Хотите инвестировать в недвижимость за границей, но не готовы к рискам? Болгария становится настоящим «золотым» рынком для турецких граждан. В чем заключается магия этого рынка и почему он привлекает все больше инвесторов из Турции? Читайте и открывайте для себя новые возможности.
В этой статье:
Плюсы покупки недвижимости в Болгарии для граждан Турции
- Доступные цены – в 2-3 раза ниже, чем в Турции.
- Простота в поездках – всего 2-3 часа полдня на автомобиле или час на самолете.
- Европейские перспективы – выход на рынок ЕС через недвижимость.
Запишитесь на консультацию, чтобы узнать больше подробностей по покупке недвижимости в Болгарии и получите подборку лучших объектов прямо сейчас.
Этапы покупки недвижимости
Покупка недвижимости в Болгарии занимает в среднем 3-4 недели для граждан Турции. Процесс состоит из нескольких шагов:
Правовые аспекты и ограничения
Законы Болгарии накладывают ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами:
- Невозможно напрямую купить участок земли.
- Это ограничение также распространяется на дома, которые включают земельный участок (например, виллы или коттеджи). (но не все виллы и коттеджи продаются с землей)
Регистрация компании в Болгарии:
- Иностранные граждане могут создать юридическое лицо в Болгарии (например, ООО).
- Компания, зарегистрированная в Болгарии, имеет право покупать землю и дома с земельными участками.
Особенности регистрации компании:
- Чтобы зарегистрировать компанию в Болгарии, нужно внести минимальный уставной капитал, который составляет всего 2 12 лева (примерно 1 6 евро). Это очень небольшая сумма, но она дает возможность вашей компании приобретать землю и другие объекты недвижимости.
- Учредитель компании может быть как физическим лицом (обычным человеком, в том числе гражданином Турции), так и юридическим лицом (другой компанией).
- Необходим бухгалтерский учет, поэтому рекомендуется сотрудничать с профессиональными бухгалтерами.
Важность юридической проверки недвижимости
Юридическая проверка объекта недвижимости – ключевой шаг, чтобы избежать задолженности, судебных споров или других проблем. Например, без такой проверки вы можете столкнуться с ситуацией, когда на объект наложены аресты или есть неуплаченные налоги.
Обратите внимание на:
- Права собственности. Узнайте, кто является законным владельцем недвижимости – продавец или третье лицо.
- Обременения и долги. Проверьте, нет ли долгов, ипотеки или судебных споров, связанных с объектом.
- Правильность документов. Проверьте кадастровую регистрацию и соответствие площади объекта указанной в документах, предназначение объекта.
Кто может помочь?
Рекомендуем нанять юриста, который хорошо знаком с законом Болгарии. Также важно привлекать профессионального нотариуса на этапе оформления окончательного договора.
Какие ошибки чаще всего делают при покупке недвижимости?
Самостоятельно готовят сделку и проверяют документы.
Продавец может скрыть информацию о задолженности по налогам или наличии прав третьих лиц на имущество.
Это может привести к юридическим последствиям, таким как утрата права собственности или даже судебные разбирательства.
Обращаются к неподготовленным агентам.
Агент может не учесть ограничения на приобретение земли иностранными гражданами или неверно рассчитать все расходы, связанные с покупкой.
Это увеличивает стоимость сделки и приводит к финансовым потерям.
Не приглашают нотариуса на подписание договора.
Без нотариуса договор может быть признан недействительным. Особенно если есть сомнения в подлинности подписей или стороны не соблюдали необходимые юридические процедуры.
Недооценивают проверку прав на недвижимость.
Например, покупка участка с незаконно построенным зданием может привести к сносу строения или значительным штрафам.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Чтобы рассчитать полную стоимость владения важно учесть все расходы:
Налог на приобретение недвижимости.
Граждане Турции обязаны уплатить налог на покупку недвижимости. Его размер – от 3% до 4% от цены объекта. Размер налога зависит от региона и типа недвижимости.
Нотариальные сборы.
Нотариальные сборы за оформление сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии – от 0,1% до 1% стоимости объекта. Эти сборы оплачиваются при подписании окончательного договора и оформлении прав собственности.
Государственные пошлины.
Пошлина за регистрацию права собственности в Реестре недвижимости обычно составляет около 0,1% от цены недвижимости. Это фиксированная сумма, которая оплачивается после заключения сделки.
Ежегодный налог на недвижимость и другие регулярные платежи
Ежегодный налог на недвижимость.
Ставка налога зависит от расположения и типа недвижимости. Обычно ее размер – от 0,1% до 0,3% от оценочной(налоговой) цены объекта.
Коммунальные платежи и обслуживание.
Коммунальные услуги оплачиваются каждый месяц (вода, электроэнергия, газ, вывоз мусора и другие расходы). Эти платежи зависят от площади недвижимости и местных тарифов. Рекомендуем уточнять точную сумму у продавца недвижимости перед покупкой.
Общая сумма коммунальных платежей для стандартной квартиры в Болгарии может составлять от 150 до 300 левов (75-150 евро) в месяц.
Финансовые аспекты
Чтобы гражданин Турции мог свободно пользоваться своим бюджетом в Болгарии важно:
Открыть банковский счет в Болгарии
Для этого нужны:
- Действующий заграничный паспорт.
- Подтверждение адреса проживания (например, аренда жилья).
- ИНН Турции или аналогичный налоговый номер в Болгарии.
Открытие счета – это несложная и быстрая операция (занимает 1-3 дня). Но она дает возможность свободно осуществлять переводы, оплачивать налоги и коммунальные услуги.
Для граждан Турции, которые открывают банковский счет в Болгарии, во многих банках доступен онлайн-банкинг. С его помощью можно:
- Переводить деньги между своими счетами в разных банках.
- Делать международные переводы (в том числе переводы из Турции в Болгарию и наоборот).
- Платить за коммунальные услуги, налоги и другие регулярные платежи, не посещая банк лично.
- Контролировать свои расходы, просматривать историю операций и управлять лимитами.
Узнать как переводить средства из Турции в Болгарию
Перед переводом средств из Турции в Болгарию важно учитывать возможные ограничения:
Валютные ограничения.
В Турции есть ограничения на сумму перевода за границу в иностранной валюте. При переводе крупной суммы, вам, возможно, придется предоставить дополнительные документы, подтверждающие цель перевода (например, покупка недвижимости).
Банковские лимиты.
Турецкие банки могут установить лимиты на сумму перевода в месяц, особенно если средства отправляются за границу. Для перевода более крупных сумм может понадобиться подтверждение источника дохода или причины перевода.
Комиссии за международные переводы.
Сумма комиссии зависит от банка и суммы перевода. Важно заранее уточнить, сколько будет стоить перевод, чтобы избежать неожиданных расходов.
Налоговые вопросы.
Если сумма перевода значительная, могут возникнуть вопросы по налогообложению. Например, покупка недвижимости в Болгарии может потребовать дополнительной отчетности по налогам на средства, переведенные в другую страну.
Как перевести деньги?
- Банковские переводы. Могут занять от 1 до 3 рабочих дней в зависимости от банка. При этом важно указать назначение перевода (например, "покупка недвижимости") для правильного оформления и получения средств в Болгарии.
- Международные платежные системы. SWIFT, Western Union или другие системы позволяют перевести средства быстрее. Но комиссия на такие переводы может быть выше.
Перед отправкой средств:
- Уточните комиссии за переводы и валютные ограничения в турецком и болгарском банке.
- Уведомите свой банк о назначении перевода (например, покупка недвижимости), чтобы избежать блокировки средств.
- Проверьте, нужно ли подавать дополнительные документы для перевода крупных сумм.
Визовый режим и проживание
Граждане Турции могут приезжать в Болгарию без визы на срок до 90 дней в течение 180 дней. Это означает, что для коротких поездок, например, для осмотра недвижимости или заключения сделки, виза не нужна.
Нужно оформить разрешение на временное пребывание. Это можно сделать, если у вас есть собственность в Болгарии. Для этого подайте заявку в миграционную службу.
Покупка недвижимости в Болгарии стоимостью не меньше 300 000 600 000 болгарских левов (примерно 150 000 300 000 евро) – это основание для получения долгосрочного вида на жительство. Для этого нужно:
- После покупки недвижимости обратиться в миграционную службу и подать заявление на вид на жительство.
- Предоставить документы, которые подтверждают, что у вас есть недвижимость, а также доказательства финансовой состоятельности (например, счет в болгарском банке).
Обычно вид на жительство выдается на срок от 1 года с возможностью продления.
После 5 лет проживания в Болгарии с видом на жительство можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство. Он дает право на более долгосрочное проживание и возможность получения болгарского гражданства в будущем.
Рекомендации и советы
Мы заметили, что для быстрой адоаптации в Болгарии гражданам Турции важно учесть еще несколько деталей:
Языковые и культурные особенности
- Языковой барьер. В Болгарии основной язык — болгарский. Хотя многие люди в крупных городах говорят по-английски, знание болгарского будет полезным, особенно в при покупке недвижимости. Важно отметить, что в Болгарии живут очень много этнических турков сохранивших родной язык и традиции, а также уже и много и граждан Турции, которые переехали на постоянное проживание в Болгарию.
Если вы не уверены в своих знаниях языка, можно нанять переводчика для помощи в сделке.
- Культурные сходства и различия. Болгария и Турция имеют много общих культурных черт. Например, традиции гостеприимства, кухня и праздники. Это облегчит вашу адаптацию. Но есть некоторые различия в законодательстве, например, в вопросах собственности и налогообложения.
Популярные регионы Болгарии для покупки недвижимости
- Варна – крупный город на побережье Черного моря. Известен климатом и удобством для жизни. Подходит тем, кто ищет недвижимость рядом с морем.
- Бургас – также расположен на Черноморском побережье. Предлагает красивые пляжи и развитую инфраструктуру для жизни.
- София – столица Болгарии с развивающимся рынком недвижимости. Привлекательна для инвесторов и тех, кто ищет активную городскую жизнь.
- Курорты Черноморья – такие места как Несебр, Созополь и Золотые Пески предлагают отличные возможности для покупки недвижимости у моря.
Ориентировочные цены на недвижимость в Болгарии
- Новые квартиры. В крупных городах, таких как, София, Варна и Бургас, цены на новые квартиры – от 800 до 1500 евро за квадратный метр в зависимости от района и уровня инфраструктуры. В престижных районах Софии (центр города или районы с развитой инфраструктурой) цена может быть значительно выше.
Если вы хотите инвестировать в новое жилье, обратите внимание на строящиеся проекты в развивающихся районах, где цены на квартиры могут быть ниже, а возможный прирост стоимости в будущем — выше.
- Новые дома. Цены на новые дома начинаются от 1200 евро за квадратный метр и могут достигать 2000 евро за квадратный метр в престижных районах. На Черноморском побережье новые дома с видом на море будут стоить больше, чем в сельской местности.
При выборе нового дома важно учитывать не только стоимость, но и планировку, качество строительства и сроки завершения проекта.
- Вторичные квартиры. В Софии, Варне и Бургасе вторичные квартиры могут стоить от 600 до 1200 евро за квадратный метр. Более старые квартиры, которые требуют ремонта, могут быть значительно дешевле. Но в этом случае учитывайте дополнительные расходы на строительные работы.
Если вы не против делать ремонт, вторичное жилье может быть хорошей инвестицией, так как цена покупки будет ниже, и вы сможете адаптировать квартиру под себя.
- Вторичные дома. Средняя цена – от 800 до 1500 евро за квадратный метр в зависимости от возраста и состояния объекта. В некоторых удаленных регионах цена может быть еще ниже. Такие дома подходят тем, кто ищет более спокойную атмосферу.
При покупке вторичного дома тщательно проверяйте его состояние, чтобы избежать скрытых дефектов, которые могут потребовать значительных вложений в будущем.
Также стоимость квартиры зависит от количества комнат:
- Апартаменты и студии. Средняя стоимость – от 600 до 1200 евро за квадратный метр в зависимости от местоположения. Такие квартиры подходят для инвестиций в аренду, особенно на Черноморском побережье или в крупных городах.
Маленькие квартиры и студии подходят для сдачи в аренду. Они пользуются высоким спросом у туристов.
- Двух- и трехкомнатные квартиры. В крупных городах их цена обычно составляет от 800 до 1500 евро за квадратный метр. Эти квартиры более просторные и популярны среди семей и долгосрочных арендаторов.
Если вы покупаете квартиру для проживания, обратите внимание на квартиры с хорошей планировкой. Они обычно пользуются большим спросом на вторичном рынке.
Болгария – одна из лучших стран, которая предлагает покупку недвижимости для жителей Турции.
Она подходит и людям, которые ищут квартиру или дом для себя. Также эта страна выгодна для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду.
Но чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без подвохов, важно учесть правовые и финансовые нюансы Болгарии. Чтобы не пропустить мелочь, которая в будущем приведет к проблемам, обратитесь в агентство недвижимости с опытными юристами.
