Польша

Болгария и Польша - страны слишком разные, чтобы их сравнивать. И все же, для тех, кто планирует приобрести недвижимость в европейской стране, может быть сложно принять решение. В каждом из этих государств есть свои значимые преимущества. Давайте рассмотрим их под лупой инвестора, туриста и постоянного жителя.

Куда стоит инвестировать?

Инвестору необходимо не просто совершить удачную покупку, но и извлечь прибыль из вложенного капитала. Какие перспективы для этого есть в Болгарии и Польше? Для этого проанализируем следующие факторы:

• цены на недвижимость;
• ликвидность недвижимости;
• перспективы рынка;
• получение прибыли.

1. Стоимость недвижимости. Сразу нужно отметить, что для приобретения недвижимого имущества в Польше потребуется более значимый капитал, чем в Болгарии. Для этого сравним среднюю стоимость квадратного метра в столицах данных государств: София - 850 евро, Варшава - 2050 евро. Конечно, в Польше можно найти дома и квартиры подешевле, в пределах 1000 - 1500 евро за м2, если говорить об объектах, расположенных в небольших городах и ближе к восточной части страны. Но нас интересуют лишь выгодные с точки зрения инвестиций предложения. Для тех, кто пока не располагает большим капиталом, больше подойдет болгарская недвижимость, по качеству не уступающая польской.
2. Ликвидность. На ликвидность недвижимости, как в Польше, так и в Болгарии, в первую очередь влияет ее географическое положение, а затем качество. Как правило, ликвидными считаются объекты, находящиеся в больших густонаселенных городах, курортных зонах или на транспортных путях. Если говорить о квартирах на курортах, то более популярна в этом отношении Болгария. Это государство много вкладывает в развитие отрасли туризма. И желающих купить там жилье становится все больше. Польша, в свою очередь, - удобная страна для ведения бизнеса. Объекты, приобретаемые здесь иностранными гражданами, чаще всего предназначены для открытия офисов и предприятий. Обычно иностранцы выбирают Варшаву, Краков или другой большой город, где спрос превышает предложение.
3. Перспективы рынка недвижимости. По оценкам аналитиков, цены на квартиры в Польше, которые и так значительно выросли за последние несколько лет, будут расти и дальше. Одной из предпосылок было вступление Польши в зону Шенген. Для российского покупателя Польша стала привлекательной соседкой, открывающей дорогу в Европу. Увеличение цен на дома и квартиры - плюс для тех, кто хочет перепродать свое имущество «подороже», но минус для тех, кто просто не обладает необходимым капиталом для приобретения жилья в этой стране.

В Болгарии одно время наблюдался спад цен на недвижимое имущество. Но за последние несколько лет ситуация стабилизировалась. В Софии, Варне и на некоторых морских курортах цены понемногу растут, но еще находятся в тех пределах, что очень доступны для российского покупателя. Если рост продолжится, то Ваши инвестиции принесут прибыль.

4. Получение прибыли. Недвижимое имущество может стать для своего владельца дополнительным источником доходов. Для этого необходимо сдать свою квартиру в аренду. Средняя стоимость аренды квартир, как в Польше, так и в Болгарии примерно одинакова: 10 - 20 евро в сутки с человека. Но в Болгарии есть одно преимущество: во время морского сезона болгарские курорты просто переполнены туристами, а значит, есть много желающих снять жилье у моря или в горах. Активный сезон длится с мая по октябрь.

Куда отправиться туристу?

Для тех, кто впервые приехал в Болгарию и Польшу, обе страны покажутся интересными. Величественные горы, озера и водохранилища, парки и заповедники, национальные и исторические музеи, дворцы и замки, старинные монастыри, соборы и церкви - всё это можно увидеть в этих двух многоликих странах Европы.

Страна
Болгария	Польша
Достопримечательности
Рильские горы; Пирины.	горы Карпаты (Татры и Бескиды) и горы Судеты.
Семь рильских озер; водохранилище Капринка.	Мазурские озера.
Рильский монастырь; монастырь Аладжа; Бачковский монастырь; собор Святой Софии; Храм-памятник А. Невского.	Оливский собор; Церковь Девы Марии; монастырь Ясная Гора.
Музей истории в Софии; Пловдивский археологический музей; Архитектурно-музейный комплекс «Царевец»; Национальная галерея зарубежного искусства.	Лазенковский дворец; замок Кщенж; замок Мариенбург; Музей Фредерика Шопена; центр науки “Коперник”; Дворец культруы и науки; музей Аушвиц-Биркенау; Зал Столетия.
Дворец Евксиновград; Дворец королевы Марии.	Краковские Плянты; Беловежская пуща; парк Лазенки.
Природные заповедники Сребырна и Ропотамо. Зоопарк София.	Варшавский зоопарк.

Отдельное слово нужно сказать об отдыхе на море. Если цель поездки - купание, то однозначно следует выбирать Болгарию. Здесь и солнечных дней больше и температура воды выше, в среднем - 25 градусов по Цельсию. Отдых на Балтийском море в Польше, как говорится, «на любителя». Купаться в море решится не каждый: температура воды даже в теплую погоду может быть около 10 градусов.

И, конечно, нельзя не упомянуть о горнолыжных зимних курортах Болгарии и Польши. Отели и апарт-комплексы, обслуживание персонала, национальная кухня, лыжные трассы - все на высшем уровне. Любителям зимнего отдыха придется по вкусу и польское Закопане, и болгарское Банско.

Каково жить в Болгарии и Польше?



С какой целью иностранец не покупал бы недвижимость в Европе, в любом случае нужно будет платить по счетам за коммунальные услуги и налоги. А во время пребывания в стране будут также расходы на продукты питания, разговоры по телефону и транспорт. Посмотрим, что нам могут предложить Болгария и Польша.

Стоимость проезда в транспорте

Болгария: общественный транспорт имеет единый тариф - 0,5 евро, такси по городу - 0,35 евро/км.

Польша: стоимость одного билета в общественном транспорте от 0,6 евро до 1,2 евро; стоимость проездного на сутки - от 2,9 евро до 4,50 в зависимости от зоны; проездной на месяц - от 21,5 евро до 37 евро.

Коммунальные услуги

Болгария:

• вода и канализация: 0,5-0,75 евро за 1 м3.
• электроэнергия: 0,1 евро за 1КВт\час.
• газ: 0,03 евро за м3.
• телефон: 6 евро в месяц (домашний); 4,5 евро - мобильный (стандартный пакет).

Польша:

• вода и канализация: 2,64 евро - холодная; 3,36 - горячая.
• электроэнергия: 0,14 евро за 1КВт\час.
• газ: 0,05 евро за м3.
• телефон: 2,7 евро за 25 импульсов.
• отопление: 26,5 евро/месяц.

Цены на продукты питания

Наименование продукта	Цена в Болгарии	Цена в Польше
Хлеб	€0,5 1 булка	€0,6 1 булка
Молоко	€0,9 литр	€0,6 литр
Яйца	€0,9 десяток	€0,84 десяток
Мясо	€3,75 кг	€3,12 кг
Фрукты	€1,5 кг	€0,84 кг
Овощи	€0,75 кг	€0,96 кг
Пиво	€0,5 литр	€0,6 литр
Сыры	€3,7 кг	€3,6 кг

Климат

Климат страны играет решающую роль для тех, кто собирается поменять постоянное место жительства. Климатические условия в Польше и Болгарии сравнить сложно, так как они слишком разные. Болгария характеризуется длинным летом, с самыми жаркими месяцами июлем и августом. Самые высокие температуры достигают отметки 30 градусов по Цельсию. Зима в Болгарии мягкая, вблизи гор - снежная. Средняя температура зимой - 2 градуса. При этом в течение всего года в Болгарии насчитывается около 300 солнечных дней.

Описать климат Польши сложнее, так как его характер непостоянный. Средние годовые температуры гораздо ниже, чем в Болгарии: летом: +20 градусов, зимой: 0 градусов. Годовое количество осадков - 600 мм, основная их часть приходится на летние месяцы. Количество пасмурных дней составляет примерно 60% в год.

Нельзя сказать, что погодные условия в Польше хуже, чем в Болгарии, или наоборот. Все зависит от потребностей каждого человека. Тем, кто любит подолгу принимать солнечные и морские ванны и не переносит пасмурную погоду, по душе придется климат Болгарии. А для людей, страдающих заболеваниями сердечно-сосудистой системы, Польша окажется лекарством от недуга.

Турист, инвестор или обычный покупатель - каждый из них найдет свои преимущества в одной из очаровательных европейских стран, Болгарии и Польше.