Sunny Day 5

Sunny Day 5 (Санни Дей 5) — большой малоэтажный комплекс между Солнечным Берегом и поселком Тынково, примерно в 4 км от пляжа. Восемь четырехэтажных корпусов расположены на территории около 10 000 кв. м; всего здесь порядка 300 квартир. Есть большой бассейн с детской секцией, ресторан, бар, детская площадка, магазины, зеленые зоны и парковка. Важный момент перед покупкой: комплекс фактически построен и заселен, но по свежим предложениям Акт 16 еще ожидается.

Что важно знать до сделки

• Квартиры. В Sunny Day 5 есть студии и квартиры с одной и двумя спальнями. Сейчас среди предложений встречаются компактные студии площадью 26 кв. м и квартира с двумя спальнями 73 кв. м; на вторичном рынке есть и другие планировки примерно от 20–30 до 70 кв. м и более.
• Документы. По актуальным объектам комплекс пока имеет Акт 15, а Акт 16 — окончательное разрешение на эксплуатацию — ожидается. Перед внесением задатка важно проверить статус именно выбранного корпуса, документы на квартиру и условия оформления собственности.
• Плата за обслуживание. Текущая фиксированная такса составляет 580 € в год и не зависит от площади: одинаковая сумма указана и для студий 26 кв. м, и для квартиры 73 кв. м. В старых предложениях встречалась более низкая ставка, поэтому в договоре нужно сверить именно действующую сумму.
• Электричество. До получения Акта 16 в отдельных корпусах сохраняется небытовой тариф на электроэнергию. Для летнего отдыха разница может быть не столь заметна, но при постоянном проживании расходы на электричество стоит рассчитать заранее и уточнить тариф для конкретной квартиры.
• Без лифта. Корпуса имеют четыре этажа и лифтами не оборудованы. Сейчас часть продаваемых квартир находится на третьем и четвертом этажах, поэтому этот момент особенно важен пожилым покупателям и семьям с маленькими детьми.
• Бассейн и территория. В центре комплекса расположен большой бассейн с детской секцией и зоной с шезлонгами. Есть детская площадка, ресторан, бар, летний сад, прогулочные аллеи, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
• Парковка. На территории предусмотрены места для автомобилей, но условия пользования парковкой нужно проверять отдельно: в некоторых предложениях она указывается как платная. Не стоит считать персональное парковочное место автоматически включенным в стоимость квартиры.

Sunny Day 5 находится за пределами плотной курортной застройки Солнечного Берега, поэтому здесь заметно тише, но море и основная городская инфраструктура не находятся в пешей доступности. До пляжа и крупных супермаркетов около 4 км. Для регулярных поездок удобнее иметь автомобиль; также в сезон встречается трансфер до курорта.

Sunny Day 5 подойдет тем, для кого на первом месте невысокая цена квартиры, бассейн и спокойное окружение, а близость к морю не обязательна. Главные моменты для проверки перед сделкой — Акт 16, тариф на электричество, этаж без лифта и условия парковки. Если нужна квартира с полностью оформленным Актом 16 или в пешей доступности от пляжа, стоит сравнить этот вариант с несколькими комплексами ближе к Солнечному Берегу.