Болгария или Италия: что выбрать? Удобство оформления сделок, стоимость жилья, климат и перспективы инвестиций в недвижимость сильно отличаются. Хотите узнать, где вы сможете сэкономить, насладиться уникальной культурой и жизнью? Сравним две эти страны в нашем обзоре:
Сравнение рынка недвижимости в Италии и Болгарии
При выборе недвижимости для жизни или инвестиций важно учесть особенности обеих стран:
Цена на объекты
Болгария
|
 Италия
|
|---|---|
|
Во втором квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Софии составила около 1 837 евро за квадратный метр. Средняя стоимость в Варне – 1 443 евро/кв.м. |
В декабре 2024 года средняя стоимость жилья в Италии составила 2 067 евро за квадратный метр. В Трентино-Альто-Адидже средняя цена достигла 3 219 евро/кв.м, в Лигурии — 2 513 евро/кв.м, в Тоскане — 2 328 евро/кв.м. |
Стоимость жилья в Болгарии в среднем ниже, чем в Италии. Однако темпы роста цен в Болгарии опережают итальянские. Это свидетельствует о повышенном интересе инвесторов к рынку недвижимости в стране.
Простота оформления сделки
|
Болгария
|
Италия
|
|---|---|
|
После выбора недвижимости покупатель вносит резервационный депозит, обычно в размере от 1 000 до 2 000 евро, чтобы снять объект с продажи. Подписывается предварительный договор купли-продажи. Проводится проверка недвижимости на наличие потенциальных рисков. Заключительный этап – подписание нотариального акта о передаче права собственности. |
Покупатель вносит депозит, который обычно составляет 5–10% от стоимости объекта. Стороны подписывают предварительный договор. Иностранный покупатель обязан получить итальянский налоговый код для проведения сделки. Заключительный этап – подписание окончательного договора и регистрация права собственности. |
Другие отличия:
- Резервационный депозит. В Болгарии депозит составляет около 1 000–2 000 евро, тогда как в Италии он обычно равен 5–10% от стоимости недвижимости.
- Налоговый код. В Италии требуется обязательное получение налогового кода (Codice Fiscale) для проведения сделки, в то время как в Болгарии аналогичная процедура не предусмотрена.
- Юридическая проверка. В Болгарии больше внимания уделяют проверке объекта на обременения и юридическую чистоту перед подписанием предварительного договора.
Финансовая стабильность
|
Болгария
|
Италия
|
|---|---|
|
В 2024 году экономика Болгарии продемонстрировала рост ВВП на 2,2%, что свидетельствует о стабильном развитии страны. В 2024 году инфляция в Болгарии снизилась, что способствует укреплению покупательной способности и стабильности цен. |
В 2024 году экономика Италии продемонстрировала рост ВВП на 3,2%, что указывает на восстановление после предыдущих экономических спадов. |
Климат и природа
|
Болгария
|
Италия
|
|---|---|
|
Зимой температура в Софии опускается до -2...-4 °C, а летом достигает +27 °C. Природа Болгарии богата горами, лесами и чистыми пляжами. Благодаря этому, вы можете выбрать для себя квартиру рядом с горнолыжными курортами или близко к побережью. Такое расположение дает возможность наслаждаться любимым видом отдыха, не выезжая за пределы страны или сдавать жилье в аренду туристам. |
В большинстве районов Италии мягкий климат с дождливыми зимами и засушливым летом. Средние температуры зимой – от 0 до +12 °C, а летом достигают +25...+30 °C. Ландшафты здесь разнообразны – горы, равнины и протяженные побережья. |
Удобство проживания
|
Болгария
|
Италия
|
|---|---|
|
Болгария известна своей невысокой стоимостью жизни. Средние ежемесячные расходы на одного человека – около 605 € без учета аренды жилья. При этом средняя заработная плата в стране – 945 €. После вступления в Европейский союз в 2007 году, Болгария значительно улучшила свою инфраструктуру, включая качественные дороги, эффективную систему общественного транспорта и широкий доступ к медицинским и образовательным учреждениям. |
Средняя заработная плата в стране – 1 572 €, при этом для одного человека в месяц необходимо 1 200 € (без учета аренды жилья). Италия обладает развитой инфраструктурой. |
Культура и язык
|
Болгария
|
Италия
|
|---|---|
|
Болгария обладает богатым культурным наследием, включающим традиционные обычаи, музыку и танцы. Местные жители известны своим гостеприимством и дружелюбием. Официальным языком является болгарский, использующий кириллицу. Согласно данным Евростата за 2024 год, 86,1% студентов изучают английский язык, 27,7% — немецкий, и 26% — русский. |
Официальный язык – итальянский. Уровень владения английским языком в стране разный, и в некоторых регионах может быть ниже среднего по Европе. Италия известна своим богатым культурным наследием. Есть заметные различия между северными и южными регионами страны: север более индустриализирован и урбанизирован, тогда как юг сохраняет более традиционный уклад жизни. |
Почему лучше выбирать недвижимость в Болгарии?
У Болгарии есть несколько важных преимуществ:
Низкие налоги
В Болгарии налог на доходы от аренды недвижимости составляет 10% (одна из самых низких ставок в Европе). Налог на недвижимость (плата за владение) – от 0.01% до 0.45%, в зависимости от муниципалитета.
Это дополнительный стимул для инвесторов, которые планируют получать доход от сдачи жилья в аренду.
Широкий выбор недвижимости
Болгария предлагает большой выбор объектов: от бюджетных апартаментов в туристических зонах до роскошных вилл.
Перспективы роста цен на недвижимость
В последние годы рынок недвижимости Болгарии показывает стабильный рост цен — до 5–10% в год в популярных регионах. Вступление в еврозону в будущем может еще больше повысить привлекательность для инвесторов.
Высокая рентабельность аренды
Популярные туристические направления (Солнечный Берег, Золотые Пески, Банско) обеспечивают стабильный спрос на аренду. Доходность от сдачи жилья в аренду составляет 5–8% годовых, в некоторых туристических зонах может достигать 10%.
Преимущества для граждан ЕС
Благодаря тому, что Болгария – часть Европейского Союза, граждане ЕС могут свободно проживать, работать и инвестировать в стране. Для этого не нужно оформлять визу или дополнительные разрешения.
Безвизовый режим для граждан третьих стран
Граждане многих стран, включая Россию, Украину, Турцию и другие, могут находиться в Болгарии до 90 дней в течение 180-дневного периода без оформления визы. Это упрощает покупку недвижимости, заключение сделок и управление объектами.
Вид на жительство
Инвесторы, которые покупают в Болгарии недвижимость стоимостью от 300 000 левов (~153 000 €) могут получить вид на жительство. Он позволяет проживать в Болгарии круглый год и пользоваться всеми преимуществами резидентов.
Реальные примеры стоимости жилья в Болгарии
- ID 12937 Квартира-студия в Бяле
- Бяла
- 42 000 €
- Комнат: 1
- До моря: 700 м.
- Этаж: 3
- Площадь: 36 кв. м.
- ID 12663 Двухкомнатная квартира в Пайнс Бич Резорт
- Бяла
- 65 500 €
- Комнат: 2
- До моря: 150 м.
- Этаж: 2
- Площадь: 61 кв. м.
Отзывы тех, кто купил недвижимость в Болгарии
Хочу выразить огромную благодарность компании BolgarskiyDom за помощь приобретения недвижимости на Солнечном берегу.
Компания, которую мне посоветовали – замечательные ребята. Мне нашли вариант, который нас устраивает.
Часто-задаваемые вопросы
Большим спросом пользуются:
- Квартиры на побережье Черного моря – подходят для летнего отдыха и сдачи в аренду.
- Горнолыжные апартаменты – популярны среди зимних туристов в Банско или Пампорово.
- Загородные дома и виллы – идеальны для спокойной жизни вдали от крупных городов.
Содержание недвижимости обходится значительно дешевле, чем в Италии или других странах ЕС. Примерные расходы:
- Коммунальные платежи: 50–100 € в месяц.
- Налог на недвижимость: 0.01–0.45% от кадастровой стоимости объекта.
Средняя доходность от сдачи жилья в аренду:
- Летние курорты — 6–10% годовых.
-
Зимние курорты —
5–7% годовых.
Сезонная аренда пользуется высоким спросом благодаря потоку туристов в пик сезонов.
Нет, в Болгарии развиты услуги по управлению недвижимостью: сдача в аренду, оплата коммунальных услуг, мелкий ремонт. Стоимость таких услуг составляет около 10% от дохода от аренды.
