Один из пакетов антироссийских санкций 2022 года затронул банковский сектор, из-за чего часть российских банков попали под санкции. Ввиду этого многих наших клиентов из России волнует вопрос: возможно ли сейчас продать недвижимость в Болгарии и как получить деньги от продажи квартиры? Отвечаем:
Тинькофф банк установил ограничение по минимальной сумме SWIFT-перевода - не меньше 20 тыс. долларов США. Также банковская комиссия увеличилась до 3% от суммы входящих и исходящих переводов в валюте (евро, доллар, фунт). В Райффайзенбанке комиссия составляет 6% от суммы перевода (по суммам ограничений нет).
Какие российские банки под санкциями?
Нельзя перевести деньги из Болгарии на счета банков в России, находящихся под санкциями:
- Сбербанк;
- ВТБ банк;
- Внешэкономбанк;
- Россельхозбанк;
- Банк Открытие;
- Банк Россия;
- Совкомбанк;
- Новикомбанк;
- Внешэкономбанк;
- Промсвязьбанк;
- Московский Кредитный Банк (CREDIT BANK OF MOSCOW);
- Газпромбанк;
- Альфа-банк;
- Black Sea Bank for Development and Reconstruction;
- Генбанк.
Какие появились ограничения для покупателей и продавцов недвижимости из России и как их обойти?
Сейчас многие болгарские банки перестали открывать счета гражданам России, за исключением лиц с ВНЖ. Это значит, что при продаже квартиры покупатель не сможет перевести полученную сумму на свой банковский счет в Болгарии, только если только этот счет не был открыт ранее.
Болгарское законодательство запрещает наличные расчеты за сделки на сумму свыше 10 000 левов (5 000 евро). Это значит, что оплата продажи недвижимости обязательно проходит через банк.
Как можно решить эту проблему если вы хотите получить деньги за проданное жилье в Болгарии и вывести их наличными из страны?
Вариант 1: По нашей информации, два болгарских банка: Токуда (Tokuda Bank) и Болгарский Американский банк (Българско Американска Кредитна Банка) открывают счета гражданам России (для открытия счета нужно лично приехать в отделения этих банков в Бургасе). В КБС банке также открывают счета россиянам, но при наличии предварительного договора или нотариального акта и с условием, что счетом будут пользоваться. Но в этом КБС банке срок рассмотрения заявления - около 7 дней. Затем после продажи квартиры продавец переведет вам деньги на этот счет, откуда вы сможете снять наличные, предварительно запросив необходимую сумму в банке. Деньги для снятия обычно готовы в течение 3 дней.
Альтернативный вариант. Если вы не хотите получать деньги в России, можно открыть счет в турецком банке (турецкие банки без проблем открывают валютные счета гражданам России. Затем при продаже квартиры перевести деньги на турецкий счет, с которого можно снять наличные в валюте.
«После 24 февраля компания Болгарский дом помогла многим продать квартиры в Болгарии и перевести валюту в Россию или получить деньги наличными в других странах. Мы знаем много действенных методов, которыми поделимся с вами лично. Обращайтесь к нам, если хотите быстро продать квартиру в Болгарии»
Как вывести валюту за проданную квартиру из Болгарии?
Если вы приедете лично в Болгарию и откроете валютные счета в указанных нами банках (Токуда и Болгарский Американский банк), то теоретически снять деньги можно с этих счетов и провести их через таможню.
Да, только учитывайте, что без декларирования вывозить из Болгарии разрешается наличность в эквиваленте не более 10 000 евро на человека. На вывоз больших сумм необходимо оформлять декларацию, предоставив документ о происхождении средств. Если это сделать правильно, то проблем возникнуть не должно.
В случае продажи квартиры основанием для декларации о вывозе валюты из Болгарии является нотариальный акт купли-продажи недвижимости.
«Несмотря на санкции, продавцам в России можно получить деньги за проданную недвижимость, так как болгарские банки продолжают осуществлять валютные переводы на счета в российских банках.
При дистанционном оформлении сделки перевод продавцу делает болгарский адвокат со специального адвокатского счета, на который поступают средства после продажи недвижимости. Адвокат выбирает болгарский банк, который работает с банком в России, где у продавца открыт валютный счет. Например, Первый Инвестиционный Банк Болгарии продолжает работать с Райффайзенбанк, Тинькофф, AТБ, болгарский ProCreditBank также работает с некоторыми российскими банками.
Мы не рекомендуем работать с Тинькофф банком, так как он не гарантирует надежность переводов. Из нашего опыта россиянами для получения средств от дистанционной продажи квартиры лучше пользоваться услугами Райффайзенбанка или ЮниКредит банка.
Узнайте больше о дистанционной продаже недвижимости в Болгарии»