Работаем прямо сейчас!
Очистить фильтр
Расширить поискСузить поиск

Хочу купить
logo
Отзывы клиентов
16-04-2024Олег (Украина)

Огромное спасибо я хочу сказать компании Bolgarskiy Dom. Мы купили себе квартируЧитать весь отзыв

10-04-2024Андрей (Россия)

У нас была очень сложная сделка по продаже квартиры. Анна нам оченьЧитать весь отзыв

27-03-2024Валерий (Россия)

Я очень доволен, что все было честно, грамотно и вежливо.

Читать весь отзыв
20-03-2024Ирина и Андрей (Германия)

Маклеры и адвокаты очень хорошо и корректно работают. С ними приятно иметьЧитать весь отзыв

Все отзывы
Заказать подбор жилья
Расширить поискСузить поиск

Сбросить

Turtas Bulgarijoje Lietuvos piliečiams

Turtas Bulgarijoje Lietuvos piliečiams

2022 metais pastebėjome rekordiškai išaugusį poilsiui skirtų objektų prie jūros Bulgarijoje paklausą iš lietuvių. 2023 m. pradžioje ši tendencija išliko. Pas mus ir toliau aktyviai priimami Lietuvos piliečių prašymai.

Kas teikia paraiškas? Lietuviai, kurie:

  • Jie nori turėti studiją / apartamentus pėsčiomis nuo paplūdimio ir šeimyninį poilsį vasarą prie šiltos Juodosios jūros, o ne šaltos Baltijos.

  • Jie galvoja apie persikėlimą į Bulgariją išėję į pensiją, kad galėtų nebrangiai gyventi prie jūros ir mėgautis gardžiais, šviežiais vaisiais beveik visus metus.

  • Norėtume pelningai investuoti nedideles santaupas į Europos nekilnojamąjį turtą prie jūros.

Jei jus domina būsto poilsiui Bulgarijos pakrantėje pirkimas, šis straipsnis yra specialiai paruoštas jums!

Kodėl lietuviai perka nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje?

1

Prieinamumas

Bulgarijoje studijos, dviejų ir trijų kambarių butai, taip pat namai ir kotedžai yra daug pigesni nei Graikijoje, Ispanijoje ar Juodkalnijoje.

Faktinės būsto kainos 2023 m. gegužės mėn. populiariuose Bulgarijos kurortiniuose miestuose:

Studija 2 kambarių butai 3 kambarių butai
Nesebaras
nuo 34 000 €
nuo 48 000 €
nuo 89 000 €
saulėtas paplūdimys
nuo 19 000 €
nuo 35 000 €
nuo 39 000 €
Šventasis Vlasas
nuo 30 000 €
nuo 49 000 €
nuo 51 000 €
Ravda
nuo 42 900 €
nuo 47 500 €
nuo 60 000 €
Pomorie
nuo 33 500 €
nuo 46 500 €
nuo 56 900 €
Sarafovas
nuo 40 000 €
nuo 46 700 €
nuo 97 000 €
Sozopolis
nuo 66 900 €
nuo 70 000 €
nuo 105 500 €
Burgasas
nuo 45 000 €
nuo 58 000 €
nuo 82 000 €
Varna
nuo 50 000 €
nuo 90 000 €
nuo 120 000 €
2

perspektyvą

Būstas prie jūros gali atnešti stabilias nuomos pajamas. Kasmet nuo birželio pradžios iki rugsėjo vidurio į Bulgariją atostogauti atvyksta keli milijonai turistų iš NVS šalių ir Europos. 2022 metais vietos kurortuose atostogavo apie 10 mln. Daugelis nuomojasi būstą, o ne apsistoja viešbučiuose. Saulėtame krante studijos nuoma parai kainuoja nuo 30 €, kapeikos gabalas – 50 €.

Svetlana Rozgon, „BolgarskiyDom“ žmogiškųjų išteklių direktorė:

„Mūsų vadovai puikiai žino, kurie objektai turi didelę paklausą tarp turistų. Padėsime įsigyti studiją ar butą, kuris atneš geras nuomos pajamas. Sąžiningai, objektyviai išsakysime mums patinkančių objektų privalumus ir trūkumus. Patarsime ir padėsime priimti perspektyvų pasirinkimą.

2022 metais kurortų nekilnojamojo turto kainos Bulgarijoje pasiekė rekordinį per pastaruosius 10 metų piką. Rinka ir toliau jaučia didelę paklausą, kuri viršija pasiūlą. Ekspertai prognozuoja kainų augimo sulėtėjimą, tačiau prielaidų smarkiai sumažėti vienam kvadratiniam metrui nėra.

Anna Pisareva
Anna Pisareva, „BolgarskiyDom“ pardavimų direktorė:

„Kurortų nekilnojamojo turto rinkoje Bulgarijoje dirbame jau daug metų. Tendencijas puikiai žinome. Suprantame, kuris būstas yra perspektyviausias investicijai. Bendradarbiaudami su mumis gaukite prieigą prie mūsų rinkos patirties. Padėsime jums padaryti teisingą pasirinkimą."

Kokį nekilnojamąjį turtą renkasi pirkti Lietuvos piliečiai?

Prie Juodosios jūros kranto lietuviai dažnai perka mažas studijas ar butus su dviem ar trimis kambariais. Pirmenybė teikiama objektams, esantiems 10-20 minučių nuo paplūdimio. Rečiau domisi kaimo namai ar privačios vilos.

Didžiausia paklausa yra Nesebaro savivaldybė . Iš lietuvių gauname prašymus dėl būsto pasirinkimo pačiame Nesebare, taip pat Saulėtame krante ir Šv. Čia ne vienas prekybos centras, daug restoranų ir kavinių. Transporto infrastruktūra yra gerai išvystyta. Ligoninė dirba. Yra gaisrinė. Keli bankai. Netoli tarptautinio oro uosto Burgase (pusvalandis automobiliu).

buvo Per pastaruosius kelerius metus Saulėtame krante pastatyta daug modernių apartamentų viešbučių . Lengviau rasti variantą, kuris geriausiai atitinka jūsų poreikius ir biudžetą.

Atpalaiduojančių atostogų ir kalnų kraštovaizdžio mėgėjai renkasi Šv. Vlasą .

Kas, be lietuvių, perka turtą prie jūros Bulgarijoje?

piliečiai Vokietijos perka trijų kambarių butus, namus ir kotedžus 2-3 linijose nuo jūros. Mažiau domisi studijomis.

Dviejų ir trijų kambarių butus lenkai dažniau perka naujuose apartamentuose, šalia kurių yra maisto prekių parduotuvės

izraeliečiai dažniausiai perka nedideles studijas ar dviviečius apartamentus, o kitu metu šias gyvenamąsias patalpas nuomoja. Vasaros atostogoms pajūryje

Britai domisi dviejų ar trijų kambarių butais. Pirkinio tikslas – praleisti vasaros atostogas su šeima arba pensijoje nuolat gyventi prie jūros.

Taras Rozgonas
Tarasas Rozgonas, „BolgarskiyDom“ generalinis direktorius:

„Prieš porą metų kurortinius būstus šalies pietuose dažniausiai įsigydavo rusai. Tačiau naujausi 2023 metų įvykiai paveikė nekilnojamojo turto rinką – Rusijos Federacijos piliečiai pradėjo pardavinėti savo butus ir namus. Dėl to pagrindiniais pirkėjais tapo europiečiai“.

Ką lietuvis turėtų žinoti apie būsto pirkimo procesą?

Pirkimo-pardavimo sandorio etapai yra paprasti ir skaidrūs. Prasidėjus pandemijai sandoriai dažnai vykdomi nuotoliniu būdu.

1

Būsto pasirinkimas

Patogus filtras padės pasirinkti objektus pagal kelis parametrus. Norėdami susipažinti su objektu, galite peržiūrėti nuotrauką. Žemėlapyje galite matyti objekto vietą. Pasirinkę keletą variantų, galime organizuoti jų peržiūrą.

Taras Rozgonas
Tarasas Rozgonas, „BolgarskiyDom“ generalinis direktorius:

„Suprantame, kad vien fotografijų ir objekto vietos žemėlapyje esančių ženklų nepakanka, kad būtų galima visapusiškai suprasti jo būklę, kaip ir šalia esančią infrastruktūrą. Galime atsiųsti vaizdo įrašus iš jums patikusių butų. Taip pat siūlome vaizdo ekskursiją po apylinkes.

2

Objekto rezervavimas

Kai turtas pasirenkamas pirkti, su pardavėju turi būti sudaryta užsakymo sutartis. Reikia sumokėti 3000 € užstatą.

Norėdami sumokėti užstatą, o vėliau ir likusią sumą už butą, jums reikės Bulgarijos banko sąskaitos.

Į avanso sumą bus atsižvelgiama apmokant visą buto kainą. Avansas pervedamas į mūsų agentūros banko sąskaitą iki sandorio sudarymo. Jei sandoris neįvyksta dėl pardavėjo kaltės, užsakymo užstato suma bus grąžinta į jūsų sąskaitą.

Aleksandras Kotovas
Aleksandras Kotovas, „BolgarskiyDom“ direktoriaus pavaduotojas:

„Prieš užstato sumokėjimą atliekamas objekto patikrinimas internetu. Esame įsitikinę teisiniu grynumu. Iki sutarties pasirašymo dienos iš teismo gausime teisinį dokumentą“.

3

Sutarties pasirašymas

Per mėnesį nuo preliminariosios sutarties sudarymo ir visų reikalingų dokumentų parengimo pardavimas bus įformintas notaro biure. Iš karto po sandorio pasirašymo reikės sumokėti likusią sumą už pasirinktą būstą, atėmus sumokėto užstato sumą. Po 7 dienų Jums bus pateiktas notaro patvirtintas buto nuosavybės teisės liudijimas.

4

Komunalinių paslaugų sutartys

Būtina pasirašyti naują sutartį su butus prižiūrinčia valdymo įmone. Taip pat reikia atnaujinti sutartis dėl vandens, elektros, interneto ir kitų paslaugų.

Paramos mokesčio tarifas – nuo ​​6 iki 15 eurų už kvadratinį metrą.

Kokios bus turto išlaikymo išlaidos?

  • Būsto mokestis – nuo ​​0,15% iki 0,25% nuo objekto vertės.

  • Komunalinis mokestis – nuo ​​0,14% iki 0,45%.

  • Valdymo įmonės paslaugos – nuo ​​6 iki 15 eurų už kvadratinį metrą.

  • Elektra - dieną 0,061 € už kWh, naktį 0,071 € už kWh.

  • Vandens tiekimas: 2,5 € už kubinį metrą.

Kaip persikelti iš Lietuvos į Bulgariją?

Turėdami ES pilietybę, galite gauti supaprastintą leidimų gyventi Bulgarijoje schemą . Tada atnaujinkite kasmet penkeriems metams. Po to galite kreiptis dėl nuolatinės gyvenamosios vietos statuso .

Eikite į objektų katalogą
Palikite prašymą arba užduokite jus dominantį klausimą
* Privalomi laukai
logo
Зарегистрироваться
Спасибо.
Теперь вам доступны для просмотра скрытые объекты.
Ошибка отправки.
Перезагрузите страницу и попробуйте снова

Отзывы клиентов

Олег (Украина)

Огромное спасибо я хочу сказать компании Bolgarskiy Dom. Мы купили себе квартиру

Подробнее 16-04-2024
Андрей (Россия)

У нас была очень сложная сделка по продаже квартиры. Анна нам очень

Подробнее 10-04-2024
Валерий (Россия)

Я очень доволен, что все было честно, грамотно и вежливо.

Подробнее 27-03-2024
Ирина и Андрей (Германия)

Маклеры и адвокаты очень хорошо и корректно работают. С ними приятно иметь

Подробнее 20-03-2024
Все отзывы
НАВЕРХ