Nessebar Houses (Несебр Хаузес)

Nessebar Houses (Несебр Хаузес) — комплекс из 37 отдельных двухэтажных домов в Несебре, в районе Акротирия. До морского берега около 170 метров, до ближайших пляжей — примерно 200–300 метров. У каждого дома свой участок и минимум два парковочных места, а ежегодной таксы обслуживания нет. Основные дома имеют площадь 165–204 кв. м и три спальни; в проекте есть и большой дом площадью 290 кв. м с пятью спальнями.

Что важно знать до сделки

• Дом и участок. Основные варианты — дома площадью 165, 172, 195 и 204 кв. м с тремя спальнями. Участки — примерно от 180 до 400 кв. м. Отдельно предусмотрен дом площадью 290 кв. м с пятью спальнями, гаражом и участком 500 кв. м. У стандартных домов есть по два парковочных места.
• Без таксы обслуживания. Фиксированной ежегодной платы за комплекс нет. Каждый дом имеет собственные границы и двор, поэтому владельцы самостоятельно отвечают за содержание своей недвижимости. Общего бассейна, за который нужно ежегодно платить, тоже нет — собственный бассейн можно заказать отдельно.
• Отделка. Базовая цена предусматривает дом без чистового ремонта: стены оштукатурены, на полу выполнена стяжка, проложены электричество и сантехника. При этом уже заложен теплый пол, сделана подготовка под тепловой насос, солнечные панели, конвекторы и бойлер. Чистовую отделку можно заказать дополнительно.
• Цена. Стоимость домов начинается от 340 000 €, но цены застройщика указаны без НДС. Это принципиальный момент при расчете бюджета: до бронирования нужно смотреть итоговую стоимость выбранного дома уже с учетом налога, отделки и дополнительных опций.
• Инженерия и двор. В домах предусмотрены тройные стеклопакеты, теплоизоляция, теплый пол, подготовка под современную систему отопления и индивидуальное видеонаблюдение. Во дворе — веранда, озеленение, автоматический полив, освещение и ограждение.
• Сроки. Строительство началось осенью 2025 года, ввод домов в эксплуатацию предусмотрен в 2027 году. Комплекс строится поэтапно, поэтому срок получения Акта 16 нужно смотреть по конкретному выбранному дому.

Nessebar Houses строится в зеленой части Несебра недалеко от Южного пляжа, Rich Beach и пляжей у Акротирии. При этом это городская локация, а не изолированный коттеджный поселок: рядом есть общественный транспорт, магазины, школы, рестораны и повседневные услуги. До остановки около 150 метров, а до центральной части Несебра, Равды и Солнечного Берега можно быстро добраться на автомобиле.

Nessebar Houses подойдет семье, которой нужен собственный дом и двор в самом Несебре, но не хочется уезжать далеко от моря и городской инфраструктуры. Главное преимущество — отдельный участок и отсутствие ежегодной таксы; главный дополнительный расход — чистовой ремонт, а цена от застройщика требует учета НДС. Если нужен уже полностью готовый дом с мебелью или собственным бассейном в цене, стоит сравнить проект с другими виллами Несебра и Равды — мы покажем разницу по полной стоимости.