.jpg)
По официальному релизу NSI от 24.06.2026, в 1-м квартале 2026 года индекс цен на жильё в Болгарии вырос на 6,2% к предыдущему кварталу и на 14,8% год к году. Это индекс изменения цен в зарегистрированных сделках домохозяйств — не средняя цена за м² и не прогноз дальнейшего движения рынка.
Квартальные показатели по городам, опубликованные NSI: Бургас +5,9%, София +5,8%, Варна +4,0%, Пловдив +3,9%. Официальная статистика отделяет измеримую динамику от цен в объявлениях и от частных прогнозов.
Динамика цен по городам и типам жилья
| Город | Всего | Новое жильё | Существующее |
| София | 16,0% | 16,2% | 15,8% |
| Пловдив | 8,8% | 1,9% | 15,2% |
| Варна | 13,2% | 4,5% | 17,0% |
| Бургас | 17,7% | 25,8% | 13,0% |
Общий показатель города NSI считает как самостоятельный индекс, а не как простое среднее нового и существующего жилья. Поэтому городской процент нельзя переносить на отдельную квартиру: индекс не объясняет причину изменения, стадию конкретной новостройки, наличие Act 16 или ликвидность объекта.
Ожидания рынка в начале 2026 года
В январе 2026 года BTA передала оценку аналитика: рост цен на жильё в Болгарии на 5–10% по стране и 8–12% в Софии. Это атрибутированный рыночный прогноз, а не данные NSI и не подтверждённый официальный итог. Годовой прогноз и квартальный индекс «год к году» сравнивать напрямую нельзя: разные горизонты, методика и объект измерения.
Практический шаг — определить город и цель покупки, затем сравнивать только действительно похожие объекты. Так официальная статистика помогает задавать правильные вопросы, не превращаясь в обещание будущего роста.
