Команда BolgarskiyDom — опыт, прозрачность и доверие
BolgarskiyDom работает с 2008 года и помогает клиентам безопасно покупать недвижимость в Болгарии.
За каждым объектом, каждой консультацией и каждой сделкой стоит команда брокеров, юристов, аналитиков и менеджеров, которые знают рынок изнутри и сопровождают клиента на всех этапах.
17+ лет на рынке Болгарии
Мы работаем с 2008 года и хорошо знаем каждую курортную зону, район и девелопера.
3 500+ успешных сделок
Помогаем покупать и продавать недвижимость безопасно, прозрачно и без скрытых рисков.
Клиенты из 30+ стран мира
Нас выбирают покупатели со всего мира — сопровождаем сделки на разных языках.
BolgarskiyDom — одно из крупнейших русскоязычных агентств недвижимости в Болгарии.
Мы работаем во всех ключевых регионах — Солнечный Берег, Несебр, Святой Влас, Бургас, Варна — и сопровождаем клиентов от первого запроса до полного завершения сделки.
Роли и экспертизы — кто работает на каждом этапе
Каждый сотрудник вносит вклад в безопасный и комфортный процесс покупки.
Эксперты по недвижимости
Подбирают объекты, организуют показы, ведут переговоры, помогают с документами. Знают особенности районов и застройщиков.
Рассчитывают доходность, помогают выбирать объекты под аренду или инвестиции. Отслеживают динамику цен и тенденции по регионам.
Маркетологи и контент-аналитики
Поддерживают актуальность каталога, проверяют информацию об объектах, готовят фото и описания.
Клиентские менеджеры
Ориентируют клиентов, отвечают на вопросы, помогают собрать и подготовить документы, консультируют при заполнении форм. После сделки помогают с бытовыми и техническими вопросами.
Специалисты по ПМЖ/ВНЖ
Помогают с документами, консультациями и требованиями для переезда.
Изучаем документы, репутацию девелопера и юридическую чистоту недвижимости.
04
Показ или дистанционный просмотр
Организуем визит на объект или онлайн-тур с детальным разбором.
05
Юридическое сопровождение и сделка
Готовим договоры, согласуем условия и регистрируем сделку у нотариуса
06
Пост-сервис после покупки
Помощь с оплатами, регистрациями, переоформлением счётчиков, подключением автоматических оплат, меблировкой и сдачей недвижимости в аренду.
FAQ — популярные вопросы клиентов о команде и сервисе
С вами работает команда из трёх специалистов:
Эксперт по недвижимости — подбирает объекты, организует просмотры, ведёт переговоры.
Юрист — проверяет документы, застройщика и сопровождает юридическую часть сделки.
Клиентский менеджер — координирует процесс, помогает с документами, отвечает на вопросы и ведёт вас до полного завершения всех процедур.
Мы заранее распределяем роли, чтобы вы понимали, кто отвечает за каждый этап.
Да. Более половины иностранных покупателей оформляют сделки удалённо. Мы организуем онлайн-просмотры, готовим документы и сопровождаем процесс через доверенность, заверенную у нотариуса.
Да. Наши специалисты по миграционным вопросам консультируют по требованиям, срокам и пакету документов. Мы подскажем, какие основания подходят именно вам (покупка недвижимости, бизнес, долгосрочное пребывание), поможем собрать и подготовить документы и объясним процедуру шаг за шагом.
Юристы BolgarskiyDom делают полноценную проверку:
правоустанавливающих документов;
наличия долгов и ограничений;
разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию;
схем оплаты и условий договора;
репутации застройщика и истории завершённых проектов. Вы получаете понятную оценку рисков и прозрачность по каждому объекту.
Срок зависит от объекта и готовности документов. Обычно оформление занимает от нескольких дней до 2–3 недель. Дольше всего занимает подготовка и проверка документов собственника — сама регистрация у нотариуса проходит быстро.
Глоссарий
Акт 16 (Act 16)
Официальный документ Болгарии, подтверждающий ввод здания в эксплуатацию. Аналог «разрешения на ввод». Важен при покупке новостроек.
Нотариальный акт (Notary Deed)
Основной документ собственности в Болгарии. Оформляется у нотариуса и подтверждает переход прав от продавца к покупателю.
Такса поддержки (Maintenance fee)
Годовой платеж за обслуживание комплекса: охрана, лифты, уборка, бассейн, территория.
Первичный рынок (Off-plan / New Development)
Покупка квартиры у застройщика на этапе строительства. Требует проверки разрешений и схемы оплаты.
Вторичный рынок (Resale)
Покупка готовой недвижимости у частного владельца.
Схема оплаты (Payment plan)
График внесения платежей при покупке новостройки. Обычно привязан к этапам строительства.
ПМЖ / ВНЖ Болгарии (Permanent/Temporary Residence)
Статусы проживания, которые могут оформлять иностранцы после покупки недвижимости или при наличии других оснований.
Дистанционная сделка (Remote purchase)
Покупка недвижимости без личного присутствия, через нотариально заверенную доверенность и онлайн-коммуникацию.
Акт 14 / Акт 15
Документы, подтверждающие этапы строительства: несущая конструкция и завершённость объекта перед сдачей.
Агент по недвижимости (Real Estate Broker)
Специалист, который подбирает объекты, проводит просмотры и сопровождает клиента до сделки.
Юрист по недвижимости (Property Lawyer)
Эксперт, проверяющий документы, застройщиков и договоры, чтобы исключить риски.
ROI (Return on Investment)
Доходность инвестиционного объекта — показатель в процентах, показывающий, сколько инвестор зарабатывает.
/Вакансии
ЕИК 201160903
Недвижимость в Болгарии © 2026
.jpg)
