.jpg)
Событие, которое финансовые аналитики называют последним пазлом перед евро-бумом, уже обсуждается в кулуарах. Источники в банковском секторе сообщают о грядущей смене политики кредитования нерезидентов. Это изменение приурочено к вступлению Болгарии в еврозону в 2026 году.
Годами граждане других стран могли купить недвижимость в Болгарии только при оплате 100% стоимости наличными или под высокие проценты. Теперь, по нашим данным, три ведущих банка страны из европейских финансовых групп разрабатывают продукты для уравнения прав иностранцев и местных жителей.
Суть прогноза – дешевые деньги для всех
Синхронизация банковской системы Болгарии с правилами ЕС открывает доступ к дешевому капиталу. Мы ожидаем следующие условия для покупателей из-за рубежа.
Снижение ставок.
Граждане стран ЕС и обладатели ПМЖ из других государств смогут претендовать на условия, приближенные к рыночным. Ожидаемый коридор ставок составит от 3.8% до 4.2% годовых. Это кратно выгоднее текущих предложений для иностранцев.
Финансирование до 70% стоимости.
Банки сигнализируют о готовности покрывать большую часть цены объекта. Для покупки апартамента за 100 000 евро инвестору потребуется иметь порядка 30 000 евро первоначального взноса.
Почему это изменит рынок недвижимости
Даже слухи о доступной ипотеке начинают разогревать рынок. Реализация отложенного спроса в 2026 году может стать мощнейшим драйвером цен.
Увеличение покупательной способности.
Клиент с капиталом 40 000 евро ранее смотрел только на бюджетный сегмент. С помощью банковского плеча такой инвестор сможет претендовать на ликвидные квартиры в комплексах с Актом 16.
Приток инвесторов.
Доступ к дешевым деньгам позволяет использовать стратегию левериджа. Это управление более дорогим активом с меньшим вложением собственных средств. Такой механизм исторически является катализатором роста цен на любом рынке при переходе на твердую валюту.
Реакция рынка – спрос активизируется
Мы уже фиксируем рост интереса к ипотечным продуктам со стороны граждан Германии, Польши и Украины. Покупатели понимают макроэкономические тренды и стараются забронировать объекты по текущим ценам. Расчет строится на закрытии сделки с привлечением финансирования в начале 2026 года.
Резюме инвестора – стратегия действий
Вливание кредитных денег в рынок недвижимости исторически толкает цены вверх.
- Финансовый рычаг. Возможность купить более ликвидный объект с меньшим стартовым капиталом.
- Защита от инфляции. Вход в актив сейчас фиксирует его стоимость до вероятного скачка цен.
- Игра на опережение. Подготовка документов через агентство сейчас даст вам фору перед массовым покупателем.
Не нужно ждать момента, когда ипотеку начнут давать всем подряд. Оцените свои шансы заранее.
