Scarabey Madika — Скарабей Мадика

Scarabey Madika (Скарабей Мадика) — новый семиэтажный дом в Бургасе, в развивающемся районе Мадика рядом с больницей «Сердце и Мозг». В доме всего 31 квартира — в основном варианты с одной и двумя спальнями площадью примерно от 61 до 105 кв. м, а верхний этаж занимает большая квартира с террасой. Бассейна и ежегодной таксы обслуживания нет. Предусмотрены гаражи, наземные и подземные парковочные места, завершение строительства ожидается в 2028 году.

Что важно знать до сделки

• Квартиры. Основной выбор — квартиры с одной спальней площадью примерно 61–69 кв. м и с двумя спальнями около 94–105 кв. м. На седьмом этаже предусмотрена отдельная крупная квартира с большой террасой. Всего в доме 31 квартира, поэтому по количеству соседей он заметно меньше многих новых жилых комплексов Бургаса.
• Без чистового ремонта. Квартиры передаются «на тапа» — без готовых полов, окраски стен, оборудованных санузлов, кухни и мебели. После покупки нужно отдельно заложить бюджет на чистовой ремонт и обстановку. Это важное отличие от квартир, которые продаются полностью готовыми под ключ.
• Оплата. Бронирование — 3 000 €. Базовая схема предусматривает 20% после открытия строительной площадки, 20% после достижения этажа выбранной квартиры, 30% при Акте 14, 20% при Акте 15 и последние 10% при Акте 16. Поскольку строительство уже идет, для новой сделки оставшийся график пересчитывается по текущей стадии дома.
• Без таксы обслуживания. Фиксированной ежегодной платы за комплекс нет. Здесь не предусмотрены бассейн, СПА, рецепция и другая курортная инфраструктура — собственники будут нести обычные расходы на содержание квартиры и общих частей жилого дома.
• Парковка. В доме предусмотрены подземные и наземные места, а также отдельные гаражи. По текущему прайсу свободные парковочные места предлагаются примерно за 19 000 €, гаражи — ориентировочно от 27 000 до 35 000 €. Значительная часть парковки уже продана, поэтому наличие лучше проверять вместе с выбранной квартирой.
• Сроки. Строительство началось в феврале 2026 года и рассчитано примерно на 30 месяцев — ориентир по завершению приходится на август 2028 года. До получения Акта 16 квартира остается строящейся недвижимостью, поэтому срок ввода в эксплуатацию нужно закреплять в предварительном договоре.
• Без комиссии покупателя. По актуальному предложению BolgarskiyDom комиссия агентства с покупателя не взимается. Отдельно оплачиваются стандартные расходы, связанные с оформлением собственности.

Мадика — новый жилой район Бургаса, расположенный примерно в 4 км от моря. Рядом со Scarabey Madika находятся университет им. проф. д-ра Асена Златарова, больница «Сердце и Мозг», Lidl, Metro, Billa, Mall Galleria и Plaza Mall. Рядом построены новые дороги и тротуары, есть удобный выезд на основную трассу Бургас — София.

Scarabey Madika подойдет тем, кто ищет новую квартиру в Бургасе для постоянного проживания и предпочитает небольшой дом без бассейна и высокой ежегодной таксы. При расчете полной стоимости важно добавить будущий ремонт и парковку, если она необходима. Если важнее получить квартиру уже с чистовой отделкой или переехать раньше 2028 года, стоит сравнить дом с другими новостройками Мадики, Славейкова и соседних районов Бургаса.