Хотите жить у моря или зарабатывать на аренде? В 2025 году это реально в Болгарии. Студия на побережье стоит 22 900 евро, квартира в Софии — 103 000 евро. Цены выросли на 7–10% за год, но вы еще можете успеть. Мы, BolgarskiyDom, поможем вам купить жилье без рисков, начать получать доход от сдачи в аренду или наслаждаться жизнью в курортном месте у моря.
Давайте разберем, почему сейчас — лучшее время для покупки, где искать выгодные варианты и как не ошибиться в процессе.
Почему сейчас выгодно?
Экономика Болгарии растет: в 2025 году доходы страны увеличатся на 2,7% (по данным Национального статистического института). Вступление в Шенген (2024) и подготовка к переходу на евро (2026) делают страну привлекательной для инвесторов. Цены на жилье за два года поднялись на 12%, спрос высокий, а предложений мало. Это шанс для тех, кто хочет вложиться в недвижимость с перспективой роста.
Что происходит на рынке?
- Рост цен: в Софии, Варне и Бургасе квартиры подорожали на 7–9%, на курортах вроде Солнечного берега и Несебра – на 8–10%.
- Новостройки: технологичная недвижимость с низкими коммунальными платежами – экономия на счетах привлекает покупателей.
- Вторичка: готовые квартиры на 10–15% дешевле новостроек — отличный выбор для экономии.
- Аренда: доходность 5–7% годовых в Варне, Бургасе и на курортах.
- Ипотека: кредиты под 2–4% годовых доступны семьям со средним доходом.
«Сейчас на побережье интерес к студиям и апартаментам настолько велик, что объекты буквально “улетают” за несколько дней. Если продавать, можно выручить хороший доход. А если планируете покупку — действуйте решительно, иначе выгодные предложения упустите.»
Сравнение цен 2024–2025
Вот как изменились цены за год:
| Регион | Студия 24/25 | 2-комн. 24/25 | 3-комн. 24/25 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Несебр | 32 000€ |
46 000€
|
45 000€ |
65 000€
|
85 000€ |
99 000€
|
| Солнечный берег | 17 500€ |
22 900€
|
31 000€ |
37 500€
|
35 000€ |
55 000€
|
| Святой Влас | 31 000€ |
39 000€
|
51 500€ |
64 900€
|
67 500€ |
79 900€
|
| Равда | 30 000€ |
34 900€
|
48 000€ |
56 500€
|
68 500€ |
78 000€
|
| Поморие | 38 000€ |
59 000€
|
47 000€ |
74 000€
|
85 000€ |
116 500€
|
| Сарафово | 36 000€ |
42 000€
|
46 000€ |
64 900€
|
80 000€ |
85 000€
|
| Созополь | 41 000€ |
46 000€
|
67 500€ |
72 000€
|
100 500€ |
107 900€
|
| Бургас | 42 000€ |
49 900€
|
59 000€ |
77 000€
|
78 000€ |
93 000€
|
| Варна | 47 500€ |
67 000€
|
91 500€ |
103 000€
|
123 500€ |
150 000€
|
Кто покупает недвижимость?
- Иностранцы: из стран ЕС и СНГ ценят мягкий климат, низкие налоги и простой процесс покупки.
- Местные жители: вкладывают в курорты и пригороды для спокойной жизни или сдачи в аренду.
- Инвесторы: ищут доход 5–7% от аренды в популярных местах — Солнечный берег, Несебр, Варна.
«За неделю мы обрабатываем 100+ запросов на покупку домов и квартир у моря. Среди них есть семьи, планирующие переезд, а также инвесторы, планирующие сдавать свои будущие объекты в аренду»
Где лучше покупать?
- София: квадратный метр от 2000 евро, аренда окупается за 10–12 лет. Подходит для жизни и инвестиций.
- Курорты: Солнечный берег и Варна дают рост цен 5–10% и доход от аренды 5–7%. Идеально для отдыха и сдачи.
- Пригороды: дома с участками — спрос вырос на 15% после пандемии. Выбор для семей и пенсионеров.
Почему цены растут?
- Мало предложений: владельцы из СНГ держат жилье, ожидая лучших условий для продажи.
- Высокий спрос: теплый климат, низкие налоги и доступные кредиты под 2–4% привлекают покупателей.
- Комфорт: новые дома с низкими коммунальными платежами — это экономия и удобство.
Эксперты ждут роста цен на 5–7% в 2025 году. Спрос не падает, а ипотека остается дешевой.
Топ-5 вопросов о недвижимости
Сколько окупается жилье в Софии?
10–12 лет при сдаче в аренду.
Какой доход от аренды в Варне?
Около 6% годовых.
Легко ли найти жильцов на Солнечном берегу?
Да, если жилье в хорошем состоянии.
Просто ли продать квартиру в Несебре?
Легко, особенно если она у моря.
Чем помогает BolgarskiyDom?
Проверяем документы собственников, подбираем нотариусов, оформляем сделки под “ключ”.
Как купить жилье самостоятельно: 5 шагов
жить, отдыхать или сдавать в аренду.
смотрите таблицу выше.
убедитесь, что нет долгов или обременений.
сделка проходит у нотариуса.
начинайте пользоваться или зарабатывать.
Но без опыта есть риски: ошибки в документах, недобросовестные продавцы, долгий поиск нотариуса. С нами процесс быстрее и безопаснее.
Почему выбирают BolgarskiyDom?
- 16 лет опыта: мы знаем рынок и законы Болгарии.
- Проверка документов: вы не потеряете деньги из-за ошибок.
- Поиск арендаторов: помогаем получать доход с первого года.
- Выбор жилья: от студий за 22 900 евро до вилл.
клиент купил студию в Несебре за 46 000 евро. Мы нашли жильцов, и теперь он зарабатывает 550 евро в месяц в сезон. Не плохо? Вы тоже можете начать получать доход.
Советы по выбору жилья
Для жизни:
выбирайте Софию или пригороды с развитой инфраструктурой.
Для отдыха:
Солнечный берег, Несебр или Святой Влас — близко к морю и развлечениям.
Для аренды:
Варна и Бургас — стабильный спрос круглый год.
Для экономии:
смотрите вторичку в Равде или Сарафово.
в Болгарии принято торговаться и сотрудники BolgarskiyDom умеют это делать. Поэтому часто наши цены ниже, чем указано в объявлении, напрямую, у владельца.
Что будет дальше?
Эксперты прогнозируют рост цен на 5–7% в 2025 году. Предложений становится меньше, а спрос остается высоким. Дешевая ипотека и популярность курортов только подогревают рынок. Лучшие объекты разбирают быстро, так что не стоит ждать.
«Цены могут расти еще пару лет, пока рынок остается в руках продавца. Тем более что банки не повышают ставки. Все это делает инвестиции в болгарскую недвижимость по-прежнему актуальными.»
Купите выгодно с BolgarskiyDom
Представьте: студия за 22 900 евро может приносить вам 550 евро в месяц на аренде или стать вашим уютным домом у моря. Выбирайте, что вам ближе и свяжитесь с нами! Мы, BolgarskiyDom, организуем покупку под ключ – весь процесс будет простым, безопасным и выгодным для вас!
Этот текст — не просто реклама. Это руководство для тех, кто хочет жить в Болгарии. Мы не обещаем золотые горы, но даем факты и помощь. Проверено 16 годами работы и сотнями довольных клиентов. С радостью вам поможем!
«С 2022 по 2024 недвижимость в Софии, Варне, Бургасе и Несебре росла стабильно. Подорожавшие стройматериалы и энергоносители еще более подогрели цены, особенно у моря, где желающих купить больше, чем предложений.»