.jpg)
В 2025 году инвесторы проявляли повышенный интерес к новостройкам. Они фиксировали цены на ранних этапах строительства ради потенциального роста стоимости. По данным Национального статистического института Болгарии (НСИ), средний рост стоимости жилья в первом квартале 2025 года составил 15,1% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Почему интерес инвесторов к первичному рынку растет
Новостройки дают предсказуемую точку входа. Цена фиксируется в договоре, а корректировка происходит по мере готовности проекта.
Инвесторы выбирают первичный рынок по трем причинам:- Контроль входа. Стоимость закрепляется на этапе строительства.
- Жилье нового формата. Современные комплексы легче продать или сдать в аренду.
- Структурированный цикл роста. Застройщики пересматривают цены по мере прохождения стадий строительства.
Однако статистика НСИ показывает разную динамику сегментов. В I квартале 2025 года рост цен на новые квартиры составил 13,4%, на вторичном рынке – 16,2%.
Что происходит со вторичным рынком
Вторичный сегмент проходит этап естественного отбора. Покупатель сравнивает цену с новыми проектами и учитывает расходы на ремонт. Это влияет на переговорную позицию.
По аналитике BolgarskiyDom:- Квартиры с ремонтом и удачным расположением продаются стабильно.
- Объекты, требующие обновления, нуждаются в снижении цены.
- Срок принятия решения покупателем увеличился.
Евростат подтверждает общую динамику: в I квартале 2025 года Болгария заняла 2 место в ЕС по росту цен на жильё (+15,1%). Рынок остается активным.
Как выбирать стратегию
Выбор зависит от инвестиционного горизонта и целей: Первичный рынок подходит тем, кто готов ждать завершения строительства ради потенциального прироста стоимости. Вторичный – тем, кто хочет получать арендный доход сразу после сделки.
Мнение эксперта
«Мы просчитываем сценарий продажи еще до покупки. Сравниваем сегменты через цену входа, темпы рынка и альтернативные вложения. Если цифры не сходятся, объект не рекомендуем – независимо от того, первичка это или вторичка».
Где здесь ваша выгода и как её не упустить
- Финансовый рычаг. Зафиксировать стоимость в проекте на ранней стадии.
- Переговорная сила. Использовать корректировки цен на вторичном рынке.
- Защита капитала. Опираться на официальную статистику НСИ и Евростата, а не на рыночные слухи.
- Окно возможностей. Выбирать стратегию под горизонт инвестирования, а не под мимолетную тенденцию.
По прогнозам МВФ, экономический рост Болгарии в 2025 году составил около 3%, поддерживая спрос на жильё. Эксперты ожидают продолжения роста цен в 2026 году на уровне 8%. Нужен сравнительный анализ под вашу цель?
Мнение эксперта
«Мы видим не уход из сегмента, а перераспределение интереса. Инвестор выбирает инструмент под задачу. Увеличение капитала и стабильный денежный поток – разные стратегии, каждый сегмент работает по-своему».