С началом распространения коронавирусной инфекции COVID-19 и запрета на въезд в Болгарию, который затруднил процесс осмотра и покупки недвижимости, рынок стал в режим ожидания.
Многие решили на время отложить покупку и посмотреть, как ситуация будет развиваться дальше. Однако уже в первые недели пандемии опытные инвесторы тонко прочувствовали ситуацию и поняли, что на фоне падения спроса застройщики и собственники будут вынуждены снижать цены на свои объекты для реальных покупателей. Так и произошло.
“Собственники понимают, что в ближайшие месяцы цены на курортную недвижимость расти точно не будут. Поэтому они решительно настроены продать свои объекты как можно быстрее и готовы дать хорошую скидку реальному покупателю. Тем, кто имеет деньги и хочет их инвестировать в жилую недвижимость, самое время действовать.”
Рассрочка платежа стала все чаще предлагаться застройщиками как бонус, лишь бы не упустить потенциального покупателя.
Как удаленно купить или продать недвижимость в Болгарии?
С середины марта к нам в агентство еженедельно поступает 3-5 заявок на удаленную покупку и продажу жилья от клиентов из Европы, Израиля, России, Беларуси и других стран СНГ.
- Отзыв Александра о дистанционной продаже студии в Поморие
- Откуда: Химки, МО
- Сделка: март 2020 год
- Подробнее
- Отзыв Татьяны о дистанционной сделке с недвижимостью в Болгарии
- Откуда: Пермь, Россия
- Сделка: июль 2020 год
- Подробнее
Учитывая такой рост интереса к дистанционному оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии в период пандемии COVID-19, мы решили подробно расписать, как это происходит.
После ознакомления с Вашими пожеланиями вместе работаем над списком подходящих объектов. Мы даем рекомендации по плюсам и минусам каждого варианта, постепенно исключая не удовлетворяющие требованиям предложения. В итоге мы останавливаемся на приоритетных 2-3 объектах и готовимся провести их онлайн осмотр. У вас есть возможность увидеть все детали объекта: интерьер, вид из окна, прилегающую территорию, путь к морю, - и задать вопросы, как на привычном осмотре в живую.
Когда Вы приняли окончательное решение о покупке квартиры или дома у моря на болгарском побережье, можно перейти к следующему шагу.
Чтобы снять жилье с продажи, подписываем договор о резервации, в котором обозначены:
- информация об объекте;
- сведения о покупателе;
- продажная цена объекта;
- конечная дата сделки;
- обязанности и ответственность сторон.
Высылаем соглашение вам по электронной почте, Вы его подписываете и отправляете нам сканированную копию.
Затем высылаете сумму депозита (как правило, 2000€) на банковский счет адвоката. Получив от вас копию платежного документа об оплате, адвокат приступает к подготовке всех необходимых документов.
Деньги не передаются продавцу, а хранятся на счету у адвоката.
Чтобы адвокат мог представлять Вас на сделке, необходимо дистанционно подписать договор на оказание юридических услуг и оформить доверенность на вас. Вы можете стать единоличным собственником жилья или указать в нотариальном акте других членов семьи в количестве и долях, которых пожелаете.
Подготовленные адвокатом документы мы высылаем вам на электронную почту. Вы заверяете их у нотариуса по месту жительства и отправляете нам оригиналы, которые будут переведены на болгарский язык и при необходимости легализованы.
Тем временем адвокат проверяет объект на юридическую чистоту, отсутствие обременений, договоров с третьими лицами, ипотек, задолженностей перед коммунальными службами и управляющей компанией и т.д.
Перевод денежных средств по договору с адвокатом можно осуществить в ближайшем работающем отделении банка или вовсе не выходя из дома, используя онлайн-банкинг.
Когда все стороны готовы к сделке, определяемся с датой подписания окончательного договора в виде нотариального акта.
Адвокат высылает пакет документов в Нотариальную контору на предварительную проверку.
В день заключения сделки еще раз проверяется чистота объекта. Оригинал документа об отсутствии обременений из суда высылается вам по электронной почте.
На основании доверенности адвокат подписывает Нотариальный акт. Проводятся окончательные расчеты с продавцом или его представителем. Адвокат регистрирует вас в государственных инстанциях и коммунальных службах.
Документы, устанавливающие ваше право собственности, высылаются вам на электронную почту или курьерской службой.
Поздравляем! Вы стали счастливым обладателем курортной недвижимости в Болгарии.
”На фоне пандемии коронавируса и из-за падения курса рубля россияне стали охотнее снижать цены в евро, считая, что и так получат неплохие деньги. На недорогие апартаменты от 15 000 до 25 000 € цены снизились на 15-20%. На квартиры от 30 000 до 45 000 € — на 10-15%. На рынке появилось много интересных предложений. Сейчас очень подходящее время найти отличный вариант по привлекательной цене!”