Процесс покупки недвижимости в солнечной Болгарии главным образом состоит из следующих этапов:
- Выбор объекта для покупки;
- Проверка юридической чистоты предмета сделки;
- Резервация объекта;
- Подписание предварительных или первичных документов;
- Подписание нотариального акта о покупке;
- Регистрация недвижимости в Булстате.
Рассмотрим каждый из вышеприведенных этапов подробнее…
Выбор объекта для покупки
«Смотровая» поездка в Болгарию, организованная нашими менеджерами, позволит Вам осмотреть максимальное количество объектов для покупки и выбрать наиболее подходящие апартаменты. Учитывая насыщенность подобной экскурсии важно не только всё внимательно осмотреть, но и записать адреса объектов, вызвавших особую симпатию, после чего к ним необходимо вернуться для более подробной оценки. Не стесняйтесь задавать интересующие Вас вопросы, которые заранее можно изложить на бумаге для более детального обсуждения. Наши менеджеры, проживающие на территории Болгарии, помогут Вам изначально определиться с условиями оплаты, ознакомиться с действующими скидками и акциями, а также навести справки о качестве постройки и наличии инфраструктуры поблизости от Вашей квартиры в солнечной Болгарии.
Юридическая чистота предмета сделки
Агентство недвижимости BolgarskiyDom выставляет на продажу только проверенные объекты. Наши юристы не только следят за безукоризненной подачей необходимых документов для продажи (строительные акты 14, 15,16), но и предоставляют клиентам агентства комплексные справки о положении объекта:
- отсутствие кредитных обременений;
- наличие долговых обязательств и претензий со стороны третьих лиц.
Кроме того к пакету документов присоединены разрешения на строительство, а также нотариальные акты на землю под зданием (при покупке земли). Обращаем Ваше внимание, что расчет общего метража жилого помещения, выступающего в роли предмета сделки, производится по внешнему периметру стен (а не по внутреннему) с учётом полезных частей здания – коридоры, лестницы, холл.
Резервирование объекта
Определившись с объектом покупки, следует перейти к следующему шагу – резервировании объекта. Размер резервационного депозита составляет от 2000 €. Резервационную таксу рекомендуется оплачивать сразу после обсуждения условий покупки с продавцом, для незамедлительного изъятия объекта с портала предложений. Резервирование апартаментов закрепляет право покупки объекта за Вами, а также сохраняет оговоренную стоимость неизменной.
Необходимо отметить, что сумма резервирования – безвозвратна, даже в случае отмены намерений о покупке. Сумма резервационной таксы входит в общую стоимость объекта, кроме того её невозможно перенести на другой предмет недвижимости (выбранный позже).
Подписание первичного договора
Предварительный или первичный договор о купле/продаже составляется на двух языках: болгарский и русский, для исключения судебных разбирательств. Между тем, если претензии по объекту всё же возникнут, судебные прения будут проводиться по месту заключения договора, а значит, в Болгарии. Предварительный договор составляется индивидуально под условия каждой сделки с обсуждением способов оплаты.
Внимание: перед подписанием любых документов внимательно проверьте правильность заполнения личных данных, данных объекта сделки, условий и графиков платежей.
Подписание нотариального акта о покупке
После погашения всей суммы, ранее установленной предварительными документами, при условии полной строительной готовности объекта, назначается дата нотариальной регистрации недвижимости. Подписание акта о покупке проводится у местного нотариуса, курирующего территорию (место положения) объекта. Подписание нотариального акта продавцом и покупателем является финишной чертой в сделке по покупке жилья в курортной Болгарии и представляет собой окончательный документ, свидетельствующий о вступлении покупателя в права собственника.
Регистрация недвижимости в Булстате
После подписания окончательных документов и вступления в права собственности, владельцу необходимо в течение одной недели зарегистрировать объект в Булстате. Кроме того, по истечении двух недель после покупки, апартаменты необходимо поставить на учет местной налоговой службе. Смотреть подробнее в разделе “Послепродажная регистрация“.
