Купили недвижимость в Болгарии, но не оформили номер БУЛСТАТ? Вас могут ждать штрафы, блокировка налогового счёта и проблемы с банком. В этом тексте — что такое БУЛСТАТ, зачем он нужен, что грозит без него. И главное: как быстро получить номер, чтобы не потерять деньги.
Что такое Булстат?
Булстат – это государственная система учета людей и компаний в Болгарии. Если вы покупаете недвижимость, ведете бизнес или работаете фрилансером, вам нужно зарегистрироваться в этой системе.
После регистрации вы получаете личный номер (ЕГН для физических лиц или ЕИК для компаний) для уплаты налогов, заключения сделок, работы государственными органами.
С Булстат — легальная, комфортная жизнь в Болгарии. Без него — штрафы, запреты и бюрократия. Только с номером вы сможете сэкономить на налогах, получить скидки в магазинах и оформить выгодные страховки.
Кому и когда необходимо оформлять Булстат?
После покупки недвижимости в Болгарии у вас есть 7 дней, чтобы оформить Булстат. Это обязательно для всех иностранных собственников.
С этим номером можно законно платить налоги, подключить электричество без лишней бюрократии, спокойно продать недвижимость в будущем.
5 причин, почему без Булстат вы рискуете своим имуществом
Оплата налога на недвижимость.
Его размер зависит от кадастровой стоимости и оплачивается в мэрии.
Оформление коммунальных услуг.
Электричество, вода, газ, интернет могут быть зарегистрированы только на владельца с номером Булстат.
Заключение контрактов.
Без этого номера нельзя оформить банковский счет, страховку или мобильную связь.
Получение дисконтных карт.
Многие магазины предоставляют скидки владельцам недвижимости, но требуют болгарский идентификационный номер.
Официальное подтверждение собственности.
При продаже недвижимости, сдаче в аренду или оформлении завещания номер необходим для юридической прозрачности сделки.
Процедура регистрации в Булстат
Стандартная госпошлина составляет около 30 левов (15 евро). Срочное оформление за 1 рабочий день — 90 левов (45 евро). Через адвоката или риелтора цена может достигать 200–300 евро, включая услуги по подаче и сопровождению.
При оформлении регистрации в системе вносится ключевая информация о владельце: персональный идентификационный код, полное имя, дата рождения, адрес для официальной корреспонденции.
Чтобы получить Булстат за 3–5 дней, выполните следующие шаги:Заполните заявление установленного образца (форма доступна онлайн).
Подготовьте необходимые документы:
- Копию паспорта владельца недвижимости;
- Копию нотариально заверенного договора купли-продажи;
- Удостоверение с индивидуальным номером иностранца (ЕГН);
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
Оплатите госпошлину в размере 30 евро.
Подайте документы в Агентство по Вписываниям и ожидайте получения номера — обычно это занимает 3–5 дней.
Мы, BolgarskiyDom, подготовим для вас полный пакет документов, сделаем своевременную подачей и вы получите Булстат быстро, без лишних сложностей и потраченных нервов.
- Лично в государственном Агентстве по вписываниям.
- Через уполномоченного представителя (например, адвоката или риелтора).
- Онлайн (при наличии цифровой подписи).
До 2016 года выдавали пластиковые карты БУЛСТАТ, однако сейчас процедура упрощена и узнать свой номер можно в любое время онлайн на электронном портале bulstat.bg в разделе справки.
Опоздали с Булстат? Сколько вам это будет стоить
Если не зарегистрироваться в Булстат в течение 7 дней после покупки, придется заплатить штраф:
- 50 левов - 25 евро (если просрочка до 30 дней).
- 100 левов - 50 евро (если дольше месяца).
- 500 левов - 250 евро (при повторном нарушении).
Без Булстат невозможно уплатить налог на недвижимость. Для квартир в Софии он составляет в среднем 0,15% от кадастровой стоимости, а в небольших городах — около 0,10%. Оплачивать нужно раз в год в местной мэрии.
Когда перед продажей недвижимости нужно будет получить справку об уплаченных налогах, налоговая не выдаст этот документ. Без него сделка не состоится.
Вопросы-ответы
Да, оформление Булстат возможно удаленно. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на представителя в Болгарии, который подаст документы от вашего имени. Для некоторых стран нужно чтобы доверенность была апостилирована государством, иначе она не будет иметь юридической силы. Свяжитесь с нами и мы подскажем нужно ли вам делать апостиль.
Подать заявление можно через Агентство по Вписываниям либо онлайн при наличии электронной подписи, зарегистрированной в Болгарии. Однако для дистанционного оформления важно заранее уточнить требования к документам, чтобы избежать задержек.
- Несвоевременная подача документов. Регистрация должна быть выполнена в течение 7 дней после сделки, иначе возможны штрафы.
- Неполный пакет документов. Отсутствие копии паспорта, нотариально заверенного договора купли-продажи или подтверждения оплаты госпошлины.
- Ошибки в заполнении заявления. Неправильные личные данные или несоответствие информации в документах.
- Отсутствие идентификационного номера (ЕГН) — необходим для оформления номера. Его получение требует отдельной процедуры.
- Попытка оформить номер на юридическое лицо. Компаниям выдается другой идентификатор (ЕИК), карта Булстат для них не требуется.
Да, каждый собственник обязан зарегистрироваться в системе Булстат. В случае совместной собственности (например, если недвижимость приобретена несколькими иностранными гражданами) каждому из владельцев присваивается индивидуальный номер. Они получают отдельные удостоверения. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с налоговыми органами и коммунальными службами.
- Лично в Агентстве по Вписываниям — запросить выписку из реестра.
- Через юриста — нотариус или адвокат могут сделать запрос от вашего имени.
- Онлайн-запрос: некоторые данные могут быть доступны в электронных реестрах Болгарии. Для доступа может потребоваться электронная подпись.
Болгарское законодательство регулярно обновляется, особенно в сфере налогообложения и регистрации недвижимости. Возможны:
- Ужесточение контроля — сокращение сроков регистрации, увеличение штрафов за просрочку.
- Цифровизация — расширение онлайн-сервисов, упрощение подачи документов через электронные порталы.
- Изменения в налогах — возможен рост ставок налога на недвижимость, особенно в курортных зонах.
Берем на себя все этапы оформления Булстат:
- Консультация — объясняем нюансы регистрации и рассказываем< какие документы нужны.
- Подготовка документов — собираем и заполняем все формы без ошибок.
- Подача и контроль процесса — передаем документы в Агентство по вписываниям, следим за сроками.
- Готовый результат — получаете регистрационный номер без визита в госорганы.
| Булстат — обязательный элемент для регистрации бизнеса. Мы готовы помочь вам на каждом шаге оформления. Мы рядом, чтобы сделать все быстро и без лишних хлопот. Работаем быстро, юридически грамотно и без стресса для клиента. |
| Оставьте заявку сегодня для бесплатной консультации и быстрого оформления! |
