Как купить недвижимость в Болгарии? Этот вопрос возникает у многих наших соотечественников, уже полюбивших эту солнечную и гостеприимную страну и теперь мечтающих обзавестись здесь жилой собственностью. В то же время это достаточно серьезный вопрос, ведь приобретение жилья за рубежом сопряжено с риском и определенными трудностями.
В этой статье мы ответим на самые актуальные для потенциальных покупателей вопросы:
- С чего начать, и каковы основные этапы покупки?
- Каковы дополнительные расходы на приобретение жилья в Болгарии?
- Что нужно учитывать, приобретая болгарскую недвижимость?
Надеемся, что эта информация окажется Вам полезной и поможет в осуществлении заветной мечты - стать владельцем дома или апартаментов в Болгарии.
Процедура покупки жилья в Болгарии: 5 основных этапов
Процедура приобретения жилой собственности в Болгарии не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Особенно это так, если вы доверите этот процесс надежному агентству. Мы будем рады помочь Вам в этом. Специалисты BolgarskiyDom окажут Вам полный комплекс профессиональных услуг, начиная с выбора подходящего объекта и заканчивая юридическим оформлением недвижимости в собственность.
Процедура приобретения недвижимости длится в среднем 30 дней и включает в себя следующие 5 этапов.
Предварительный выбор вариантов. На первом этапе необходимо подобрать несколько альтернативных предложений (10-15) удовлетворяющих Вашим требованиям. Наши менеджеры подберут для вас проверенные и безопасные жилые объекты, наиболее выгодные с инвестиционной точки зрения и точно соответствующие заявленным описаниям.
Ознакомительная поездка в Болгарию и принятие окончательного решения. Для адекватного выбора необходимо лично посетить Болгарию и воочию увидеть отобранную Вами недвижимость. Наша компания организует для покупателей ознакомительный тур (3-4 дня) с показом выбранных объектов. Мы берем на себя все заботы, включая трансфер, размещение в 4-звездочном отеле, оформление страховки, экскурсии по достопримечательностям. Это поможет Вам полностью сосредоточиться и сделать правильный выбор.
Заключение резервационного договора с продавцом/застройщиком и внесение авансового платежа. После того как вы определитесь с вариантом, следует заключение с продавцом предварительного договора, в котором указываются следующие данные: цена сделки, реквизиты сторон, дата подписания основного договора и санкции за нарушение сторонами условий контракта. Документ можно составить на двух языках, болгарском и русском Согласно законодательству Болгарии во время подписания документа Вы оплачиваете продавцу депозит, размер которого также указывается в предварительном договоре и составляет от 1000 до 3000 Евро. Эта сумма служит для обеих сторон финансовой гарантией осуществления финальной сделки. В случае Вашего отказа от покупки, вы потеряете всю сумму депозита. Если от сделки откажется продавец, аванс будет возвращен вам в двойном размере.
Подписание основного договора у нотариуса и полная оплата сделки. Самый важный этап, которому предшествует подготовка всех необходимых документов. С Вашей стороны требуется открытие расчетного счета в банке и проверка срока действия загранпаспорта, со стороны продавца - предоставление необходимых справок из реестра собственности (о кадастровой стоимости и юридической чистоте объекта).
При наличие требуемого пакета документов следует подписание и нотариальное заверение договора между покупателем и продавцом. Это происходит после 100%-го расчета с продавцом.
Расчет, как правило, происходит следующим образом: стороны подписывают договор, однако нотариус заверяет его только после того, как стороны подтверждают факт оплаты банковскими справками о переводе/получении средств.
Регистрация документов в суде, государственном реестре собственности и налоговых органах. Полученный нотариально заверенный акт необходимо зарегистрировать в судебной инстанции по месту жительства. Затем в семидневный срок в болгарском реестре собственности БУЛСТАТ, для получения индивидуального кода владельца недвижимости. Далее в течение 2-ух месяцев новый владелец недвижимости обязан встать на учет в территориальное отделение налоговой инспекции.
Если у Вас нет возможности лично присутствовать на всех этапах приобретения жилья, можно поручить весь процесс представителю нашей компании, который будет действовать от Вашего имени на основании нотариально оформленной доверенности.
После прохождения 5 вышеперечисленных этапов Вы становитесь владельцем недвижимости в Болгарии! Время принимать поздравления!
Какими будут дополнительные расходы?
Планируя покупку недвижимости в Болгарии, учитывайте, что в цену объекта, указанную в объявлении, не включены налоговые платежи, нотариальная такса. Будьте готовы к следующим расходам:
- Налог на переход прав собственности: 2-4% от кадастровой стоимости объекта.
- Нотариальный сбор: около 1% от рыночной стоимости объекта.
- Оплата регистрационных платежей в Булстате: 0,1% от кадастровой стоимости.
- Оплата перевода и нотариального заверения документов: (20-100 евро).
- Комиссионные агентства: оплачиваются продавцом.
Что еще нужно учитывать: площадь, планировка, цены
Некоторые отличия болгарской недвижимости от российской. С первой особенностью вы столкнетесь, когда будете рассматривать объявления. Указанная в них площадь квартиры/апартаментов включает в себя также часть подъезда, лифтовой территории, террас и других общих помещений. Не забудьте уточнить у продавца площадь именно жилых помещений объекта.
Особенности планировки болгарских одно- и двухкомнатных квартир. В них не бывает ванн, только душевые кабины совмещенные с туалетом. Кроме того, в большинстве городов Болгарии, особенно приморских, нет центрального отопления и горячей воды. Обычно в квартирах установлено электрическое отопление и бойлер.
Стоимость квартир в Болгарии сильно отличается в зависимости от того, какой тип жилья вы решили купить: первичный или вторичный. В последнем случае можно сэкономить свои средства вдвое, но если для вас важна ликвидность недвижимости, стоит выбирать только квартиры в новых домах. Разница примерно следующая: метр квадратный недвижимости у моря в панельном доме - 1200 евро, в новострое - 1500 евро.
Узнайте больше о плюсах и минусах недвижимости в Болгарии
Прочитайте статью: Где в Болгарии лучше купить недвижимость?
Будьте уверены, персональный консультант, юрист и аккредитованный переводчик компании “BolgarskiyDom” будут сопровождать вас на основных этапах сделки.
