По статистике, среди русскоязычных граждан Израиля, Болгария является лидером по количеству запросов на приобретение недвижимости за границей. В чем причины популярности болгарского направления? Каковы особенности покупки недвижимости в Болгарии для отдыха и постоянного жительства?
Почему израильтяне покупают недвижимость в Болгарии?
Выгодные условия для пенсионеров.
В Болгарии действует государственная программа "Обеспеченный пенсионер", согласно которой покупка недвижимости пенсионером дает возможность получить болгарский Вид на жительство.
По двухстороннему межправительственному соглашению между Болгарией и Еврейским государством израильская пенсия сохраняется полностью или частично, даже если получатель постоянно проживает на территории Болгарии.
Привлекательные цены на недвижимость.
Средняя стоимость кв. метра недвижимости в Болгарии составляет 500 евро, в то время как в Израиле – 2500 евро;
Низкая стоимость жизни.
Прожиточный минимум на одного человека в Израиле в 2018 году был установлен на уровне 450 евро, а на бездетную семью – 670 евро. В то же время в Болгарии порог бедности на одного человека составляет 164 евро. Выходит, что израильтянин с небольшим стабильным доходом на родине, может безбедно жить в любом городе или курорте Болгарии.
Курорты на любой вкус.
Болгария открывает безграничные возможности для отдыха в течение всего года: морские, горнолыжные и бальнеологические курорты, множество исторических и архитектурных достопримечательностей.
Болгария занимает 3 место в Европе по количеству исторических и культурных памятников и 2 место в мире по числу минеральных источников.
Умеренный климат.
В отличие от знойных будней «земли обетованной», Болгария расположена в умеренных широтах. В летний сезон здесь температура редко поднимается выше 30 градусов.
Привлекательная налоговая система.
Налог при покупке недвижимости составляет всего 2,5% от кадастровой стоимости объекта.
Различия в процедуре покупки недвижимости в Болгарии и Израиле
Запрет на покупку земельного участка частным лицом.
Согласно законодательству Болгарии, физические лица с иностранным паспортом, за исключением граждан ЕС, не имеют право приобретать в собственность землю. Это ограничение касается покупки частного дома или виллы.
Есть законный способ обойти это ограничение – зарегистрировать юр.лицо в Болгарии и оформить земельный участок на компанию.
Большинство сделок купли-продажи недвижимости заключаются при посредничестве риэлтеров.
Самостоятельная покупка недвижимости в Болгарии рискованна и сопряжена с многочисленными рисками, поэтому 98% сделок с участием иностранцев совершаются через агентства.
Внимание! Вы не платите агентству недвижимости за посредничество. Все расходы несет продавец жилого объекта.
Сложности с оформлением ипотеки в болгарских банках.
Формально банки заявляют, что работают с иностранными гражданами, но де факто в большинстве случаев отказывают в выдаче кредита. Если вы хотите купить недвижимость в кредит, лучше договариваться с банковским учреждением в Израиле.
Наличие таксы поддержки при покупке жилья в апарт-отелях.
Часто покупателю приходится платить управляющей компании таксу поддержки за обслуживание жилого комплекса (6-10 евро за кв. м. в год). Управляющая компания требует от покупателя подписать договор об управлении жилым объектом, где прописаны условия обслуживание жилого комплекса и размер таксы поддержки.
Подробнее о таксе поддержкиЭтапы приобретения недвижимости
Открытие счета в болгарском банке для перечисления задатка покупателю.
Бронирование объекта, заключение депозитного (резервационного) договора, внесение задатка в размере (1000 – 2000 евро). В некоторых случаях заключается предварительный договор.
Нотариальное оформление сделки и внесение стоимости объекта за минусом авансового платежа.
Процедура: осуществляется через 20-30 дней после заключения депозитного договора
Регистрация акта купли-продажи в реестре недвижимого имущества Булстат.
Процедура: необходимо зарегистрировать акт в течение 7 дней. Документ в срочном порядке можно получить за 1 день.
Постановка на учет в налоговую инспекцию по месту жительства и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Процедура: встать на учет необходимо не позднее 2 месяцев после заключения сделки.
Весь процесс покупки и оформления объекта в собственность длится 1-2 месяца
В течение этого времени покупателю необходимо 2 раза приехать в Болгарию:
Выбор объекта и подписание резервационного договора.
Оформление сделки у нотариуса и подача документов на регистрацию.
Необязательное: получение заверенных в Булстат документов и заключение договоров с поставщиками услуг. Это посещение можно совместить с вашим отдыхом в Болгарии.
Агентство BolgarskiyDom предлагает услугу дистанционного оформления сделки. Для этого вам необходимо один раз приехать в Болгарию выбрать объект и оформить на представителя компании нотариально заверенную доверенность. Остальное сделаем за вас мы.
Компания BolgarskiyDom 10 лет оказывает иностранным гражданам услуги купли-продажи и управления недвижимостью в Болгарии. За это время мы успешно провели более 600 сделок, в том числе с участием граждан Израиля.
Наши клиенты из Израиля
- Анатолий
- Откуда: Израиль
- Регион: Ахелой
- Подробнее
- Борис и Маргарита
- Откуда: Израиль
- Регион: Святой Влас
- Подробнее
Ответы на популярные вопросы граждан Израиля о Болгарии
Израильская пенсия состоит из двух частей: пособия по старости (Кицват зикна) и накопительной части (для тех, у кого есть необходимый трудовой стаж в Израиле и кто делал положенные отчисления в пенсионный фонд).
Важно: При переезде в Болгарию на ПМЖ у гражданина Израиля обе части пенсии сохраняются.
Граждане (в основном репатрианты), у которых нет необходимого по закону стажа и отчислений в пенсионные фонды, получают только пособие по старости – (Кицват зикна) – примерно 400 евро в месяц. Как правило, государство дополнительно выплачивает им социальную надбавку (ашламат ахнаса) до прожиточного минимума.
Важно: Для этой категории пенсионеров при переезде в Болгарию на ПМЖ сохраняется только пособие по старости (Кицват зикна). Социальная надбавка (ашламат ахнаса) теряется, если пенсионер отсутствует в Израиле более 72 дней в году (максимум 3 месяца).
- Оплата услуг нотариуса – 1% от стоимости объекта.
- Муниципальный сбор на переход прав собственности (зависит от региона) – до 1-4%.
- Регистрационный налог – 0,1% от оценочной стоимости объекта.
- Расходы на оформление документов, перевод и легализацию – до 100 евро
Если вы планируете отдыхать в Болгарии 1-2 месяца в году, оставшееся время можно сдавать недвижимость в аренду. Это поможет окупить таксу поддержки и расходы на перелет в Болгарию. Все вопросы с организацией аренды можно решать через надежную управляющую компанию.
Портал VPUT.ru – простой и эффективный способ сдавать свою недвижимость в Болгарии в аренду.
Читайте нашу статью: Как сдать недвижимость в Болгарии в аренду
Важно! Согласно законодательству Израиля арендные доходы облагаются налогом по ставке 10%, даже если они получены за границей. Аналогичный налог существует и в Болгарии. Однако согласно межправительственному соглашению между Израилем и Болгарией об отсутствии двойного налогообложения, налог можно оплачивать только в одной стране.
Законодательство Болгарии позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости:
- Обеспеченным пенсионерам, приезжающим в Болгарию на постоянное место жительства.
- Если стоимость объекта превышает 300 тысяч евро.
В большинстве случаев покупатель и члены его семьи могут рассчитывать на мультивизу с правом пребывания в стране до 180 дней в году.
Существуют другие законные способы получить ВНЖ в Болгарии. За консультацией обращайтесь к нашему менеджеру.
