Работаем прямо сейчас!
Очистить фильтр
Расширить поискСузить поиск

Хочу купить
Отзывы клиентов
09-06-2024Людмила (Украина)

В этой фирме работают чуткие, умные, отзывчивые люди, которые всегда помогут решитьЧитать весь отзыв

30-05-2024Винфрид (Германия)

Я хотел бы поблагодарить Bolgarskiy Dom, Алису за их хорошую работу.

Читать весь отзыв
17-05-2024Наталья (Германия)

Если кто-то захочет приобрести недвижимость в Болгарии, то обращайтесь в эту фирму,Читать весь отзыв

10-05-2024Юлий и Галина (Израиль)

На 100% были удовлетворены все наши пожелания. Советую всем: обращайтесь в BolgarskiyЧитать весь отзыв

Все отзывы
Заказать подбор жилья
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Недвижимость в Болгарии для граждан США

В последние годы граждане США активно интересуются покупкой недвижимости в Болгарии. Все чаще получаем заявки от американцев на приобретение курортного жилья у моря.

Кто к нам обращается? Граждане США, которые:

  • Хотят недорого купить жилье у моря в Европе, круглогодично радоваться большим количеством солнечных дней, комфортно жить без забот о финансах (дохода от сдачи жилья в США достаточно, чтобы вести беззаботную жизнь в Болгарии и не переживать о деньгах).

  • Не хотят ежегодно платить tax properties (2-3% от стоимости жилья), а также страховку на жилье и HOA, которые регулярно растут.

  • Планируют на пенсии наслаждаться дешевыми вкусными фруктами у моря, путешествовать по Болгарии и Европе, укреплять здоровье в местных санаториях (американской пенсии хватит на это).

Эксперты агентства BolgarskiyDom подготовили эту статью, чтобы ответить на следующие вопросы:

Может ли гражданин США купить недвижимость в Болгарии?

Граждане США и резиденты (обладатели грин-карты) имеют право без каких-либо ограничений приобрести квартиру или дом в Болгарии. Нет необходимости иметь болгарское гражданство или вид на временное / постоянное место жительства. Однако, если планируете жить в Болгарии долгосрочно, потребуется получение визы или вида на жительство. Процедура оформления визы Д и ВНЖ достаточно проста.

Почему гражданину США стоит купить недвижимость у моря в Болгарии?

Британцы, ирландцы, немцы уже более 20 лет активно покупают жилье на побережье Болгарии. Настало время и для граждан США.

Привлекательное местоположение на берегу моря

Покупка недвижимости в городах на берегу Черного моря (Несебр, Солнечный берег, Святой Влас, Бургас) предлагает уникальное сочетание доступа к:

1. Прекрасным чистым пляжам. Береговая линия от Бургаса до Святого Власа усеяна чистыми и хорошо оборудованными пляжами (лежаки, зонтики, душ, кабинки для переодевания).

Интересный факт!

Болгария – одна из немногих европейских стран с уникальным соседством моря и гор.
Многие пляжи награждены Голубым флагом – международным знаком качества, который гарантирует высокий уровень чистоты воды и пляжа.

2. Культурным, природным, историческим достопримечательностям. Несебр – древний город, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Рядом много увлекательных достопримечательностей: исторических, природных, архитектурных. Крепости, пещеры, скалы, высокогорные озера. Тем, кто решит переехать жить в Болгарию, никогда не будет скучно.

Знали ли вы?

Болгария находится на 3-м месте в Европе по числу культурных ценностей и достопримечательностей, находящихся под охраной ЮНЕСКО.

3. Развитой инфраструктуре. Магазины, рестораны, развлекательные центры, медицинские учреждения, банки – все под рукой.

Светлана Розгон
Светлана Розгон, директор отдела кадров компании BolgarskiyDom:

«Цены в ресторанах Болгарии значительно ниже американских. Если средний чек обеда семьи из 4 человек в ресторане США составляет примерно $150, то в Болгарии он равен $50. При этом порции в болгарских ресторанах очень большие. Одной порции салата вполне хватает для двоих».

Близость Турции, Греции

От Бургаса до Стамбула менее 350 км. Можно ездить сюда на шопинг. Цены на одежду / обувь европейских брендов значительно ниже американских.

Taras Rozgon
Тарас Розгон, генеральный директор агентства BolgarskiyDom:

«Разница в цене на одежду & обувь в Турции и в США значительная. Можно сэкономить на стоимости перелета всей семьи из США в Болгарии».

Рядом с Бургасом расположились красивейшие пляжи Греции: Эгейское, Адриатическое, Средиземное и Фракийское побережье. Пляжи и береговая линия лучше, чем в Майами.

Доступность перелетов из США через Стамбул

Из Стамбула (находится в 330 км от Бургаса по трассе) доступны регулярные прямые и пересадочные рейсы в США. Можно выбрать удобный вариант перелета. Около 12 часов на самолете и вы на берегу моря в своем втором доме в Европе. Это может сыграть ключевую роль в принятии решения о покупке недвижимости на побережье Болгарии.

Низкая стоимость жизни

Цены на продукты, одежду и обувь, коммунальные услуги, медицинские услуги и лекарственные препараты – значительно ниже, чем в США. Это особо привлекательно для пенсионеров, которые предполагают покрывать расходы на жизнь в Болгарии фиксированным ежемесячным доходом.

Благоприятный климат

В Болгарии мягкий субтропический климат. Тут короткая зима и не очень жаркое лето, что делает проживание комфортным в течение всего года.

Море спокойнее океана, комфортнее для отдыха с детьми. Много чистых песчаных пляжей. Однако для любителей каменистого и галечного пляжа тоже найдутся варианты.

Медицина

Болгария — ведущий спа-центр в Восточной Европе. Тут много известных во всей Европе бальнеологических курортов с целебными грязями, термальными и минеральными источниками. А также физиотерапевтических лечебниц.

В сочетании с чистым горно-морским воздухом и натуральными продуктами тут есть все для укрепления здоровья.

Интересный факт!

Болгария занимает 2-ое место в Европе по количеству горячих минеральных источников. Треть площади занимают леса.

Учитывая эти факторы, приобретение недвижимости на берегу Болгарии и переезд на пенсию может представлять собой привлекательное решение для граждан США, желающих наслаждаться пляжным отдыхом, возможностями путешествий и комфортной жизнью в Европе.

Основные этапы покупки недвижимости в Болгарии гражданином США

Первичная консультация

Знакомимся, уточняем желаемые характеристики недвижимости. Отвечаем на интересующие вопросы.

Подбор вариантов

Подбираем лучшие варианты, отвечающие вашим пожеланиям. По понравившимся вам 3-4 объектам снимаем видео, в том числе прилегающей территории.

Выбор объекта на месте

Встречаем с комфортом в аэропорту Стамбула. Привозом на место. Смотрим понравившиеся квартиры / дома. Знакомим с инфраструктурой. Рассказываем про особенности района. Озвучиваем плюсы и минусы объекта. Помогаем с размещением в отеле на время осмотра вариантов.

Договор резервации

Оформляем договор резервации. Снимаем объект с продажи. Это займет от 2 до 5 дней.


Заказываем налоговую оценку, кадастровую схему, справку из суда об отсутствии тяжестей и обременений. Потребуется от 5 до 30 дней.

Оформление сделки

Подписываем нотариальный акт – документ, подтверждающий право собственности. В течение четырех рабочих дней регистрируем недвижимость в суде. Также регистрируем жилье в Булстат и налоговой службе.

Анна Писарева
Анна Писарева, директор отдела продаж компании BolgarskiyDom:

«Возможна дистанционная покупка жилья в Болгарии. Подберем 3-4 объекта, отвечающих всем вашим требованиям и пожеланиям. Организуем их осмотр по видеосвязи. Прогуляемся по району, чтобы вы увидели улицы и инфраструктуру.

Когда выберете жилье, организуем внесение депозита – $2200. Подготавливаем пакет документов. После перевода всей суммы организовываем подписание нотариального акта – документ, подтверждающий право собственности недвижимости».

Расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Услуги переводчика

От €50 до €100.

Общение с нотариусом и процесс подписания нотариального акта проходит на болгарском языке. Без переводчика не обойтись.

Александр Котов
Александр Котов, заместитель директора агентства BolgarskiyDom:

«У нас есть свои переводчики. Вам не нужно будет искать лицензированного специалиста. Мы обо всем позаботимся».

Услуги адвоката

От €300 до €500. Включают в себя:

  • Представительство по доверенности (при необходимости).

  • Составление нотариального акта.

  • Проверка юридической чистоты объекта.

  • Регистрация в Булстат.

Сравните!

В США небольшая консультация юриста стоит $500. В Болгарии за эту сумму можно оплатить полный спектр услуг адвоката, необходимых при покупке недвижимости.

Обязательные платежи

  • Местный налог – до 3% от стоимости объекта.

  • Услуги нотариуса – до 1%.

  • Такса за регистрацию в Булстат – 0,1% от суммы.

Тарас Розгон
Тарас Розгон, генеральный директор агентства BolgarskiyDom:

«Точная сумма расходов при покупке недвижимости будет подсчитана только после подготовки пакета документов, так как зависит от ряда факторов: налоговая оценка недвижимости, количество собственников, перевод документов.

Однако она точно будет в разы меньше суммы расходов при покупке недвижимости в США!»

Расходы на содержание жилья в Болгарии

Ежемесячные платежи за HOA, страхование и налоги на недвижимость в Болгарии намного ниже, чем аналогичные расходы в США.

Знали ли вы?

В Болгарии нет многих обязательных платежей за недвижимость как в США. Если вы устали от многочисленных обязательных платежей в США, то в Болгарии вам будет гораздо комфортнее.

Налог на недвижимость

Размер налога составляет 0,15-0,25 % от налоговой оценки объекта. Отличается в разных областях. Для сравнения в США размер налога на недвижимость составляет 2-3%. При средней цене жилья в $500 000, ежегодно нужно платить до $15 000.

Важно! Если оплатить до конца апреля, предоставляется скидка 5%.

Тарас Розгон
Тарас Розгон, генеральный директор агентства BolgarskiyDom:

«Между Болгарией и США заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Вам не придется платить налог дважды на один и тот же доход. Все же нужно будет декларировать недвижимость в Болгарии в налоговых декларациях США»

Коммунальные услуги

  • электричество (1 кВт) – $0,15;

  • вода (1 куб.м.) – $2,75.

Такса поддержки

Такса поддержки – это ежегодный обязательный платеж, который владелец недвижимости оплачивает управляющей компании за работы по поддержанию апарт-комплекса в хорошем состоянии.

Размер таксы поддержки – от $8 до $25 за 1 м² в зависимости от спектра услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Сравните!

Такса поддержки в Болгарии за 2-х комнатную квартиру в 50-100 метрах от моря составляет в среднем в месяц $70.
В США – $600 за 2-х комнатную квартиру в 1 км от моря и $1500-$6000 на первой линии.

Сколько дней гражданин США может находиться в Болгарии?

Без болгарской визы гражданин США с действующим паспортом не может находиться в Болгарии более 90 дней в течение шестимесячного периода.

Каждому гражданину США, намеревающемуся переехать в Болгарию (и который не имеет права жить в Болгарии) на срок более 3 месяцев, требуется виза типа D.

Чтобы продолжить легальное пребывание в Болгарии, требуется получить вид на жительство.

Смогу ли я быстро продать жилье в Болгарии при необходимости?

Да, при желании вы сможете легко продать свою недвижимость у моря в Болгарии. На него всегда высок спрос у британцев, немцев, итальянцев. В случае необходимости срочной продажи, поможем с быстрым выкупом жилья.

Перейти в каталог объектов
Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля, обязательные для заполнения
Зарегистрироваться
Спасибо.
Теперь вам доступны для просмотра скрытые объекты.
Ошибка отправки.
Перезагрузите страницу и попробуйте снова

Отзывы клиентов

Людмила (Украина)

В этой фирме работают чуткие, умные, отзывчивые люди, которые всегда помогут решить

Подробнее 09-06-2024
Винфрид (Германия)

Я хотел бы поблагодарить Bolgarskiy Dom, Алису за их хорошую работу.

Подробнее 30-05-2024
Наталья (Германия)

Если кто-то захочет приобрести недвижимость в Болгарии, то обращайтесь в эту фирму,

Подробнее 17-05-2024
Юлий и Галина (Израиль)

На 100% были удовлетворены все наши пожелания. Советую всем: обращайтесь в Bolgarskiy

Подробнее 10-05-2024
Все отзывы
НАВЕРХ