Ни одна сделка купли-продажи недвижимости не состоится без кадастровой схемы и удостоверения о налоговой оценке (Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК (Данъчно-осигурителния процесуален кодекс). В этой статье мы расскажем подробнее о последнем из этих двух важных документов.
Для чего нужна налоговая оценка? Размер налоговой оценки, указанный в удостоверении, будет записан в нотариальный акт наряду с реальной продажной стоимостью.
|
Если налоговая оценка ниже продажной цены, местные налоги при продаже недвижимости рассчитываются по продажной цене. Если налоговая оценка выше реальной продажной цены, то налоги при оформлении сделки рассчитываются именно по налоговой оценке. |
Как заказать налоговую оценку жилья
Кто выдает? Налоговую оценку выдает налоговая служба общины (мэрии) по месту нахождения жилья. Налоговая служба города Несебра, к примеру, расположена по адресу: г. Несебр, ул. Эдельвайс, 11.
Кто заказывает? Заказать налоговую оценку недвижимости можно самостоятельно либо через уполномоченное лицо. Подать заявление может любое заинтересованное лицо, но получить оригинал удостоверения – только собственник или уполномоченное лицо с нотариально заверенной доверенностью. В случае, если жильем владеют несколько лиц, для заказа или получения удостоверения о налоговой оценке достаточно одного собственника.
Какие требуются документы:
- Копия нотариального акта для подтверждения права собственности на недвижимость.
- Заграничный паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
- Заявление по образцу - необходимо заполнить на болгарском языке Заявление о выдаче налоговой оценки (для этого понадобится еще ваш номер булстат).
Сколько стоит удостоверение о налоговой оценке?
В зависимости от сроков изготовления и срочности варьируется тарифная сетка на данную услугу. Например, в Общине Несебр налоговая оценка стоит:
- стандартная услуга — 10 лев (5 евро), срок изготовления удостоверения 14 дней.
- экспресс изготовление - 50 лев (25 евро), документ будет готов через 2-4 дня.
Сколько действует документ?
Если вы не оплатили налог на недвижимость на год вперед, налоговая оценка, выданная до 30 июня текущего года, действительна только до этой даты. Если после 30 июня – действует до конца года. Если налог на недвижимость оплачен за целый год, удостоверение действительно до конца года независимо от даты выдачи.
Полезный совет: Можете немного сэкономить и не платить налог за весь год, если планируете сделку на первую половину года.
|
|
Имейте в виду, что все налоги на недвижимость и вывоз мусора за предыдущие годы должны быть оплачены к моменту продажи, иначе в заказанной налоговой оценке будут указаны суммы задолженностей. Их так или иначе нужно будет погасить ко дню сделки. |
Помощь компании BolgarskiyDom в получении удостоверения налоговой оценки жилья
Если вы не находитесь на территории Болгарии, мы с радостью закажем Удостоверение для вас. Для этого вам необходимо сделать нотариально заверенную доверенность на уполномоченного представителя, например на менеджера компании Болгарский Дом. Также данную услугу за дополнительную плату оказывают фактически все адвокаты, которые работают в сфере недвижимости.
Зачастую делают доверенность сразу для заказа двух видов документов (налоговой оценки недвижимости и кадастровой схемы). Доверенность нужно перевести на болгарский язык и легализовать.
Оформление документа о налоговой оценке через доверенное лицо стоит дороже, однако значительно сэкономит время и усилия. В любом случае, даже если у вас в первый визит приняли все документы, придется ехать второй раз в налоговую службу – на получение удостоверения. Воспользовавшись услугами компании BolgarskiyDom, вы полностью избавитесь от хлопот по данному вопросу. Обращайтесь!
