Венгрия

Имея необходимую сумму денег для приобретения недвижимости в Европе, Вы, возможно, попали в тупик. Ведь есть столько интересных мест. Какую же страну выбрать? Что при этом учитывать?

Эта статья поможет прояснить ситуацию и оценить положение двух европейских государств: Болгарии и Венгрии. Будут рассмотрены такие аспекты, как климат, качество и стоимость недвижимости, налоги, растраты на коммунальные услуги, а также уровень жизни в этих странах.

Сколько мне придется заплатить за квартиру?

Цены - это первый вопрос, интересующий покупателей недвижимого имущества. Ситуация на рынке недвижимости этих двух стран, Болгарии и Венгрии, во многом схожа. Как и в Болгарии, из-за кризиса недвижимость Венгрии подверглась резкому спаду цен, пик которого пришелся на 2009 год. Сейчас в этих государствах наблюдается стабилизация, и даже подъем цен на жилье в некоторых областях. Это делает недвижимость ликвидной, а значит, Ваши вложения не потеряют своей ценности и, возможно, принесут через годы прибыль.

Но нужно признать и наличие существенных отличий. Все же стоимость недвижимости в Болгарии боле доступна для российского покупателя. Сравним средние показатели стоимости квадратного метра недвижимого имущества в столицах: Софии и Будапеште. В первом случае один метр стоит в среднем 850 евро, во втором - 1270 евро. При этом, покупая квартиру или дом в Софии по средним ценам, Вы становитесь владельцем качественного жилья с ремонтом и новой мебелью, возможно, недалеко от центра города. В Венгрии средняя цена на недвижимость подразумевает и среднее качество. После оформления сделки, Вам, скорее всего, придется делать ремонт.

Что касается оформления документов и процесса переоформления недвижимости на свое имя, в обеих странах эта процедура максимально проста. Но размеры налогов на недвижимость, опять же привлекательнее в Болгарии. Там Вам придется заплатить 0,15% от кадастровой стоимости недвижимости, а в Венгрии от 2% до 4%.

Какая погода меня ожидает?

Второй по важности вопрос, которым задаются люди, приобретающие недвижимость - это погода и климат. Болгария и Венгрия находятся в одном климатическом поясе. Поэтому и температурный режим, и количество осадков, и продолжительность лета и зимы почти одинаковы для этих двух стран.

Итак, с точки зрения климата для россиян обе страны будут одинаково привлекательны. Зима в Болгарии и Венгрии не очень длинная и не очень морозная. Средние показатели температур в январе, самом холодном месяце, держатся на уровне +1, +2 градуса по Цельсию. Европейская зима порадует Вас снегопадами, но не такими обильными, как в России. Если кому-то захочется вдоволь насладиться снежной зимой в этих государствах, стоит отправиться на горнолыжные курорты. Но Венгрия все же отличается более высокой влажностью, то есть здесь чаще идут дожди в межсезонье. Нередкое явление - туманы.

В летнее время в Болгарии, как и в Венгрии, зарегистрированы высокие показатели количества солнечных дней. Средняя температура в самые жаркие месяцы до +27 градусов Цельсия. При этом в Венгрии в летнее время, особенно во второй половине, наблюдаются частые, но кратковременные дожди.

С точки зрения туризма эти страны очень интересны, каждая по своему. В Болгарии больше возможностей для отдыха, так как есть выход к морю. В Венгрии есть свое “море” - озеро Балатон, но более примечательна Венгрия своими старинными архитектурными строениями.

Сколько я буду тратить на жизнь?

Коммунальные услуги, транспорт, цены на продукты - все это значительные статьи Вашего бюджета, если Вы планируете, какое-то время находится в стране. Как обстоят дела в этом отношении в Болгарии и Венгрии?

Стоимость коммунальных услуг:

• Болгария:
• Электроэнергия: 0,1 евро за 1КВт\час.
• Вода и канализация: 0,5 евро за 1 м3.
• Телефон: 6 евро в месяц (домашний); 4,5 евро - мобильный (стандартный пакет).
• Венгрия:
• Электроэнергия: 0,2 евро КВт/час.
• Вода и канализация: 2,5 - 4 евро за 1 м3.
• Телефон: от 5 до 40 центов/минута разговоров.

Транспорт:

• Болгария: общественный транспорт имеет единый тариф - 0,5 евро, поездка на такси - 0,35 евро за 1 км.
• Венгрия: проезд на железнодорожном транспорте - 1 евро за 50 км.; такси - 0,5 евро/км; общественный транспорт - 1,12 евро 1 билет (350 форинтов).

Цены в продуктовых магазинах:

Подытожим

Решая, где купить недвижимость, учтите, что, хотя Болгария и Венгрия во многом похожи, покупка недвижимости в Болгарском Государстве будет более выгодной. Кроме того, в Болгарии реже идут дожди, ниже налоги на недвижимость, дешевле коммунальные услуги и транспортные расходы. В общем, уровень жизни в этих странах примерно одинаковый.