Sunny Day 4

Sunny Day 4 (Санни Дей 4) — готовый комплекс из трех четырехэтажных корпусов в западной части Солнечного Берега, примерно в 900–1000 метрах от моря. Здесь 107 квартир, открытый бассейн с детской секцией, детская площадка, зеленая территория, охрана и парковка. Комплекс имеет Акт 16 и подходит для круглогодичного проживания. Важная особенность домов — лифтов нет.

Что важно знать до сделки

• Квартиры. В Sunny Day 4 есть студии и квартиры с одной и двумя спальнями. На вторичном рынке встречаются компактные варианты около 27–30 кв. м, квартиры с одной спальней примерно 46–61 кв. м и семейные планировки с двумя спальнями около 65–70 кв. м. Сейчас в продаже есть квартира 69 кв. м с двумя отдельными спальнями.
• Мебель и состояние. Квартиры продаются в основном уже с мебелью, кухней, бытовой техникой и кондиционерами. Поскольку комплекс построен в 2008 году, состояние ремонта заметно отличается: перед покупкой стоит проверять сантехнику, технику, окна, кондиционеры и состояние балкона конкретной квартиры.
• Плата за обслуживание. Сейчас распространена фиксированная такса 580 € в год независимо от площади квартиры. Такая сумма встречается и у небольших студий, и у более просторных квартир. Перед сделкой ее все равно нужно подтвердить по действующему договору выбранного объекта.
• Бассейн и территория. Во дворе расположен открытый бассейн с отдельной детской секцией, есть детская площадка, места для отдыха и озеленение. Территория закрытая, работает охрана и контролируется доступ.
• Без лифта. Корпуса четырехэтажные и не оборудованы лифтами. Если квартира находится на третьем или четвертом этаже, это стоит учитывать семьям с маленькими детьми, пожилым покупателям и тем, кто планирует жить здесь постоянно.
• Парковка. На территории предусмотрены парковочные места для собственников. Отдельное место не следует считать автоматически закрепленным за каждой квартирой — порядок пользования парковкой лучше уточнить перед покупкой.
• Готовый комплекс. Sunny Day 4 имеет Акт 16 и используется круглый год. Перед сделкой можно проверить реальное состояние квартиры, корпуса, территории и бассейна. По текущему объекту комиссия агентства с покупателя не взимается, отдельно оплачиваются расходы на оформление сделки.

Sunny Day 4 расположен вдали от самой шумной части набережной, но рядом есть магазины, кафе, рестораны и остановки общественного транспорта. До пляжа — ориентировочно 10–15 минут пешком. Такое расположение подойдет тем, кто готов немного дальше ходить до моря ради более спокойного окружения.

Sunny Day 4 стоит рассматривать прежде всего тем, кто ищет готовую квартиру с невысокой фиксированной таксой и бассейном. Основной компромисс — отсутствие лифта и расстояние до пляжа около километра. Если эти два пункта критичны, имеет смысл одновременно посмотреть несколько комплексов ближе к морю или с лифтом.