.jpg)
Один из пакетов антироссийских санкций 2022 года затронул банковский сектор, из-за чего часть российских банков попали под санкции. Ввиду этого многих наших клиентов из России волнует вопрос: возможно ли сейчас продать недвижимость в Болгарии и как получить деньги от продажи квартиры? Отвечаем:
Тинькофф банк установил ограничение по минимальной сумме SWIFT-перевода - не меньше 20 тыс. долларов США. Также банковская комиссия увеличилась до 3% от суммы входящих и исходящих переводов в валюте (евро, доллар, фунт).
Какие российские банки под санкциями?
С 25.02.2023 под санкции попал и банк Тинькофф
Нельзя перевести деньги из Болгарии на счета банков в России, находящихся под санкциями:
- Сбербанк;
- ВТБ банк;
- Внешэкономбанк;
- Россельхозбанк;
- Банк Открытие;
- Банк Россия;
- Совкомбанк;
- Новикомбанк;
- Внешэкономбанк;
- Промсвязьбанк;
- Московский Кредитный Банк (CREDIT BANK OF MOSCOW);
- Газпромбанк;
- Альфа-банк;
- Black Sea Bank for Development and Reconstruction;
- Генбанк.
Какие появились ограничения для покупателей и продавцов недвижимости из России и как их обойти?
Сейчас только несколько болгарских банков открывают счета гражданам России. Да и то только тем, кто имеет статус ВНЖ или ПМЖ. Это значит, что при продаже квартиры покупатель не сможет перевести полученную сумму на свой банковский счет в Болгарии, только если только этот счет не был открыт ранее.
Болгарское законодательство запрещает наличные расчеты за сделки на сумму свыше 10 000 левов (5 000 евро). Это значит, что оплата продажи недвижимости обязательно проходит через банк.
Как можно решить эту проблему если вы хотите получить деньги за проданное жилье в Болгарии и вывести их наличными из страны?
Вариант 1: Открыть счет в банке ДСК, Токуда, UniCredit или BCBA (Българско Американска Кредитна Банка). Рассмотрение заявления обойдется в 300 левов. При отказе эту сумму не вернут. Открывают счет исключительно при наличии ВНЖ / ПМЖ. Нужно лично прийти в отделение банка. Затем после продажи квартиры продавец переведет вам деньги на этот счет, откуда вы сможете снять наличные, предварительно запросив необходимую сумму в банке. Деньги для снятия обычно готовы в течение 3 дней.
Альтернативный вариант. Если вы не хотите получать деньги в России, можно открыть счет в турецком банке (турецкие банки без проблем открывают валютные счета гражданам России. Затем при продаже квартиры перевести деньги на турецкий счет, с которого можно снять наличные в валюте.
«После 24 февраля компания Болгарский дом помогла многим продать квартиры в Болгарии и перевести валюту в Россию или получить деньги наличными в других странах. Мы знаем много действенных методов, которыми поделимся с вами лично. Обращайтесь к нам, если хотите быстро продать квартиру в Болгарии»
Как вывести валюту за проданную квартиру из Болгарии?
Если вы приедете лично в Болгарию и откроете валютные счета в указанных нами выше банках, то теоретически снять деньги можно с этих счетов и провести их через таможню.
Да, только учитывайте, что без декларирования вывозить из Болгарии разрешается наличность в эквиваленте не более 10 000 евро на человека. На вывоз больших сумм необходимо оформлять декларацию, предоставив документ о происхождении средств. Если это сделать правильно, то проблем возникнуть не должно.
В случае продажи квартиры основанием для декларации о вывозе валюты из Болгарии является нотариальный акт купли-продажи недвижимости.
«Несмотря на санкции, продавцам в России можно получить деньги за проданную недвижимость, так как несколько болгарских банков (DSK, UniCredit, Tokuda, BACB) продолжают открывать счета гражданам РФ со статусом ВНЖ / ПМЖ или по туристической визе.
При дистанционном оформлении сделки перевод продавцу делает болгарский адвокат со специального адвокатского счета, на который поступают средства после продажи недвижимости. Адвокат выбирает болгарский банк, который работает с банком в России, где у продавца открыт валютный счет. Например, Первый Инвестиционный Банк Болгарии продолжает работать с Райффайзенбанк, Тинькофф, AТБ. А болгарский ProCreditBank также работает с некоторыми российскими банками.
Узнайте больше о дистанционной продаже недвижимости в Болгарии»