По данным болгарских риэлтерских агентств, в 2015-2016 году увеличился спрос на квартиры в новостройках. Рост популярности нового жилья наблюдается как среди иностранных покупателей, так и среди местных жителей. Каковы особенности болгарских новостроек и в чем преимущества этого типа жилья? Об этом читайте в этой статье.
Отличительные особенности болгарских новостроек
Мы рассмотрим типовые характеристики новой недвижимости в зависимости от следующих четырех критериев.
Планировка
На болгарских курортах 70% жилых объектов – это студии и однокомнатные апартаменты, 25% – апартаменты с двумя спальнями, 5% – квартиры с тремя и более спальнями. Самый популярный формат курортного жилья – квартиры с одной спальней и гостиной, совмещенной с кухонным блоком, – аналоги российских двухкомнатных квартир евро стиля. Популярность такого формата курортной недвижимости связана с тем, что такое жилье используется туристами для временного проживания, а большие апартаменты для таких целей не нужны. Двухкомнатные квартиры легче и дешевле обслуживать, они пользуются большим спросом у арендаторов, поэтому их проще сдать в аренду.
В городах Болгарии соотношение квартир примерно такое же как на курортах, причем 9 из 10 квартир с одной или двумя спальнями – это объекты с кухней, совмещенной с гостиной.
Этажность
На курортах Болгарии встречаются в основном новостройки высотой 5-7 этажей, здания большей этажностью – это в большинстве случаев отельные комплексы. В Софии, Пловдиве, Варне или Бургасе львиная доля жилищного фонда на первичном рынке так же приходится на малоэтажные новостройки, хотя многоквартирные дома большей этажности встречаются здесь чаще, чем на курортах.
Ремонт
На первичном рынке недвижимости не принято продавать квартиры с финишной отделкой и мебелью. Почти всегда в городах Болгарии квартиры в новостройках продаются в черновой стадии готовности по Болгарскому государственному стандарту. Так что купить квартиру в новостройке с готовым ремонтом, мебелью и бытовой техникой явно не получится.
По-другому дело обстоит в курортных регионах, где спрос диктует другую степень готовности жилых объектов. Апартаменты в новостройках на курортах сдаются в эксплуатацию под финишную отделку, с межкомнатными дверями, напольным покрытием, керамической плиткой и сантехникой, так что покупателю перед въездом остается доделать мелочи - выбрать цвет фона или обои, заказать мебель. Хотя бывают случаи, когда застройщики продают полностью готовые к въезду апартаменты или предлагают на выгодных условиях услуги по меблировке жилья.
Инфраструктура
Обязательные составляющие курортных новостроек – бассейн во дворе и парковка, открытая, крытая или подземная. Во многих комплексах для удобства клиентов предусмотрена ресепшн-зона. В элитных домах прилегающая территория обязательно огорожена и благоустроена зелеными насаждениями, малыми архитектурными формами, палисадниками. Хотя ухожено и уютно практически во всех жилых курортных комплексах, так как местная администрация обязывает застройщиков облагораживать прилегающие территории и часть работ по созданию минимальной инфраструктуры берет на себя.
Преимущества нового жилья от застройщика
Качество. Болгарские новостройки, особенно в последние годы, возводятся в соответствии с европейскими строительными нормами безопасности и энергосбережения с использованием современных строительных материалов.
Дизайн. Новое жилье подразумевает самостоятельный ремонт и дает возможность создать индивидуальный дизайн помещений.
Выгодная инвестиция. По статистике, стоимость квартиры в Болгарии на стадии «котлована» на 10-20% увеличивается к моменту сдачи жилого объекта в эксплуатацию. Более того, ввиду более высокого спроса, квартиры в новостройках растут в цене быстрее жилья на вторичном рынке, что повышает шансы выгодной продажи объекта в будущем.
Цены на квартиры на первичном рынке
Жилье на первичном рынке стоит дороже вторичного. Это связано с большей площадью по сравнению с типовыми квартирами и возможностью создания индивидуального дизайна внутренних помещений апартамента. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Софии, Варны и Бургаса – 800 €, хотя диапазон цен составляет от 600 € до 1500 €. Цены на апартаменты на морских и горнолыжных курортах Болгарии колеблются от 300 до 2000 € за квадратный метр или в среднем 650 евро за «квадрат».
По данным агентств недвижимости, в крупных городах Болгарии уже ощущается недостаток нового жилья. Ввиду того, что спрос на качественную недвижимость растет и превышает предложение, аналитики ожидают роста цен на первичном рынке.
