Ипотека в Болгарии

Преимущества получения ипотечного кредита в Болгарии:

• Возможность стать собственником виллы, квартиры или коттеджа в Болгарии уже сейчас, не дожидаясь момента, когда накоплена необходимая сумма.
• При оформлении ипотечного кредита на фирму в Болгарии, банк оплачивает 20% НДС (согласно Болгарскому законодательству налог на добавленную стоимость является возвратным и заемщик получает существенную сумму для погашения кредита).
• Каждый месяц покупатель платит за собственную, а не чужую (арендованную) недвижимость, причем месячная стоимость аренды квартиры в солнечной Болгарии соответствует сумме ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.
• Будучи владельцем недвижимости иностранный покупатель получает мульти-визу в Болгарию сроком на 5 лет и при желании может оформить ПМЖ (разрешение на постоянное место жительства);

Условия для получения ипотечного кредита в Болгарии:

• Первоначальный взнос на покупку недвижимости – от 20 до 30% от суммы объекта (в зависимости от выбранного банка);
• Справка НДФЛ-2;
• Наличие требуемого годового дохода от кандидата на получение ипотечного кредита в Болгарии (для Москвы – 20 000 Евро, для других городов России и СНГ – 10 000 Евро), который подтвержден документально;
• Справка/документ о кредитной истории, полученная из «Национального бюро по кредитной истории»;
• Возраст кандидата на получение ипотечного кредита в Болгарии – старше 21 года и младше 65 лет на момент окончания выплат.

ВНИМАНИЕ! Формально болгарские банки готовы работать с иностранцами, но фактически устанавливают почти непреодолимые барьеры на пути получения ипотечного кредита. Реальность болгарского рынка такова, что получить ипотечный кредит в Болгарии физическому лицу, являющемуся гражданином России и СНГ, практически невозможно.

Банки, как правило, принимают от россиян и других иностранных граждан заявления на ипотеку с пакетом необходимых документов. За рассмотрение заявки взимается такса в размере 100-200 евро, однако положительное решение принимается лишь в 1% случаев. При принятии банком отрицательного решения, деньги заявителю не возвращаются.

Теоретически ипотеку можно оформить на юридическое лицо, однако это дорогостоящая, невыгодная для заемщика и довольно продолжительная процедура. Более того, маловероятно принятие положительного решения по ипотечному кредиту для юридического лица, учредителями которого являются иностранные граждане.

Мы публикуем эту информацию, так как знаем об этом на основании нашего опыта и хотим уберечь вас от несбывшихся надежд, потерянных времени и денег.

Выгодная альтернатива ипотеке

Оптимальной альтернативой ипотечному кредиту является – рассрочка от болгарских застройщиков. Это более доступный вариант, который позволяет россиянам и другим иностранным гражданам на выгодных условиях купить квартиру в ипотеку в Болгарии.

Перечислим основные предложения застройщиков, которыми последние годы пользуются потребители:

• до 12 месяцев – беспроцентная ставка;
• до 2-3 лет (для некоторых комплексов) – беспроцентная ставка;
• свыше 3 лет - от 3-7% на остаток.

Практически во всех комплексах требуется внести 30% стоимости объекта.

Если у Вас есть вопросы относительно покупки недвижимости в Болгарии в кредит, звоните нам по тел. +7 495 544 50 28!