Решили воплотить свою мечту в реальность? Не решили для себя, где приобрести недвижимость? Прочитав некоторые факты реальной жизни в каждой из двух стран, возможно, вы будете удивлены. Ведь предлагая приобрести недвижимость в той или иной стране, риэлторы пытаются выставить ее в лучшем свете. Поэтому чтобы сделать обдуманный выбор, который не будет принят скоропостижно и не основан на чувствах и эмоциях, стоит узнать не только положительные, но и отрицательные стороны того с чем, возможно, придется столкнуться впоследствии. Итак, давайте узнаем о каждом из государств немножко больше, чем о них рассказывается на самом деле.
Франция
Эта страна считается одной из самых развитых в Европе. Инвестиционная привлекательность считается разумной. И часто это объясняется стабильностью экономики, уверенным прогрессом цен на недвижимость. На первый взгляд приобретение в собственность квартиры или дома с участком земли во Франции кажется выгодным вложением. Можно приезжать всей семьей на отдых, сдавать недвижимость в аренду, либо перепродать ее через какое-то время после заметного роста цен. Есть ли какие-то скрытые опасности?
Нередки случаи, когда риэлторы пытаются провести аферы. Происходит это следующим образом: посредник, находящийся во Франции, либо непосредственно в нашем государстве может потребовать преждевременную выплату комиссии за совершение сделки. Причем перевод могут требовать сделать в иностранные банки. Либо такие якобы официальные представители могут попросить оставить задаток в виде немалой суммы денег. Могут даваться гарантии и вас могут уверять в 100% сделки. Но позже эти посредники без статуса бесследно исчезают и для того, чтобы приобрести недвижимость приходится вновь осуществлять перевод комиссии уже официальному риэлтору. Либо ваши средства попросту оказываются украденными.
Стоимость французской недвижимости достаточно велика. Так средняя цена одного квадратного метра колеблется в пределах 2500-3500€. Более элитное жилье стоит порядка 8000€ за 1м2. Если вам не хватает средств на приобретение желаемой недвижимости, на помощь сразу же рядами выстраиваются банки, дающие ссуды под выгодный процент. К тому же при покупке недвижимости стоит не забывать о высоких налоговых ставках, действующих во Франции. Например, НДС на новую приобретенную недвижимость составляет 19.6% и выплачивается в течение 20 лет.
Если вы пожелаете перепродать свои владения с целью увеличения капитала, то будьте готовы отстегнуть 33.3% от суммы. При покупке вторичной недвижимости необходимо выплатить налог в размере 6-7% от суммы. Существует также налог на проживание в своей собственности. Кроме того ежемесячное содержание, оплата услуг выльется в приличную сумму.
На данные момент на рынке недвижимости во Франции все больше появляется предложений, т.к. владельцы по тем или иным причинам хотят избавиться от новых проблем. Так стоит ли приобретать хорошую недвижимость, чтобы потом думать о том, как бы ее поскорее продать?
Болгария
Болгарские курорты приобретают всё большую популярность на российском рынке недвижимости. За последние годы было куплено более 370 000 объектов недвижимости. В Болгарии также есть свои минусы. Например, в сравнении с другими европейскими странами здесь недостаточно развита инфраструктура, немого ниже средний уровень жизни. Как считают некоторые, существует недостаток объектов недвижимости класса «люкс». Но эти недостатки несколько не пугают всех тех, кто вкладывает свои средства в эту страну. Ведь эти отрицательные стороны достаточно незначительны. Гораздо больше положительных сторон при покупке недвижимости в Болгарии.
Во-первых, невысокие цены на приобретение своего собственного жилья. Всего в пределах 20000-30000€ можно приобрести отличную квартиру. Недорогое, но качественное обслуживание, возможность всего за 15-20€ провести замечательный ужин в ресторане. Именно в Болгарии есть уникальная возможность устроить отдых в любое время года. К примеру, весной можно совершить путешествие по историческим достопримечательностям страны. Приобретя билет на одну из экскурсий можно побывать в музеях, запечатлеть архитектурные шедевры, очутится в древних замках. Летом можно насладиться теплым песком, прекрасным морским побережьем, понежится в лучах солнца. Осенью лучше всего провести на минеральных источниках. Это золотая пора. Отправившись в лучшие санатории страны можно поправить свое здоровье. Зима – замечательная пора для горнолыжного сезона. Испытайте бурю эмоций и адреналин, спустившись по одному из живописных склонов Балканских гор.
Для тех, кто засиделся на месте и желает разнообразить свою жизнь новыми событиями – самое время коренных перемен. Приобретя недвижимость в Болгарии, вы откроете возможность свободного путешествия по Евросоюзу. Схожая культура, доброжелательное отношение болгарского народа не дадут почувствовать дискомфорт при переезде. Ведь все жители понимают русский язык, и большая часть населения может свободно общаться на нем.
Вложение сбережений в болгарскую недвижимость является выгодным и с экономической точки зрения. Устойчивое формирование цен позволяет увеличить свой бюджет просто, потому что вы являетесь владельцем жилья, на которое стремительно растет спрос. Его можно без проблем продать в любой момент. Невысокий процент налогообложения помогает сберечь дополнительные средства. Не возникает чувства, что тебя безосновательно обкрадывают. Необходимо выплатить всего около 0.3% от стоимости жилья в отличие от 6-7% во Франции. Оплата коммунальных платежей обходится в разы дешевле. И кроме того, если вы захотите сменить жилье, то даже срочная продажа недвижимости в Болгарии окажется для вас на удивление очень выгодной операцией. Потому что данное жилье с каждым годом приобретает более устойчивую цену, что защитит вас от потери денег, при продаже.
Проанализировав каждую страну, можно сделать четкий выбор. Какое из государств действительно является надежным для вложения средств? Теперь этот вопрос уже не остается открытым. Пусть ваше решение долгие годы приносит радость как вам, так и вашим близким.
