Цены на болгарском рынке растут медленнее, но спрос на жилье остается высоким

За последний год темпы повышения цен на недвижимость в Болгарии заметно снизились. Если в 2023 году средний рост цен составлял 21%, то по итогам 2024 года — уже 14%. Особенно замедлился рост в крупных городах: София, Пловдив и Стара Загора, где цены увеличились лишь на 6,9–7,7%.

Это говорит о стабилизации рынка и создании более выгодных условий для покупателей.

Что происходит на рынке недвижимости?

1. Снижение темпов роста цен. Хотя недвижимость в Болгарии продолжает дорожать, темпы этого роста уже не так стремительны, как в предыдущие годы. Это дает возможность в будущем приобрести жилье по более доступной цене без резких скачков.

2. Разница в динамике цен по регионам. В некоторых областях Болгарии жилье по-прежнему дорожает очень быстро. В Видине, Кюстендиле, Ловече и Сливене цены выросли больше чем на 20%. В то же время в Софии, Пловдиве и Старой Загоре рост не превышает 7,7%, что делает эти города привлекательными для инвесторов, которые планируют покупку жилья.

3. Новые ипотечные правила. В Болгарии изменили условия кредитования. Теперь банки выдают ипотеку не более чем на 85% стоимости жилья, а ежемесячные платежи не могут превышать 50% дохода заемщика. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет.

Эти меры направлены на снижение рисков перегрева рынка (резкого повышения цен на недвижимость) и делают покупку жилья более безопасной и предсказуемой для покупателей.

4. Дефицит предложений в среднем сегменте. Большинство сделок (около 85%) совершается в среднем ценовом сегменте. Особенно востребованы 2-3-комнатные квартиры, которые быстро находят новых владельцев. Недостаток таких предложений создает высокий спрос и может поддерживать цену на недвижимость, несмотря на общее замедление роста.

5. Спрос на недвижимость смещается в города. Особенно в прибрежные районы Варны и Бургаса. Несмотря на снижение сделок в третьем квартале, рынок остается стабильным, а за девять месяцев 2024 года отмечено небольшое повышение цен по сравнению с 2023-м.

Интересные статьи по теме: Где лучше жить в Болгарии?

Выгодное время для покупки

Замедление темпов роста цен на жилье открывает новые возможности для покупателей. В отличие от прошлых лет, когда стоимость недвижимости стремительно росла, сегодня рынок становится более стабильным и предсказуемым. Это особенно важно для тех, кто хочет приобрести жилье, не рискуя переплатить в условиях перегретого рынка.

Также ограничение кредитования снижает риск резкого скачка цен и делает рынок более сбалансированным. Количество необоснованно завышенных цен на рынке сократится.

Обратите внимание!

Если вы задумываетесь о приобретении недвижимости в Болгарии, сейчас — удачный момент для выбора и оформления сделки. Ознакомьтесь с актуальными предложениями здесь и запишитесь на консультацию, чтобы узнать больше об условиях покупки.

Заказать консультацию

Тарас Розгон

Руководитель компании

+359 89 658 8824 info@bolgarskiydom.com