Комплекс Olympia

Olympia (Олимпия) — закрытый комплекс частных вилл Prime Developments Co рядом с пляжем Каваците, примерно в 200–300 метрах от моря и в нескольких километрах от центра Созополя. Территория комплекса существует с 2014 года, при этом новые дома сейчас можно строить под заказ: базовые площади — 150, 250 и 350 кв. м, планировка согласовывается с покупателем. Есть каскадный бассейн, детский бассейн, СПА, джакузи, сауна, парная, детская площадка, барбекю, охрана и круглогодичное обслуживание.

Что важно знать до сделки

• Площади и участки. Для строительства предлагаются виллы площадью 150, 250 и 350 кв. м. К дому 150 кв. м относится участок около 200 кв. м, к варианту 250 кв. м — около 300 кв. м, к 350 кв. м — около 400 кв. м. Планировку комнат можно адаптировать под требования владельца.
• Цена. Базовый расчет сейчас составляет 2 700 € за кв. м: ориентировочно 405 000 € за 150 кв. м, 675 000 € за 250 кв. м и 945 000 € за 350 кв. м. В части актуальных прайсов эта стоимость указывается без НДС, поэтому полную цену с учетом налога нужно письменно зафиксировать до внесения резерва.
• Строительство под заказ. Новая вилла возводится после выбора проекта и согласования планировки. Ориентировочный срок строительства и отделки — до 16–18 месяцев с момента открытия строительной площадки. Это не готовый дом, который можно получить сразу после сделки.
• Отделка. В базовую стоимость входит отделка «под ключ»: напольные покрытия, окрашенные стены и потолки, двери, полностью оборудованные санузлы и кондиционер в гостиной. За дополнительную плату можно выбрать другие материалы, теплые полы, камин, джакузи и другие решения.
• Оплата. Стандартная схема предусматривает резерв 10 000 €, затем 35% при предварительном договоре, 35% после Акта 14, 20% после Акта 15 и последние 10% при нотариальном оформлении. Перед подписанием нужно уточнить, засчитывается ли резерв в первый платеж.
• Плата за обслуживание. Текущая ставка составляет около 38 € за кв. м в год. Для дома 150 кв. м это примерно 5 700 € ежегодно, для 250 кв. м — около 9 500 €, для 350 кв. м — около 13 300 €. Это существенная статья расходов, которую стоит учитывать вместе с ценой покупки.
• Бассейн и СПА. На территории есть открытый каскадный бассейн, отдельный детский бассейн, джакузи, сауна с гималайской солью, парная, зона отдыха, детская площадка, барбекю и благоустроенный сад. Работают круглосуточная охрана, видеонаблюдение и круглогодичное обслуживание.

Olympia находится в зеленой зоне Каваците к югу от Созополя, рядом с широким песчаным пляжем и природными дюнами. Поблизости работают сезонные рестораны, пляжные заведения и небольшие магазины, но до основной городской инфраструктуры Созополя удобнее добираться на автомобиле.

Olympia подойдет тем, кто хочет отдельный большой дом с собственным участком рядом с пляжем и готов оплачивать высокий уровень обслуживания территории. Главные вопросы перед сделкой — окончательная цена с НДС, будущая ежегодная такса, срок строительства и документы именно на выбранный участок и виллу. Если нужен уже полностью готовый дом без ожидания строительства или меньшие ежегодные расходы, стоит одновременно посмотреть несколько вилл в районе Каваците и Созополя.