.jpg)
Литовцы — граждане ЕС — всё активнее покупают курортное жильё на болгарском побережье: студии и 2–3-комнатные квартиры в пешей доступности от моря, чаще всего в Несебре, Солнечном береге и Святом Власе. Причины — доступные цены (студия от €19 000) и доход от сдачи в аренду. Сделку можно провести дистанционно; задаток при бронировании — €3000, понадобится болгарский банковский счёт. Гражданам ЕС доступна упрощённая схема ВНЖ с последующим ПМЖ.
В 2022 году мы отметили рекордное увеличение спроса на курортную недвижимость у моря в Болгарии со стороны литовцев. В начале 2023 году тенденция сохранилась. Заявки от граждан Литвы продолжают активно поступать к нам.
Кто оставляет заявки? Литовцы, которые:
- Хотят иметь студию / квартиру в пешей доступности от пляжа и отдыхать летом семьей на теплом Черном море, а не холодном Балтийском.
- Думают о переезде в Болгарию после выхода на пенсию, чтобы иметь возможность недорого жить у моря и практически круглый год не отказывать себе в вкусных, свежих фруктах.
- Хотели бы выгодно вложить небольшие сбережения в европейскую недвижимость у моря.
Если вам интересна покупка курортного жилья на побережье Болгарии, эта статья специально подготовлена для вас!
По каким причинам литовцы покупают недвижимость в Болгарии?
- Доступность
В Болгарии студии, двух- и трехкомнатные апартаменты, а также дома и коттеджи стоят намного дешевле, чем в Греции, Испании или Черногории.
Актуальные на май 2023 года цены на жилье в популярных курортных городах Болгарии:
| Город | Студия | 2-комнатные апартаменты | 3-комнатные апартаменты |
|---|---|---|---|
| Несебр | от €34 000 | от €48 000 | от €89 000 |
| Солнечный берег | от €19 000 | от €35 000 | от €39 000 |
| Святой Влас | от €30 000 | от €49 000 | от €51 000 |
| Равда | от €42 900 | от €47 500 | от €60 000 |
| Поморие | от €33 500 | от €46 500 | от €56 900 |
| Сарафово | от €40 000 | от €46 700 | от €97 000 |
| Созополь | от €66 900 | от €70 000 | от €105 500 |
| Бургас | от €45 000 | от € 58 000 | от €82 000 |
| Варна | от €50 000 | от €90 000 | от €120 000 |
- Перспективность
Жилье у моря может приносить стабильный доход от сдачи в аренду. Ежегодно с начала июня по середину сентября в Болгарию на отдых приезжает несколько миллионов туристов со стран СНГ и Европы. В 2022 году на местных курортах отдыхало около 10 миллионов человек. Многие снимают жилье в аренду, а не селятся в отелях. В Солнечном берегу за аренду студии просят от €30 за сутки, а за двушку – €50.
«Наши менеджеры прекрасно знают, какие объекты пользуются повышенным спросом у туристов. Поможем купить студию или апартаменты, которые будут приносить хорошую прибыль от сдачи в аренду. Честно, объективно озвучим преимущества и недостатки понравившихся объектов. Дадим советы, поможем сделать перспективный выбор».
В 2022 году цены на курортную недвижимость в Болгарии достигли рекордного пика за последние 10 лет. На рынке продолжается наблюдаться высокий спрос, превышающий предложение. Эксперты прогнозируют замедление темпов роста цен, но предпосылок для резкого падения стоимости квадратного метра нет.
«Мы работаем на рынке курортной недвижимости в Болгарии много лет. Отлично знаем тенденции. Понимаем, какое жилье наиболее перспективно для инвестиций. При сотрудничестве с нами получите доступ к нашему экспертному знанию рынка. Поможем сделать правильный выбор».
Какую недвижимость выбирают для покупки граждане Литвы?
Литовцы чаще приобретают у черноморского побережья небольшие студии или квартиры с двумя и тремя комнатами. Предпочитают объекты в 10-20 минутах от пляжа. Загородными домами или частными виллами интересуются реже.
В топе спроса – муниципалитет Несебр. От литовцев мы получаем заявки на подбор жилья в самом Несебре, а также в Солнечном береге и Святом Власе. Тут не один супермаркет, много ресторанов и кафе. Транспортная инфраструктура хорошо развита. Работает больница. Есть пожарная служба. Несколько банков. Рядом международный аэропорт в Бургасе (полчаса езды на машине).
В Солнечном береге за последние несколько лет построили много современных апарт-отелей. Легче найти вариант, оптимально отвечающий вашим потребностям и бюджету.
Любители спокойного отдыха и горных пейзажей выбирают Святой Влас.
Кто кроме литовцев покупает недвижимость у моря в Болгарии?
Граждане Германии покупают трехкомнатные апартаменты, дома и коттеджи на 2-3 линии от моря. Реже интересуются студиями.
Поляки чаще покупают двух- и трехкомнатные апартаменты в новых апарт-отелях, вблизи с которыми есть продуктовые магазины
Израильтяне обычно приобретают небольшие студии или двушки, чтобы проводить летний отдых на море, а также сдавать эти жилые объекты в аренду в остальное время.
Британцы интересуются квартирами с двумя или тремя комнатами. Цель покупки – проведение летнего отпуска с семьей или постоянное проживания у моря на пенсии.
«Пару лет назад на юге страны курортное жилье чаще всего приобретали россияне. Однако последние события 2023 года повлияли на рынок недвижимости – граждане РФ начали продавать свои квартиры и дома. В результате, основными покупателями стали европейцы».
Что нужно знать литовцу о процедуре покупки жилья?
Этапы сделки купли-продажи просты, прозрачны. После начала пандемии нередко сделки проходят дистанционно.
- Выбор жилья
Удобный фильтр поможет отобрать объекты по нескольким параметрам. Для ознакомления с объектом можно просмотреть фото. На карте можно посмотреть месторасположение объекта. После того, как выберите несколько вариантов можем организовать их просмотр.
«Понимаем, что только фотографий и отметки на карте местоположения объекта недостаточно для полного представления о его состоянии, а также инфраструктуры рядом с ним. Мы можем выслать видео с понравившихся апартаментов. Также предлагаем услугу «Видео-экскурсия по району».
- Бронирование объекта
Когда жилье для покупки выбрано, нужно заключить договор бронирования с продавцом. Нужно заплатить залог в размере €3000.
Чтобы оплатить депозит, а потом и остальную сумму за квартиру, понадобится болгарский банковский счет.
Сумма аванса будет учтена при оплате общей стоимости квартиры. Авансовый платеж размещается на банковском счете нашего агентства, пока сделка не будет закрыта. Если сделка не состоится по вине продавца, сумма депозита за бронирование будет возвращена на ваш счет.
«Оплате задатка предшествует онлайн проверка объекта. Убеждаемся в юридической чистоте. Ко дню подписания договора, получим юридический документ из суда».
- Подписание контракта
В течение месяца после заключения предварительного контракта и подготовки всех необходимых документов, продажа будет оформлена в нотариальной конторе. Непосредственно после подписания сделки, необходимо будет оплатить оставшуюся сумму за выбранное жилье за вычетом суммы уплаченного задатка. Через 7 дней вам будет предоставлено нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Договора на коммунальные услуги
Необходимо подписать новый контракт с управляющей компанией, которая занимается обслуживанием апартаментов. Также нужно обновить договора на воду, электричество, интернет и прочие услуги.
Ставка таксы поддержки – от 6 до 15 евро за квадратный метр.
Какие будут расходы на содержание недвижимости?
- Налог на жилье – от 0,15% до 0,25% стоимости объекта.
- Коммунальный налог – от 0,14% до 0,45%.
- Услуги управляющей компании – от 6 до 15 евро за квадратный метр.
- Электроэнергия – днем €0,061 за кВт/ч, ночью €0,071 за кВт/ч.
- Водоснабжение: €2,5 за кубический метр.
Как переехать из Литвы в Болгарию?
Учитывая ваше гражданство ЕС, можно получить по упрощенной схеме ВНЖ в Болгарии. Затем продлевать каждый год в течение пяти лет. После этого можно оформить статус ПМЖ.
Вопросы-ответы
Почему литовцы покупают недвижимость в Болгарии?
Жильё у Чёрного моря стоит заметно дешевле, чем в Греции, Испании или Черногории, лето тёплое, а квартиру можно сдавать в аренду. Многие рассматривают переезд на пенсию и вложение небольших сбережений в европейскую недвижимость.
Сколько стоит курортное жильё у моря?
По ценам на май 2023 года студии начинаются от €19 000 (Солнечный берег), 2-комнатные апартаменты — от €35 000, 3-комнатные — от €39 000. Цены зависят от города: от Солнечного берега и Поморья до Созополя, Бургаса и Варны.
Какой задаток нужен при бронировании и зачем болгарский счёт?
При бронировании заключается договор с продавцом и вносится залог €3000. Чтобы оплатить депозит, а затем и остальную сумму, понадобится болгарский банковский счёт. Аванс учитывается в общей стоимости и хранится на счёте агентства до закрытия сделки.
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да. После начала пандемии сделки нередко проходят дистанционно: подбор по фильтру и фото, видео объекта и «видео-экскурсия по району», онлайн-проверка юридической чистоты, а оформление — в нотариальной конторе.
Какие расходы на содержание недвижимости?
Налог на жильё — от 0,15% до 0,25% стоимости, коммунальный налог — от 0,14% до 0,45%, услуги управляющей компании — от 6 до 15 евро за м², электроэнергия — €0,061 днём и €0,071 ночью за кВт/ч, водоснабжение — €2,5 за кубический метр.
Даёт ли гражданство ЕС преимущества при переезде?
Да. Гражданин ЕС может получить ВНЖ в Болгарии по упрощённой схеме, продлевать его каждый год в течение пяти лет, а затем оформить статус ПМЖ.
