.jpg)
Граждане США и резиденты (обладатели грин-карты) могут приобрести квартиру или дом в Болгарии без болгарского гражданства или ВНЖ. Для долгосрочного проживания потребуется оформить подходящую визу или вид на жительство. Болгария привлекает более доступными расходами на жилье и жизнь, мягким климатом и возможностью купить недвижимость у моря.
В последние годы граждане США активно интересуются покупкой недвижимости в Болгарии. Все чаще получаем заявки от американцев на приобретение курортного жилья у моря.
Кто к нам обращается? Граждане США, которые:
-
Хотят недорого купить жилье у моря в Европе, круглогодично радоваться большим количеством солнечных дней, комфортно жить без забот о финансах (дохода от сдачи жилья в США достаточно, чтобы вести беззаботную жизнь в Болгарии и не переживать о деньгах).
-
Не хотят ежегодно платить tax properties (2-3% от стоимости жилья), а также страховку на жилье и HOA, которые регулярно растут.
-
Планируют на пенсии наслаждаться дешевыми вкусными фруктами у моря, путешествовать по Болгарии и Европе, укреплять здоровье в местных санаториях (американской пенсии хватит на это).
Эксперты агентства BolgarskiyDom подготовили эту статью, чтобы ответить на следующие вопросы:
Может ли гражданин США купить недвижимость в Болгарии?
Граждане США и резиденты (обладатели грин-карты) имеют право без каких-либо ограничений приобрести квартиру или дом в Болгарии. Нет необходимости иметь болгарское гражданство или вид на временное / постоянное место жительства. Однако, если планируете жить в Болгарии долгосрочно, потребуется получение визы или вида на жительство. Процедура оформления визы Д и ВНЖ достаточно проста.
Почему гражданину США стоит купить недвижимость у моря в Болгарии?
Британцы, ирландцы, немцы уже более 20 лет активно покупают жилье на побережье Болгарии. Настало время и для граждан США.
Привлекательное местоположение на берегу моря
Покупка недвижимости в городах на берегу Черного моря (Несебр, Солнечный берег, Святой Влас, Бургас) предлагает уникальное сочетание доступа к:
Прекрасным чистым пляжам. Береговая линия от Бургаса до Святого Власа усеяна чистыми и хорошо оборудованными пляжами (лежаки, зонтики, душ, кабинки для переодевания).
Болгария – одна из немногих европейских стран с уникальным соседством моря и гор.
Многие пляжи награждены Голубым флагом – международным знаком качества, который гарантирует высокий уровень чистоты воды и пляжа.
Культурным, природным, историческим достопримечательностям. Несебр – древний город, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Рядом много увлекательных достопримечательностей: исторических, природных, архитектурных. Крепости, пещеры, скалы, высокогорные озера. Тем, кто решит переехать жить в Болгарию, никогда не будет скучно.
Болгария находится на 3-м месте в Европе по числу культурных ценностей и достопримечательностей, находящихся под охраной ЮНЕСКО.
Развитой инфраструктуре. Магазины, рестораны, развлекательные центры, медицинские учреждения, банки – все под рукой.
«Цены в ресторанах Болгарии значительно ниже американских. Если средний чек обеда семьи из 4 человек в ресторане США составляет примерно $150, то в Болгарии он равен $50. При этом порции в болгарских ресторанах очень большие. Одной порции салата вполне хватает для двоих».
Близость Турции, Греции
От Бургаса до Стамбула менее 350 км. Можно ездить сюда на шопинг. Цены на одежду / обувь европейских брендов значительно ниже американских.
«Разница в цене на одежду & обувь в Турции и в США значительная. Можно сэкономить на стоимости перелета всей семьи из США в Болгарии».
Рядом с Бургасом расположились красивейшие пляжи Греции: Эгейское, Адриатическое, Средиземное и Фракийское побережье. Пляжи и береговая линия лучше, чем в Майами.
Доступность перелетов из США через Стамбул
Из Стамбула (находится в 330 км от Бургаса по трассе) доступны регулярные прямые и пересадочные рейсы в США. Можно выбрать удобный вариант перелета. Около 12 часов на самолете и вы на берегу моря в своем втором доме в Европе. Это может сыграть ключевую роль в принятии решения о покупке недвижимости на побережье Болгарии.
Низкая стоимость жизни
Цены на продукты, одежду и обувь, коммунальные услуги, медицинские услуги и лекарственные препараты – значительно ниже, чем в США. Это особо привлекательно для пенсионеров, которые предполагают покрывать расходы на жизнь в Болгарии фиксированным ежемесячным доходом.
Благоприятный климат
В Болгарии мягкий субтропический климат. Тут короткая зима и не очень жаркое лето, что делает проживание комфортным в течение всего года.
Море спокойнее океана, комфортнее для отдыха с детьми. Много чистых песчаных пляжей. Однако для любителей каменистого и галечного пляжа тоже найдутся варианты.
Медицина
Болгария — ведущий спа-центр в Восточной Европе. Тут много известных во всей Европе бальнеологических курортов с целебными грязями, термальными и минеральными источниками. А также физиотерапевтических лечебниц.
В сочетании с чистым горно-морским воздухом и натуральными продуктами тут есть все для укрепления здоровья.
Болгария занимает 2-ое место в Европе по количеству горячих минеральных источников. Треть площади занимают леса.
Учитывая эти факторы, приобретение недвижимости на берегу Болгарии и переезд на пенсию может представлять собой привлекательное решение для граждан США, желающих наслаждаться пляжным отдыхом, возможностями путешествий и комфортной жизнью в Европе.
Основные этапы покупки недвижимости в Болгарии гражданином США
Первичная консультация
Знакомимся, уточняем желаемые характеристики недвижимости. Отвечаем на интересующие вопросы.
Подбор вариантов
Подбираем лучшие варианты, отвечающие вашим пожеланиям. По понравившимся вам 3-4 объектам снимаем видео, в том числе прилегающей территории.
Выбор объекта на месте
Встречаем с комфортом в аэропорту Стамбула. Привозом на место. Смотрим понравившиеся квартиры / дома. Знакомим с инфраструктурой. Рассказываем про особенности района. Озвучиваем плюсы и минусы объекта. Помогаем с размещением в отеле на время осмотра вариантов.
Договор резервации
Оформляем договор резервации. Снимаем объект с продажи. Это займет от 2 до 5 дней.
Заказываем налоговую оценку, кадастровую схему, справку из суда об отсутствии тяжестей и обременений. Потребуется от 5 до 30 дней.
Оформление сделки
Подписываем нотариальный акт – документ, подтверждающий право собственности. В течение четырех рабочих дней регистрируем недвижимость в суде. Также регистрируем жилье в Булстат и налоговой службе.
«Возможна дистанционная покупка жилья в Болгарии. Подберем 3-4 объекта, отвечающих всем вашим требованиям и пожеланиям. Организуем их осмотр по видеосвязи. Прогуляемся по району, чтобы вы увидели улицы и инфраструктуру.
Когда выберете жилье, организуем внесение депозита – $2200. Подготавливаем пакет документов. После перевода всей суммы организовываем подписание нотариального акта – документ, подтверждающий право собственности недвижимости».
Расходы при покупке недвижимости в Болгарии
Услуги переводчика
От €50 до €100.
Общение с нотариусом и процесс подписания нотариального акта проходит на болгарском языке. Без переводчика не обойтись.
«У нас есть свои переводчики. Вам не нужно будет искать лицензированного специалиста. Мы обо всем позаботимся».
Услуги адвоката
От €300 до €500. Включают в себя:
Представительство по доверенности (при необходимости).
Составление нотариального акта.
Проверка юридической чистоты объекта.
Регистрация в Булстат.
В США небольшая консультация юриста стоит $500. В Болгарии за эту сумму можно оплатить полный спектр услуг адвоката, необходимых при покупке недвижимости.
Обязательные платежи
Местный налог – до 3% от стоимости объекта.
Услуги нотариуса – до 1%.
Такса за регистрацию в Булстат – 0,1% от суммы.
«Точная сумма расходов при покупке недвижимости будет подсчитана только после подготовки пакета документов, так как зависит от ряда факторов: налоговая оценка недвижимости, количество собственников, перевод документов.
Однако она точно будет в разы меньше суммы расходов при покупке недвижимости в США!»
Расходы на содержание жилья в Болгарии
Ежемесячные платежи за HOA, страхование и налоги на недвижимость в Болгарии намного ниже, чем аналогичные расходы в США.
В Болгарии нет многих обязательных платежей за недвижимость как в США. Если вы устали от многочисленных обязательных платежей в США, то в Болгарии вам будет гораздо комфортнее.
Налог на недвижимость
Размер налога составляет 0,15-0,25 % от налоговой оценки объекта. Отличается в разных областях. Для сравнения в США размер налога на недвижимость составляет 2-3%. При средней цене жилья в $500 000, ежегодно нужно платить до $15 000.
Если оплатить до конца апреля, предоставляется скидка 5%.
«Между Болгарией и США заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Вам не придется платить налог дважды на один и тот же доход. Все же нужно будет декларировать недвижимость в Болгарии в налоговых декларациях США»
Коммунальные услуги
электричество (1 кВт) – $0,15;
вода (1 куб.м.) – $2,75.
Такса поддержки
Такса поддержки – это ежегодный обязательный платеж, который владелец недвижимости оплачивает управляющей компании за работы по поддержанию апарт-комплекса в хорошем состоянии.
Размер таксы поддержки – от $8 до $25 за 1 м² в зависимости от спектра услуг, предоставляемых управляющей компанией.
Такса поддержки в Болгарии за 2-х комнатную квартиру в 50-100 метрах от моря составляет в среднем в месяц $70.
В США – $600 за 2-х комнатную квартиру в 1 км от моря и $1500-$6000 на первой линии.
Сколько дней гражданин США может находиться в Болгарии?
Без болгарской визы гражданин США с действующим паспортом не может находиться в Болгарии более 90 дней в течение шестимесячного периода.
Каждому гражданину США, намеревающемуся переехать в Болгарию (и который не имеет права жить в Болгарии) на срок более 3 месяцев, требуется виза типа D.
Чтобы продолжить легальное пребывание в Болгарии, требуется получить вид на жительство.
Смогу ли я быстро продать жилье в Болгарии при необходимости?
Да, при желании вы сможете легко продать свою недвижимость у моря в Болгарии. На него всегда высок спрос у британцев, немцев, итальянцев. В случае необходимости срочной продажи, поможем с быстрым выкупом жилья.
Частые вопросы
Может ли гражданин США купить недвижимость в Болгарии?
Да. В статье указано, что граждане США и резиденты (обладатели грин-карты) могут приобрести квартиру или дом без болгарского гражданства или вида на жительство.
Можно ли купить недвижимость в Болгарии дистанционно?
Да. В статье описана дистанционная покупка: подбор нескольких объектов, осмотр по видеосвязи, внесение депозита, подготовка документов и последующее оформление сделки.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке?
В статье перечислены услуги переводчика, услуги адвоката, местный налог, нотариальные расходы и регистрационные платежи.
Сколько гражданин США может находиться в Болгарии без долгосрочного статуса?
В статье указано ограничение до 90 дней в течение шестимесячного периода. Для более длительного проживания потребуется оформить соответствующий статус пребывания.
Какие расходы есть после покупки недвижимости?
Основные расходы, перечисленные в статье: налог на недвижимость, коммунальные услуги и, для объектов в комплексах, ежегодная такса поддержки.
Можно ли затем продать недвижимость?
Да. В статье отмечается, что объект можно продать, а при необходимости агентство может помочь с организацией быстрой продажи.
