно поднимают цены, чтобы увеличить прибыль от продаж. Насколько долго Турция сможет удержать привлекательность к своим курортам не известно. Но с полной уверенностью можно сказать одно. Как только упадет спрос на недвижимость – произойдет моментальное падение цен. Судя по многогодовому прогрессированию стоимости этот момент, может наступить достаточно скоро. Ведь за последнее время в отдельных городах Турции стоимость недвижимости спала на несколько процентов.
2. Содержать турецкую недвижимость также не просто. Составлен огромный список обязательных платежей. Поэтому ежемесячная оплата коммунальных услуг составит порядка 130-170€ в зависимости от места расположения жилья.
3. Согласно мировому рейтингу стран по уровню жизни Турция занимает 75-ое место. Среднемесячная зарплата около 350-400€. Экономика страны по большей части держится за счет туристической активности.
4. Совсем другая культура иностранный язык могут стать серьезным барьером. Ведь в этой стране не так часто услышишь родную речь. Мало кто разговаривает или хотя бы понимает по-русски. Кроме того здешние мужчины прославились своим грубым отношением к женщинам. Естественно существует еще много трудностей и различий, с которыми придется столкнуться.
5. Стоит отметить, что законодательство Турции не отличается своим постоянством особенно в сфере недвижимости. Законы постоянно претерпевают какие-то изменения и поправки. На данный момент годовой налог на недвижимость составляет 0.3-0.6%. Налог на куплю/продажу: 4-8%. Он удерживается с обеих сторон. Налог на прибыль от продажи находится в пределах 15-35%.
Болгария
1. Если заглянуть на рынок недвижимости в этой стране можно заметить устойчивое формирование цен с постоянным прогресcированием. Прирост стоимости составляет порядка 10% ежегодно. Конечно же, здесь нет такого ошеломительного роста цен как в Турции. Однако здесь нет искусственного увеличения стоимости, а это огромный плюс. Так же не будут переживать стремительного падения, что является залогом надежности вложения. Хотя Болгария расположена по соседству с Турцией, стоимость одного квадратного метра находится в пределах 600€-1000€. По своим качественным показателям данная недвижимость ничем не уступает турецкой. Так как большинство покупателей совсем недавно оценили настоящую привлекательность болгарских курортов, спрос на жилье в этой стране продолжает набирать обороты. Вложив сейчас свои средства в недвижимость Болгарии, вы сможете убедиться в истинности этих слов, сохранив и даже преумножив свой капитал.
2. Никто не говорит, что в Болгарии все дешево и задаром. Но ежемесячная оплата за коммунальные услуги значительно меньше, чем в других государствах. Она составляет примерно 70-100€.
3. Болгария в мировом рейтинге стран по уровню жизни населения находится гораздо выше. Эта страна заняла 48-ую позицию. И зарплаты здесь на порядок выше – примерно 450-500€. Кроме курортного бизнеса в Болгарии хорошо развито сельское хозяйство. В связи с этим на рынках огромное разнообразие натуральной продукции по приемлемым ценам.
4. В этой стране правительство установило более лояльную политику налогообложения. Нет постоянных изменений в процентных ставках. Например, налог на прибыль при продаже недвижимости составляет всего 10%. Купля/продажа обходится в 5,5%. А процентная ставка налога на недвижимость составляет 0.3% и может быть снижена вдвое в случае проживания в собственности большую часть года.
5. В Болгарии же наоборот живут люди из той же славянской группы, что и мы с вами. С ними легче найти общий язык, тем более что большая часть населения говорит или понимает русский. В болгарской культуре есть много схожего с русскими традициями. А гостеприимство и общительность болгаров поможет без труда найти новых друзей и попросту поддерживать хорошие отношения.
Наверняка после прочтенных фактов и интересных замечаний ваше мнение об этих странах изменилось. А может быть, даже развеялись сомнения, которые были до сих пор. Во всяком случае, теперь гораздо легче принять верное решение. Вот, как выразил свои чувства один из покупателей болгарских апартаментов: «Чем больше положительного узнаешь об этой стране, тем больше она притягивает. Ты понимаешь, что в этой стране есть возможность реализовать свои мечты, потратив минимум средств».
