.jpg)
Подтвержденное вступление Болгарии в еврозону с 1 января 2026 года стало катализатором повышенной активности на рынке недвижимости страны. Финансовые аналитики и эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что переход на евро спровоцирует значительный рост цен на жилье, который может составить 10–15% в ближайшие два года, и советуют потенциальным покупателям не откладывать сделки.
- Во-первых, ожидается приток иностранных инвесторов из стран ЕС, для которых исчезнут валютные риски и комиссии за конвертацию, что сделает процесс покупки квартиры или дома проще и прозрачнее.
- Во-вторых, прогнозируется улучшение условий по ипотечным кредитам. Ожидается, что средние процентные ставки могут снизиться с текущих 3–4% до уровня ниже 3% благодаря доступу болгарских банков к более дешевым финансовым ресурсам Европейского центрального банка.
- Третьим фактором является повышенный внутренний спрос: покупатели стремятся зафиксировать текущие цены в левах до их ожидаемого роста. Эта тенденция уже заметна в динамике цен за 2025 год. Наибольший ажиотаж наблюдается в курортных зонах, таких как Солнечный Берег, где цены на жилье выросли на 10–13%. В столице, Софии, и крупных городах, как Варна, рост более умеренный, но стабильный – в пределах 7–10%.
Вместе с тем эксперты предупреждают и о рисках, в первую очередь – о спекулятивном росте стоимости. Некоторые продавцы уже сейчас искусственно завышают цены в ожидании ажиотажа, что может привести к покупке переоцененного актива. Специалисты советуют покупателям проводить тщательную юридическую проверку объектов и не игнорировать дополнительные расходы, такие как налоги и нотариальные сборы, которые могут составлять до 5% от стоимости недвижимости.
